Služby - Arcadia Arcadia

RIADENIE CESTY

V správe WEG existuje veľa problémov, ktoré nemusíte riešiť sami. Nenecháme vás stáť v daždi! V rámci našich služieb sa staráme o všetko od komerčného spracovania správy prenájmu až po technické riadenie a starostlivé vybavenie zmien nájomcu.

RIADENIE PRENÁJMU

Iba spoľahlivá správa nehnuteľností robí z nehnuteľnosti bezpečnú investíciu. Vďaka našim profesionálnym skúsenostiam a dlhoročnej ochote inovovať sa nestaráme iba o bežné úlohy, ale aj o všetky výzvy, ktoré idú nad ich rámec.

KONZULTÁCIE A SKÚŠKY

Nie ste spokojný so spôsobom spravovania svojho majetku? Pomôžeme vám! Ponúkame vám reštart organizácie a príležitosť vyťažiť z vášho majetku maximum. Radi sa pozrieme na vaše procesy a poradíme vám, ako ich môžete vylepšiť. Čo ak to nestačí? Potom vám podáme pomocnú ruku. Ako špeciálnu službu vám ponúkame „paušálne poradenstvo“, pomocou ktorého môžete kedykoľvek získať pomoc.

Ako správca je našou úlohou poskytnúť vlastníkovi kvalifikované informácie, zásadne im poradiť a tým ich efektívne odbremeniť. O váš majetok sa postaráme na administratívnej úrovni. Môžeme vás zbaviť zložitých rozhodnutí alebo vám pomôcť pri ich rozhodovaní.

OBCHODNÉ SLUŽBY

Získavanie kmeňových dát

- Údaje o majetku a byte
- Adresa, bankové údaje
- Použivateľské dáta

Finančné účtovníctvo/špeciálne účtovníctvo:

- Účtovanie na pohľadávky/záväzky splatné
- Kontrola prichádzajúcich platieb pomocou otvoreného účtovníctva položiek
- Určenie a žiadosť o dohodnuté osobitné odvody
- Postup pri upomínaní, prípadne postup pri upomínaní súdu
- Pokyny na kontrolu prichádzajúcich faktúr/platieb
- Plánovanie (optimalizácia) bežných účtov, pevných vkladových a sporiacich účtov
- Príprava účtu príjmov a prebytkov (Účtovníctvo hlavnej knihy)
- Príprava účtu príjmov a prebytkov (Špeciálne účtovníctvo) pre práčky a sušičky, špeciálne dávky
- Dôkaz o vývoji rezervy na údržbu
- Doklad o vykonaných opravách (príjem faktúry)
- Doklad o účte pre jednotlivé účty

Individuálna a celková fakturácia:

- Vytvorenie individuálnych účtov
- Rozdelenie pripísateľných a neprimeraných nákladov (pre prenajímateľov)
- Individuálny zoznam udržovacích rezerv zobrazujúcich daň z kapitálových výnosov a solidárnu prirážku/vystavovanie daňových certifikátov v súlade s § 35a č. I a II EStG
- Zaznamenávanie hodnôt spotreby (zásoby vykurovacieho oleja, spotreba vody/elektriny)
- Usporiadanie účtov za kúrenie
- Vypracovanie podnikateľského plánu
- Audit účtov vykonaný správnou radou alebo audítorom
- Preskúmanie nájomných zmlúv/drobné opravy/kozmetické opravy
- Implementácia zvýšenia nájomného (doložka o ochrane hodnoty/odstupňované nájomné/miestne porovnateľné nájomné)

RIADENIE CESTY

Pri správe WEG nastáva veľa problémov, ktoré nemusíte riešiť sami. Nenecháme vás stáť v daždi! V rámci našich služieb sa staráme o všetko od komerčného vybavovania správy prenájmu až po technickú správu a starostlivé vybavenie zmien nájomcu.

Správne poplatky zahŕňajú tieto služby:

Technické služby

- Získavanie ponúk remeselníkov
- Výzvy na predkladanie ponúk do verejnej súťaže
- Vytvorte históriu ponúk
- Kontrola alebo monitorovanie vykonávania pokynov
- Zahrnutie do monitorovania záruky
- Pokyny a kontrola správcu a upratovacieho personálu
- Získanie verejnoprávnych povolení
- Uzatváranie zmlúv o údržbe okrem iného pre:
  - Výťahy
  - Ohrievače
  - čerpadlo
  - Hasiaci prístroj
  - Údržba strechy
- Uzatváranie poistných zmlúv (budova, ochrana vody, rozbitie skla, poistenie zodpovednosti za škodu)
- Príprava a organizácia skúšok TÜV, požiarnej ochrany a ochrany pred bleskom (výťah, olejová nádrž, vetranie podzemnej garáže, rolety, kúrenie, hasiaci prístroj, dvojité parkovanie atď.)
- Spracovanie správ o škodách v prípade poistných udalostí (napr. Prasknutie potrubia, požiar, búrka)
- Zabezpečenie nápravy škôd remeselníkmi
- Vyrovnanie s poistením
- v prípade potreby poverenie odborníkov
- Dodržiavajte napr. DIN-Best., Štátne stavebné predpisy, predpisy o tlakových nádobách, miestne a stromové zákony, regulácia vykurovacích nákladov, regulácia spaľovacích zariadení vrátane implementačných predpisov

Všeobecná administratíva

- Pravidelné kontroly majetku správou
- Vybavovanie sťažností, porušenia domového poriadku
- Účasť na schôdzkach súdu, výzvy proti uzneseniu, súdne spory o domové peniaze
- Optimalizácia údržby, poistenia. Servis, dodávateľské zmluvy
  (Žiadny ďalší výpočet náhrady výdavkov za: poštovné, telefónne a kopírovacie náklady, cestovné náklady)
- Nový prenájom
- Odovzdanie a prevzatie bytu

RIADENIE PRENÁJMU

Poplatky za správu zahŕňajú nasledujúce služby:

Technické služby

- Získavanie ponúk remeselníkov
- Výzva na predkladanie ponúk
- Vytvorte históriu ponúk
- Kontrola alebo monitorovanie vykonávania pokynov
- Zahrnutie do monitorovania záruky
- Pokyny a kontrola správcu a upratovacieho personálu
- Získanie verejnoprávnych povolení
- Uzatváranie zmlúv o údržbe okrem iného pre:
  - Výťahy
  - Ohrievače
  - čerpadlo
  - Hasiaci prístroj
  - Údržba strechy
- Uzatváranie poistných zmlúv (budova, ochrana vody, rozbitie skla, poistenie zodpovednosti za škodu)
- Príprava a organizácia skúšok TÜV, požiarnej ochrany a ochrany pred bleskom (výťah, olejová nádrž, vetranie podzemnej garáže, rolety, kúrenie, hasiaci prístroj, dvojité parkovanie atď.)
- Spracovanie správ o škodách v prípade poistných udalostí (napr. Prasknutie potrubia, požiar, búrka)
- Zabezpečenie nápravy škôd remeselníkmi
- Vyrovnanie s poistením
- v prípade potreby poverenie odborníkov
- Dodržiavajte napr. DIN-Best., Štátne stavebné predpisy, predpisy o tlakových nádobách, miestne a stromové zákony, regulácia vykurovacích nákladov, regulácia spaľovacích zariadení vrátane implementačných predpisov

Všeobecná administratíva

- Pravidelné kontroly majetku správou
- Vybavovanie sťažností, porušenia domového poriadku
- Účasť na schôdzkach súdu, výzvy proti uzneseniu, súdne spory o domové peniaze
- Optimalizácia zmlúv o údržbe, poistení, službách a dodávateľských zmluvách
- Časový rozvrh a pozvánka na výročnú schôdzu vlastníkov
- Realizácia výročnej schôdze vlastníkov
- Vyhotovenie zápisnice a odoslanie (po schválení správnou radou)
  Žiadny dodatočný výpočet náhrady výdavkov za: poštovné, telefónne a kopírovacie náklady, cestovné náklady

KONZULTÁCIE A SKÚŠKY

Poplatky za správu zahŕňajú nasledujúce služby:

Revízie súčasných a minulých finančných rokov, pri preberaní správy
Preskúmanie písomných protokolov
Komplexná konzultácia pri všetkých administratívnych úkonoch
Ďalšie služby po dohode