Sedmohradsko, nové rumunské „El Dorado“
Okolo roku 1530 začali španielski dobyvatelia hľadať imaginárnu zem, o ktorej počuli, že mala ulice vydláždené zlatom, pretože pre nich tak vzácny kov bol v tejto oblasti nadbytočný. Hnala ich myšlienka bohatstva a nič ignorovali. Pre nich El Dorado existovalo a bolo treba ich nájsť! O päť storočí neskôr má u nás El Dorado inú podobu. Po páde „mýtu“ Bukurešti sa vynára ďalší - Sedmohradsko, miesto, kde sa hovorí, že život plynie inak.
Krajina za horami
Vyvinutá Transylvánia zaberá 102 000 štvorcových km z 230 000 štvorcových km v krajine. Takže áno, ak rozdelíme Rumunsko na dve, je to takmer polovica. Oblasť, kde sa v priebehu dejín miešali kultúry, zachovávali sa tradície a ľudia žili inak. Žije tu viac ako 7 miliónov ľudí. Rumuni, Maďari, Nemci, Francúzi, pravoslávni, katolíci, protestanti, bohatí alebo chudobní. Každý zanechá svoju stopu v tejto zmesi, ktorú mnohí dnes zaradili na zoznam „nevyhnutných“.
Ako si najlepšie uvedomíte, že ľudia menia svoje možnosti? Keď sa chcú presťahovať do tejto oblasti! Realitný trh v Transylvánii teraz dosiahol svoje najlepšie obdobie za posledných 30 rokov. To znamená, že existuje ponuka, ale predovšetkým je tu dopyt.
Nedávna štúdia spoločnosti SVN Romania ukázala, že predaj domov sa za prvých sedem mesiacov tohto roka zvýšil v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2019 o 25,5% v Kluži-Napoca a 24,5% v Sibiu. Tieto dve mestá sú teraz hlavnými realitnými trhmi v Transylvánii. Okrem toho je v Oradei počet dodaných nových domov dvojnásobný v porovnaní s minulým rokom a v Alba-Iulia je nárast o 85%, čo je absolútny rekord!
Výbuch ceny bývania
Odborníci na trh nehnuteľností v skutočnosti tvrdia, že nikdy za posledné tri desaťročia nedošlo v Transylvánii k tak veľkému nárastu trhu s bývaním.
Dragos Vîlceanu, odborník na nehnuteľnosti: Tieto mestá boli dlho ignorované. Veľkí realitní developeri sa zamerali na Bukurešť. Keď hlavné mesto dosiahlo rovnováhu, saturáciu a vývojári odišli s investíciami do nehnuteľností ďaleko za mestom, muselo prekročiť Karpaty.
Kluž je centrom rozvoja bytových domov. Mesto potrebuje bývanie, aby absorbovalo desaťtisíce zamestnancov, ktorí sa do oblasti presťahovali za posledné desaťročie. Spoločnosti IT sú hlavným vektorom získavania nových pracovných síl, nezabúdajme však, že okolo Kluže sa vyvinul dôležitý technologický trh. Ľudia, ktorí sa sťahujú do mesta Cluj-Napoca, potrebujú bývanie a do tejto oblasti prišlo veľa vývojárov.
Dragos Vîlceanu, odborník na nehnuteľnosti: Sedmohradsko bolo trochu pozadu. Bolo normálne, že sa to stalo. Ak to miestne samosprávy podporia, investori okamžite pocítia trend a musia postaviť byty, ktoré kúpia tí, ktorí sa do týchto miest presťahujú.
To prinieslo do miest veľké spoločnosti, ktoré ponúkajú platy šité na mieru. Štandardne sem prišlo pracovať a žiť veľa mladých ľudí z krajiny alebo cudzincov. To isté sa deje v Oradei alebo Sibiu, mestách, v ktorých sídlia dôležité automobilové centrá s desiatkami tisíc zamestnancov. Ľudia potrebujú bývanie, sú ochotní platiť a trh im dáva to, čo potrebujú.
Život na univerzite má tiež zásadný vplyv na trh nehnuteľností, najmä na trh s prenájmom. Babeș-Bolyay v Cluj-Napoca je jednou z najväčších univerzít v krajine, ak nie najväčšou a ďalšie dôležité univerzitné centrá v Sibiu, Brasove, Arade alebo Oradei priťahujú desaťtisíce študentov.
Șerban Țigănaș, architekt, profesor na Technickej univerzite v Cluj-Napoca: Osobne som fenomén migrácie pocítil z pohľadu študentov, ktorí na univerzite máme, ktorí, ak boli asi pred dvadsiatimi rokmi väčšinou z Kluže, sa časom stali väčšinou z rozsiahlej náborovej oblasti, ktorá presahuje susedné župy a celé Sedmohradsko. Relevantnou fotografiou je fotografia, ktorú môžete kedykoľvek urobiť na ulici alebo na verejných parkoviskách a sledovať evidenčné čísla vozidiel, ktoré sú v značnej miere z iných krajov, mnohých mimo Karpát. Pre veľmi veľké množstvo z nich je oveľa jednoduchšie nájsť si prácu na vysokej škole alebo bezprostredne po nej, na mieste, kde študovali, a usadiť sa tam. Niektorí kupujú domy už ako študenti, aby si ušetrili nájom a zmenili ho na úverovú sadzbu, a teda trh s nehnuteľnosťami je veľmi aktívny.
Vývojári stavajú aj pre nich. Ale tiež využite výhody! Ceny bytov a prenájmov explodovali! V Kluži-Napoca presiahol postavený meter štvorcový viac ako 1 300 eur, v Bukurešti, a nájomné je porovnateľné s cenami v hlavnom meste. Dvojizbové byty sa predávajú v priemere za 60 000 - 70 000 eur a centrálne v Sibiu napríklad prekračujú 200 000 eur.
Kniežatá a prieskumníci vo vidieckom Sedmohradsku
Nie každého však lákajú veľké mestá. Napríklad minulý rok sa stavalo viac v okolí Sibiu ako v meste. Ani konkrétne mlčanie Transylvančanov nie je pravdivé. vo veľkých mestách pokojný, takže maximálnu dávku pokojného života nájdete už teraz. V prírode. A keď sú propagátormi sedmohradskej dediny syn kráľovnej Veľkej Británie a jeden z najslávnejších cestovných novinárov na svete, príťažlivosť sa stáva maximálnou.
Rumuni začínajú snívať o malom princovi Charlesovi, ktorý starne v tieni stromu alebo na verande starého Saska, obnoveného domu alebo Charlieho Ottleyho, ktorý skúma hory a kopce. Viscri, Criț, Biertan, Mărginimea Sibiului, Sighișoara alebo iné malé mestá v Transylvánii sú častejšie na zozname vyhľadávaní ako Magheru, Victoriei, Piața Unirii alebo Kiseleff.
Láska princa Charlesa k Viscri je dobre známa. Dedič britskej koruny urobil z malého mesta známe meno po celom svete a po žiadostiach o podobné bývanie je dnes vysoký dopyt.
Nedávno sa britský prieskumník Charlie Ottley, ktorý produkoval úspešnú sériu Wild Carpathia, rozhodol kúpiť neďaleko Brasova v Șirnea starú drevenicu, tiež so stodolou a rozlohou 6000 metrov štvorcových. Sen, ktorý mal od roku 2013.
Charlie Ottley, riaditeľ divočiny Carpathia, za Digi24: Nič nezmením, iba urobím nejaké opravy. Toto je raj, výhľad je úžasný. Şirnea sa mohla stať druhým Viscri. Je to jedno z posledných miest tohto druhu v Európe.
Takáto reklama urobená pre región vás nemôže nechať ľahostajnými!
Șerban Țigănaș, architekt, profesor na Technickej univerzite v Cluj-Napoca: Fenomén migrácie vo vidieckych oblastiach je oveľa aktuálnejší pri modernizácii ciest a najmä pri nástupe práce z domu, online, samozrejme so zvyšovaním kvality telekomunikačných a internetových služieb a ich zlacňovaním. Už existujú malebné dediny, kde sa môžu stať väčšinou tí, ktorí si kúpili druhý dom alebo sa presťahovali natrvalo, a majú slovo v komunitách a správe.
Všetky cesty vedú k. Cluj
Aj v pokojnom živote sa musíte stále hýbať. rýchlo. Rumunsko má za 30 rokov postavených takmer 1 000 km diaľnice. Ale veľká časť z nich prechádza touto oblasťou. Ďalšia veľká výhoda Transylvánie! Zatiaľ nemáme diaľnicu, ktorá brázdi Rumunsko od západu na východ, ale dokončili sme alebo pracujeme na dvoch rýchlostných cestách, ktoré križujú tento región.
A1 vás zavedie zo Sibiu do Aradu. Na trase môžeme odbočiť doprava a od Sebeș čoskoro pôjdeme, tiež po diaľnici do Alba-Iulia a Cluj-Napoca. Z Kluže sa dá ľahko a rýchlo dostať do Târgu-Mureș a za pár rokov bude Kluž prepojená aj diaľnicou s Oradea a hranicami s Maďarskom. Aj z colnice Borș 2 sa dostaneme na diaľnicu priamo do Atlantického oceánu! Diaľničná sieť už viedla k rozvoju regiónu a v budúcnosti bude dôležitou voľbou pre ľudí a investorov.
Transylvánsky marketing
Obrázky tvoria tisíc slov a v modernom svete obraz prináša peniaze. A turistov. Koncom augusta bola župa Bistrița-Năsăud prvou v krajine, ktorá mala krajskú značku. „Bránu Transylvánie“ povedali tí, ktorí chcú propagovať župu pod týmto názvom, a o propagačnom videu Charley Ottley uviedol, že je „úžasná ako závan čerstvého vzduchu“. Takéto marketingové stratégie sú mimoriadne potrebné a môžu byť víťaznou knihou. Ľudia pochopili, že musia zúročiť miestne krásy a „predať ich“. Vyhľadajte video na internete, pozrite sa na neho, prinúti vás dobre premýšľať!
Kultúra sa nekladie do dodávky
Marketing je tiež to, čo sa stalo okolo kultúrneho života, jeden z najlepšie zastúpených v Rumunsku a ktorý sa rozdeľuje na tri úrovne: hudba, film, divadlo.
Hudba - Untold and Electric Castle priťahuje každý rok viac ako 200 000 mladých ľudí do mesta Cluj-Napoca a Bonțida. Untold si už získal obrovskú slávu a bol zaradený na vrchol najlepších hudobných festivalov v Európe.
Film - Tiež v Kluži, s tradíciou staršou ako festival, kde sa Armin van Buuren mieša do 7 hodín ráno v Klužskej aréne, je TIFF. Prvý medzinárodný festival hraných filmov u nás dosiahol už 19. ročník!
Divadlo - A keď hovoríme o javisku a hercoch, rýchlo vynikol Medzinárodný divadelný festival v Sibiu, ktorý sa stal medzníkom pre umelcov z celého sveta. Prvé vydanie sa konalo od roku 1991! A v roku 2005 to bol motor, ktorý priniesol Sibiu, o dva roky neskôr, titul Európske hlavné mesto kultúry. FITS sa stal najdôležitejším festivalom múzických umení v Rumunsku a tretím v Európe!
Počasie, faktor prekvapenia
Áno, počasie môže ovplyvniť výber miesta pobytu vo väčšej miere, ako sa predpokladalo. A Transylvánia má niektoré zvláštnosti, ktoré jej dávajú dôležitú výhodu. Nie je ani príliš teplo, ani príliš zima a karpatský oblúk funguje ako rukavice, ktoré chránia celý región, tvrdí klimatologička Roxana Bojariu.
Roxana Bojariu, klimatologička ANM: Vzhľadom na miestne podmienky v Rumunsku, spôsob, akým karpatský oblúk moduluje atmosférické obehy vo väčšom rozsahu, môžeme mať rôzne prejavy počasia v oblastiach vo vnútri oblúka a na západe v porovnaní s východom, juhom krajiny. Rumunsko je veľmi zaujímavý prípad, pretože miestne faktory sú veľmi rozmanité. Karpatský oblúk môže z tohto pohľadu rozdeliť krajinu na dve. Typ pôdy a veľmi bohatá hydrografická sieť ovplyvňujú aj rôzne poveternostné javy.
Zatiaľ sa zdá, že sa situácia pre túto historickú provinciu urovnala na priaznivom svahu. Po celé desaťročia bolo Rumunsko rozdelené na to, čo je za a za horami a na „provinciu“ sa pozeralo ako na súhrn tých oblastí, do ktorých chce každý prísť do hlavného mesta. Presný čas bol v Bukurešti a tadiaľ viedli všetky cesty. Paradigmy sa však menia a hlavné mesto začína strácať záujem o škody na „krajine medzi horami“.