Správa - chceme len zostať - ekonomika

Aktuálne správy v Süddeutsche Zeitung

zostať

Dashboard

ekonomiky

Mníchov

Kultúra

spoločnosti

Vedomosti

Správa: Chceme len zostať

Otvoriť obrázok na novej stránke

Rastúce nájomné zmenilo v Nemecku mnoho štvrtí - vrátane Neuköllnu.

(Foto: Ilustrácia: Paul Grabowski)

6,70 eura nájomné za meter štvorcový alebo 12,90 eura - a každý žije pod jednou strechou. O koľko dlhšie? Čo sa stane, keď sa peniaze presunú do domu.

Hannah Beitzer

Na druhý deň musela opäť vyhnať z dvora dvoch mužov. „Nehoráznosť,“ hovorí Charlotte Scheerová: Za bieleho dňa ľudia v oblekoch stáli medzi záhonom a pieskoviskom a dívali sa hore na fasády. „Tu realitné spoločnosti každý týždeň jazdia po okolí, obzerajú si domy a píšu správcom nehnuteľností: Chcete predať?“

Jedná sa o výpredaj v Berlíne-Neukölln, kedysi ošúchanej, zbedačenej a špinavej robotníckej štvrti. Teraz ceny nehnuteľností rastú, rovnako ako ceny za prenájom. Ako všade v Berlíne. Stále viac ľudí sa sťahuje do mesta, študenti a mladé rodiny, akademici zo zahraničia, utečenci, Nemci z provincií. Investori investujú do jadra a renovujú, búrajú a stavajú nové. To nie je problém iba v Berlíne, ale aj v mnohých nemeckých mestách.

Prieskum Juhoslovanské noviny Výsledok s 57 000 nájomníkmi: Výsledok: Vo veľkých mestách sa mnoho ľudí bojí sťahovať. Najradšej bývajú v bytoch, ktoré už viac nezapadajú do ich života. Ak musíte ísť von, máte smolu. Ale aj tí, ktorí zostávajú vo svojich apartmánoch, cítia zmenu. Rohová krčma sa zatvára, otvára sa vegetariánska kaviareň, namiesto Schrippena zo Späti sú zrazu špaldové rožky z ekologickej pekárne.

A do susedstva sa sťahuje veľa ľudí, ktorí sa veľmi líšia od starých obyvateľov. Niektorí platia päť eur za studený nájom, iní 15 eur. Tí, ktorí tam vždy boli, sa cítia vo svojom susedstve marginalizovaní. Máte pocit: kto má peniaze, rozhoduje o susedstve. A tí, ktorí sa pridajú, sú zaviazaní. Oceňujú berlínsku mestskú štvrť pre jej sociálny mix, kreativitu, nemajetné osobnosti, dobrých obyvateľov, multikultúrne štvrte, ale aj stále nové a trendy obchody. A musíte si položiť otázku, či túto zmes nakoniec nezničia, pretože kvôli nej neustále rastie nájomné.

Dom, v ktorom žije historička umenia Charlotte Scheer, 53 rokov, je dobrým príkladom. V skutočnosti sa to volá inak, ako aj ostatní ľudia v tomto príbehu. Malé podrobnosti ich životných príbehov sú odcudzené. Boja sa problémov s prenajímateľom. Scheer žil v Neuköllne už 21 rokov, v pokojnej ulici vedľa parku. Vedie domom, v ktorom je na každom poschodí odhalený nový príbeh.

Neukölln je na prízemí stále úplne rovnaký. Svenja Reinhard a jej syn Linus tu žijú na 82 metroch štvorcových v 2,5 izbách, z ktorých jedna je otočená do ulice, druhá do dvora. 44-ročná žena sa prisťahovala k Linusovmu otcovi pred 13 rokmi, v tom čase bola tehotná. Pred nimi mal tu na prvom poschodí svoj obchodný švec, ktorého obrovské okná smerovali do ulice. Izby neboli zrekonštruované, na podlahe ležal starý koberec. „Takého bytu v Neuköllne ste sa vtedy ťažko zbavili,“ hovorí Reinhard. Ale pre mladých rodičov s malými peniazmi to bola úplne správna vec.

Reinhard a jej priateľ položili drevenú podlahu, vymaľovali izby a netrápili sa navzájom na vlhkých stenách alebo starej kúpeľni. Ich vzťah trval iba tri roky. „Keď som volal správe nehnuteľností a chcel som ho z nájmu, rýchlo som si uvedomil: Ach, nebude to ľahké,“ hovorí Reinhard. V tom čase žila na Hartze IV. A žena na druhej linke sa spýtala: „Ako chcete platiť nájom sami?“ Dala jasne najavo, že niekomu ako ona nemôže dať nájomnú zmluvu. Reinhard nechal záležitosť odpočívať. Jej bývalý priateľ je dnes stále v nájme. „Mám šťastie, že s tým ide,“ hovorí. „Ako slobodná matka by som v Neuköllne nemala šancu.“

Aj bez sťahovania sú peniaze tesné. Reinhard za 13 rokov zaznamenal štyri zvýšenia nájomného, ​​vždy paralelne s rastúcim miestnym porovnateľným nájomným. Reinhard však odrazil posledné zvýšenie nájomného kvôli plesni na stenách, potkanom vo vlhkom suteréne, starej kúpeľni. Dom má niekoľko zvláštností, informujú o nich všetci obyvatelia. Teraz platí 6,70 eura bez nájomného za meter štvorcový. Momentálne sa venuje ďalšiemu školeniu ako masérka a dobíja si peniaze z úradu práce. „Chcú, aby som sa presťahovala do menšieho bytu,“ hovorí.

O spoločnú zadnú izbu sa delí so svojím synom, obaja spia v manželskej posteli.

Aj menší byt v Neuköllne by bol teraz pre ňu príliš drahý, pravdepodobne drahší ako veľký, v ktorom býva. Radšej teda zníži nájomné vo výške 160 eur, ktoré si kancelária inde neberie. Prednú časť dvoch izieb si občas prenajme, momentálne je tam jej liečebný gauč. Zadnú izbu má spoločnú so svojím synom vrátane manželskej postele. „Pre nás je to aj tak v noci príliš nahlas,“ hovorí. Reinhard je typický berlínsky slobodný duch: Robiť, čo chce, nepotrebuje veľa. Ísť ráno na prechádzku do susedstva, vyvenčiť psa k jazeru a spať v prívese, tak relaxuje.

Pre Svenju Reinhard bola Neukölln v posledných rokoch miestom, kde si ľudia a rovnako zmýšľajúci ľudia môžu nájsť ľudia, ktorí si nevážia rodinný život Rama a čisté auto. A dnes? „Určite je pre mňa ťažké, že káva zrazu už nestojí jedno euro, ale 3,50,“ hovorí. Otravujú tiež veľa popíjajúcich turistov, ktorí sa túlajú po Neuköllne. Keď ráno vyjde so svojim psom, vyberie rozbité fľaše, aby si neublížil labkami. Ale páči sa jej veľa mladých ľudí, ktorí osídľujú Tajnú prílohu už niekoľko rokov, veľa jazykov, ktoré počuje.

Predovšetkým však stojí otázka: Koľko zvýšení nájomného môže dosiahnuť? Od chvíle, keď odrazila posledné zvýšenie nájomného s ohľadom na veľa chýb v byte, o tom nepočula prenajímateľa. Nedostatky stále existujú. „Dúfam, že už viac nedôjde k zvýšeniu,“ hovorí. Vlastne dodáva, že je so svojím prenajímateľom spokojná. Vždy bez váhania schváli jej podnájom a na Linusovho otca sa už nikdy nepýtal. Je to akýsi pokoj. Medzitým sa okolo nich mení dom.

Pred piatimi rokmi boli na prvom poschodí skutočné problémy, hovorí Charlotte Scheerová na prehliadke domu. Žili tam dve rodiny a medzi nimi bol v dvojizbovom byte starý muž. Keď starý muž zomrel, obe rodiny chceli získať okrem svojho bytu aj izbu, aby každé dieťa mohlo mať svoju vlastnú izbu. „Dom je postavený tak, aby mohol dýchať,“ hovorí Scheer. Vo väčšine bytov sú priechody v stenách, ktoré obyvatelia niekedy otvárajú, niekedy zamurujú a deje sa tu niečo po celé desaťročia. Ako harmonika sa apartmány prispôsobujú potrebám obyvateľov.

Na prvom poschodí však gazda porušil harmonikársku tradíciu. Radšej zrekonštruoval byt medzi rodinnými bytmi, ako by mal dať izby susedom. Potom to bolo online za 12,90 EUR za prenájom za meter štvorcový. Nasťahovala sa mladá žena z Bavorska. „Bianca bola zvyknutá na ceny nehnuteľností v Mníchove a považovala ich za lacné,“ hovorí Scheer. To, čo sa stalo potom, je pre ňu dnes nepríjemné. „Všetci sme boli šialení a sekali sme ich celé mesiace.“

V určitom okamihu s ňou nakoniec hovoril Scheer, vysvetlil, prečo s ňou nikto nehovoril. Bianca to pochopila. „Je to naozaj milý človek,“ hovorí Scheer. Milý človek, ktorý chce a musí niekde žiť. Domáce spoločenstvo teraz prijalo mladú ženu z Bavorska. Dva páry rodičov v susedných apartmánoch v Biance, ktorí by sa o svoj malý byt v skutočnosti radi podelili, prenechali svoje spálne deťom a spali v obývacej izbe sami. Hlavná vec je, že môžu zostať v dome.

Na treťom poschodí si obyvatelia želali urobiť lepšie ako s Biancou. Pred dva a pol rokom tam bol k dispozícii aj byt. O tento byt, päť izieb, 130 metrov štvorcových, sa spočiatku zaujímali aj rodiny z domu, ktoré tiež boli odmietnuté. Namiesto toho sa Katharina a Johannes Hermann nasťahovali k svojim dvom synom. Rýchlo sa ukázalo, prečo dostali prednosť pred rodinami z domu: mali by zaplatiť 1 500 eur za studena, takmer o 300 eur viac ako predchádzajúci nájomníci a oveľa viac, ako umožňuje index Neukölln o nájomnom. Porušenie limitu ceny prenájmu. Tentoraz sa susedia na Hermannovcov nehnevali, ale povedali rodine, čo sa deje.

„Byt nebol zrekonštruovaný a už pri kontrole sme si mysleli, že nájomné môže porušiť nájomnú brzdu,“ hovorí Katharina Hermann. Sedí vo svojej obývacej izbe so šálkou čaju pred sebou a v rohoch sú nahromadené škatule s hračkami. Ospravedlňuje sa: „Momentálne prerábame detské izby.“ Byt bol evidentne postavený podľa starého akordeónového princípu, uprostred obývacej izby sa zmenila farba a štruktúra parkiet, kde bývala stena do malého bytu.

Hermann žije v Neuköllne desať rokov, pozná okolie, ceny, ich rýchly vývoj a problémy, ktoré z toho vyplývajú. Najprv žila v spoločnom byte s priateľom, zaplatila za to 200 eur. Potom sa nasťahovala do trojizbového bytu so svojím súčasným manželom. Čoskoro boli traja, potom štyria. Byt bol príliš malý, ale naozaj chceli zostať v Neuköllne. Je tu detské jasle a v okolí žijú všetci ich priatelia.

„Mali sme šťastie,“ hovorí Hermann. Keď prišli do svojho nového bytu, spočiatku si neboli istí, či sa majú sťažovať. Stres s prenajímateľom hneď na začiatku? Kto to chce? Mnoho prenajímateľov sa spolieha na skutočnosť, že ľudia ako Hermannovci sa vyhýbajú súdnym konaniam a radšej mlčky zaplatia vyššie nájomné. Toto sa považuje za jeden z hlavných dôvodov, prečo nefunguje cena za prenájom.

Ale keď Hermannovci zistili, že rodiny boli od domu odvrátené v ich prospech, bolo rozhodnuté. „Nechceli sme hrať túto hru,“ hovorí Katharina Hermann. Išli do združenia nájomcov, ktoré napísalo list. Ubytovateľ bez váhania znížil nájomné. Teraz platia Hermannovci okolo desať eur za meter štvorcový. Takže konečne prípad, v ktorom funguje brzda nájmu? Áno. Ale je tu ale. „Verím, že keby sme si byt nemohli dovoliť za vyššiu cenu, nenasťahovali by sme sa,“ hovorí Hermann. Je výkonnou riaditeľkou a jej manžel je štátnym zamestnancom.

Jej príklad ukazuje: Gentrifikácia nie je vždy niečo, čo skončí zvonku ako UFO v okrese, fronty nie sú vždy také jasné, ako sa na prvý pohľad zdá. Plat Kathariny Hermannovej stúpal s nájomným, rástol s gentrifikáciou. Okolie sa tiež mení zvnútra smerom von vďaka ľuďom ako je ona: „Zmena nie je všetko zlá.“ Rozpráva o rodičoch dennej starostlivosti, ktorí otvárajú zmrzlinárne a kaviarne jednoducho preto, lebo im chýba zmrzlináreň alebo kaviareň v ich susedstve. „Som však skutočne znepokojená tým, že Neukölln sa stal predmetom špekulácií zahraničných investorov,“ hovorí. Zdieľa túto obavu s Charlotte Scheerovou, ktorá vie, že by mohla byť schopná vyhnať podnikateľov z oblasti nehnuteľností z jej farmy. Ale nie z Neuköllnu.

A teda na záver: Vitajte na šiestom poschodí Charlotte Scheerovej. Sedí v kuchyni a pozerá sa na dvor. Predtým tam podľa nej bol čierny poľovnícky plot a mŕtvy strom. Scheer a ďalší susedia strhli plot, dali strom spíliť a vytvorili záhon, v ktorom teraz kvitnú kvety všetkých farieb. K dispozícii je pieskovisko a hromada kompostu, v ktorej deti, ktoré žijú v dome, kopajú dážďovky.

„Je to vzťah lásky a nenávisti so mnou a s týmto domom,“ hovorí Scheer. S manželom sa nasťahovali do ulity pred 21 rokmi, 110 metrov štvorcových za 1100 mariek mesačne. Do bytu vložili 20 000 mariek. Kúpeľňu si namontovali sami. „Prenajímateľ ma chcel dať do zariadenej kuchyne a mať za to ďalšie nájomné vo výške 100 mariek mesačne,“ hovorí Scheer. Potom si radšej sama kúpila nejaké kuchynské spotrebiče. Susedka jej dala kuchynský bufet: „Dostala ho za svoju svadbu v roku 1957.“ V kuchyni je dodnes.

Zvyšovanie nájomného sa neustále zvyšuje. Jeden si odporuje. Kvôli plesniam, vlhkosti, nedostatku opráv.

Scheer je v rozpore s pravidelným zvyšovaním nájomného. Kvôli plesniam, poškodeniu vodou, až do opravy. Ukazuje na staré medené rúry, ktoré sú stále všade položené. „V skutočnosti by už také rúrky nemali byť, každý remeselník, ktorý sem príde, si tlieska rukami nad hlavou.“ Plynové potrubia tiež nespĺňajú normy. Ubytovateľ vidí všetko inak, čoskoro sa tí dvaja uvidia pred súdom. „Mnoho nájomníkov sa ani len neodváži odporovať zvýšeniu nájomného alebo nahlásiť nedostatky,“ hovorí Scheer. „Hlavne tí starší hovoria: Ako mám nájsť niečo nové, ak sa to pokazí?“

Scheer dnes platí 720 eur za studený nájom a 150 eur za vedľajšie náklady. S manželom sa po niekoľkých rokoch v byte rozišli. Na istý čas sa presťahovala do Charlottenburgu s mužom, ktorý prišiel za ním, a prenajala si byt Neukölln. Ale ani tento vzťah nevydržal, vrátil sa. Byt je pre ňu vlastne príliš veľký a neustále problémy s prenajímateľom.

Napriek tomu neuvažuje o tom, že by sa odsťahovala. „Chýbal by mi výhľad z balkóna na stromy,“ hovorí. „Každé ráno chodím von v župane, nech je akokoľvek chladno.“ Nedávno sa prisťahovala jej stará kamarátka, ktorá si momentálne hľadá prácu v Berlíne. Dúfa, že sa ho podarí udržať, nech sa deje čokoľvek. Nájomníci v Nemecku sú formálne dobre chránení, najmä preto, že oblasť, v ktorej Scheer žije, je oblasťou ochranného prostredia. Pozná však množstvo príbehov o pochybných obchodoch s nehnuteľnosťami, o prenajímateľoch, ktorí obťažujú svojich obyvateľov, kým sa dobrovoľne neodsťahujú, o náhlom prepúšťaní. Každý v Berlíne pozná tieto príbehy.

Ale Scheer a jej susedia sa nechcú za žiadnych okolností nechať zahnať. "Zložili sme Rütliho prísahu. Sem nejdeme," hovorí Scheer. To znie trochu ako starý pankáč Rio Reiser, ktorý spieval pred 46 rokmi: "Ľudia v okupovanom dome však kričali: Odtiaľ nás odtiaľto nedostanete! Toto je náš dom!"