Stal sa najväčším majiteľom obchodného centra v krajine, teraz však svoje nehnuteľnosti predáva jeden po druhom

Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 12-09-2017 00:09

majiteľom

Juhoafrický investičný fond MAS Real Estate Inc. (MAS REI), ktorá pôsobí v Rumunsku v spolupráci s Prime Kapital, oznámila akvizíciu dlhu krytého hypotékou v nákupnom centre Era Shopping Park Iaşi. Transakcia sa rovná prevzatiu kontroly nad majetkom. Spoločnosť Argo Real Estate, developer maloobchodného parku v Iasi, sa počas krízy stala najväčším vlastníkom nákupných centier v Rumunsku.

„Zaručený dlh, ktorý sme spoločnosti, ktorá vlastní Era Shopping Park Iaşi, poskytla skupina bánk, sme získali s výrazným znížením v porovnaní s trhovou hodnotou projektu. Dlh je zabezpečený hypotékou prvého stupňa umiestnenou na všetky aktíva projektu. Objekt nie je dostatočne rozvinutý a je príliš zadĺžený, ale pretože v ňom chýbajú plány na expanziu ďalších dvoch konkurenčných nákupných centier v meste a na rozšírenie je k dispozícii 14 hektárov pôdy, je možné projekt zmeniť na regionálne obchodné centrum, “informovali Juhoafričania.

Era Shopping Park Iaşi bola slávnostne otvorená v roku 2008 a má rozlohu takmer 50 000 metrov štvorcových a nájomníci ako Carrefour, Praktiker, Altex, Mobexper, JYSK, Pepco alebo Takko. Nákupné centrum vyvinul Argo Real Estate Opportunities Fund (AREOF) s dlhom asi 65 miliónov eur voči konzorciu Eurobank, Bancpost, Banca Românească, Národnej banke Grécka a Bank of Cyprus.

AREOF sa stal lídrom rumunského trhu uprostred krízy konsolidáciou aktív kontrolovaných zakladateľom spoločnosti, Cyperčanom Andreasom Rialasom, bývalým viceprezidentom Deutsche Bank. Dlhové zaťaženie však prehovorilo a výkonnosť štyroch nákupných centier, ktoré v Rumunsku vlastnil investor, sa začala zhoršovať. Na jeseň 2013 prešiel projekt Era Shopping Park Oradea do platobnej neschopnosti. O tri roky neskôr spoločnosť predáva najdôležitejší majetok v Rumunsku, obchodné centrum Shopping City Sibiu. Obchodné centrum Sibiu kúpili Juhoafričania od NEPI za 100 miliónov eur.

Teraz, po strate kontroly nad obchodným parkom Era Shopping Park Iaşi, zostal investor v centre v Oradei a Shopping City Suceava, ktoré sú po obrate v roku 2016 na 36. mieste v poradí zo 63 funkčných centier v Rumunsku.

„Spoločnosť Argo Group pokračuje v reštrukturalizácii svojho portfólia v Rumunsku s cieľom optimalizovať investície na komerčnom trhu v strednej a východnej Európe,“ uviedol po predaji projektu v Sibiu Dennis Selinas, generálny riaditeľ spoločnosti Argo Group.

Je zaujímavé, že v októbri minulého roku spoločnosť AREOF opätovne potvrdila svoj zámer rozšíriť obchodné centrum v Iasi o 30 000 metrov štvorcových po investícii vo výške 33 miliónov eur, čo je plán, ktorý sa začal pred krízou. Uvidí sa, či Juhoafričania budú mať viac odvahy a uskutočnia plán.

Je isté, že spoločnosti MAS REI a Prime Kapital, spoločnosti založené Martinom Slabbertom a Victorom Semionovom po odchode z vedenia spoločnosti NEPI, sa zameriavajú na realitný rozvoj, ktorý v strednej a východnej Európe presahuje hodnotu jednej miliardy eur.

V Rumunsku chcú investori postaviť obchodné centrum na časti pozemku Upetrom 1 Mai v Ploješti, odkúpeného od Hornbachu pozemkom v Baloteşti za 7,9 hektára pre nákupné centrum, ktorého súčasťou bude aj obchod Lidl, a naplánovať sériu zo štyroch malých obchodných oblastí susediacich s hypermarketmi ako Carrefour, Kaufland alebo Lidl vo Focsani, Slobozia, Roman a Baia Mare. Prime Kapital tiež kúpil od podnikateľa Georga Becaliho pozemok o rozlohe 8 ha na ulici Pipera Road, na ktorom plánuje postaviť obytný komplex s viac ako 500 domami. Investori tiež chcú v rezidenčnom sektore namiesto bývalej továrne na mramor v Bukurešti postaviť štvrť s 380 bytmi, a to v susedstve Novej Bukurešti, pozemky zakúpené nepriamo od spoločnosti Gránit Management - spoločnosti maďarských milionárov Sándora Demjána a Sándora Csányiho.

Na rozdiel od modelu NEPI, ktorý sa sformoval v Rumunsku a neskôr sa rozšíril v regióne, zahájil Prime Kapital akvizície v susedných krajinách súbežne s rumunskými investíciami. Ich najväčším projektom je transformácia lublaňskej hlavnej stanice, hlavného mesta Slovinska, na obchodné centrum. Nedávno spoločnosť kúpila dve obchodné centrá v Bulharsku a vlastní tiež nákupné centrum v Poľsku.