REMAX rumunský trh NIE JE v rozmachu nehnuteľností - ale naopak, vo fáze
Viac ako päť rokov po návrate miestnych rezidenčných z krízy vývoj cien naďalej vyvoláva obavy a podozrenie.
Podľa štúdie uskutočnenej spoločnosťou RE/MAX Romania v spolupráci s Imobiliare.ro, realitní odborníci sa domnievajú, že najsilnejším faktorom ovplyvňujúcim trh bol v priebehu roku 2019 rastúci trend cien nehnuteľností na bývanie - odpoveď zvolilo 40% respondentov.
V tejto súvislosti Răzvan Cuc, prezident franšízovej siete RE/MAX Romania, zdôrazňuje: „V porovnaní s vývojom na trhu s nehnuteľnosťami v Rumunsku je to ešte dlho a bude to v zrelosti. Nie je v rozmachu nehnuteľností, ale takisto sa nedostane do krízy, ako sa špekulovalo v poslednej dobe. Iba ak sa celosvetovo začnú extrémne fenomény nehnuteľností, zasiahne to samozrejme aj Rumunsko. “
Vývoj indexu ROBOR stratil váhu
Štúdia uskutočnená spoločnosťou RE/MAX Romania v spolupráci s Imobiliare.ro vychádzalo z odpovedí vzorky 208 realitných špecialistov z 34 miest v období od decembra 2018 do októbra 2019. V značnej vzdialenosti od vzostupného cenového trendu 13% respondentov označilo ako faktor ovplyvňujúci trh, pokles objemu nehnuteľností na predaj, zatiaľ čo 9% poukázalo na ťažký prístup k zdrojom financovania a 8% na rastúci dopyt po akvizíciách.
Vývoj indexu ROBOR, ktorý bol minulý rok na vrchole faktorov ovplyvňujúcich trh, sa podľa respondentov až tak v roku 2019 nezavážil, keď sa umiestnil až na piatom mieste s podielom iba 5%. Tento aspekt úzko súvisí s tendenciou zvyšovať náklady na úver vyčerpaním finančných prostriedkov pridelených na program Prima Casa - čo je faktor, ktorý uviedlo 6% opýtaných odborníkov. Podľa ich názoru je na rovnakej úrovni nedostatočná ponuka novopostavených budov v porovnaní s dopytom (6%), ako aj relatívne ľahký prístup k zdrojom financovania (6%). Na poslednom mieste, s váhou iba 5%, účastníci štúdie označili ako faktor vplyvu devalváciu leu vo vzťahu k hlavným menám.
Nárasty až o 10% v roku 2020
Pokiaľ ide o ceny nehnuteľností, najnovšia správa z trhu od Analýza nehnuteľností poukazuje na to, že v poslednom štvrťroku 2019 dosiahol bytový segment v Kluži-Napoca priemerne 1 690 eur za meter štvorcový, v Bukurešti 1 390 eur za meter štvorcový, v Temešvári 1 240 eur za meter štvorcový a, 1 020 eur za meter štvorcový v Iasi.
Podľa odborníkov RE/MAX Rumunsko sa v roku 2020 ceny zvýšia až o 10% v oblastiach s potenciálom ekonomického rozvoja.
„Miestny trh s nehnuteľnosťami má stále veľký potenciál pre rozvoj v kontexte, v ktorom sme stále najväčším trhom s nehnuteľnosťami v Európe. Táto chuť vlastniť nehnuteľnosť preto určuje zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach, respektíve životnej úrovni. Stále viac Rumunov investuje do druhých domov a nízke ceny nehnuteľností, ako aj vysoké výnosy z prenájmu v porovnaní s európskymi nám ponúkajú konkurenčné výhody pri investičných rozhodnutiach. “
Răzvan Cuc, prezident RE/MAX Rumunsko
Ceny v Bukurešti, ďaleko od iných európskych hlavných miest
Podľa štúdie Deloitte pre rok 2019 je na čele európskych krajín s najdrahšími domami Francúzsko so 4 016 eurami za meter štvorcový, za ktorým nasleduje Spojené kráľovstvo s priemernou cenou 3 753 eur za meter štvorcový. V Holandsku, ktoré je v strede rebríčka, sa domy predávajú v priemere za 3 405 eur za meter štvorcový. Na druhej strane v Rumunsku dosiahla priemerná cena za meter štvorcový na konci roku 2019 podľa údajov z roku 2019 1 341 eur za meter štvorcový. Register Imobiliare.ro.
Spomedzi európskych hlavných miest zaznamenali vlani najvyššiu priemernú cenu domy v Paríži, konkrétne 12 910 eur za meter štvorcový - úroveň, ktorá je viac ako trikrát vyššia ako celoštátny priemer. Pre porovnanie, v Bukurešti je priemerná cena požadovaná za byt zhruba deväťkrát nižšia, respektíve 1 413 eur za meter štvorcový na konci decembra 2019.