Stavebné pozemky - Oberreichenbach
Súbory cookie nám pomáhajú poskytovať naše webové stránky. Používaním webových stránok súhlasíte s tým, aby sme nastavili cookies.
Stavebné pozemky
Informácie o nových stavebných pozemkoch
Kvôli vysokému dopytu po obytných budovách bola oblasť „Lohbeet“ vyvinutá obcou Oberreichenbach. Príslušný postup riadenia výstavby bol ukončený v prvej polovici roku 2017 a začalo sa s rozvojom stavebného územia. Oficiálny plán rozvoja „Lohbeet“ si môžete pozrieť tu.
Proces podávania žiadosti pre túto stavebnú oblasť sa skončil v polovici mája 2017. Po tomto prijatých žiadostiach sa uchová v novom zozname.
Oceňovanie sa začalo pred niekoľkými týždňami (k septembru 2017). Momentálne sú k dispozícii bezplatné pozemky, ktoré budú pridelené prostredníctvom poradovníka čakateľov.
Ak máte záujem o obytný stavebný pozemok v Oberreichenbachu, zašlite vyplnený formulár „Žiadosť o stavebný pozemok/poradovník“ stavebnému úradu správneho orgánu Aurachtal.
Informácie pre staviteľov
Vážený klient, vážený klient,
získali ste stavebný pozemok v obci Oberreichenbach. Už ste prešli prvým míľnikom vášho stavebného projektu. Gratulujeme a vítame našu komunitu!
Radi by sme vám poskytli informácie o vašom pripravovanom stavebnom projekte.
Aktuálne informácie o klientoch a ďalšie formuláre žiadostí o budovy sú k dispozícii priamo ako pdf v časti „Formuláre“ alebo v PDF CENTRE v časti „Formuláre“.
Kompletný prehľad súčasných formulárov žiadosti o budovy je možné stiahnuť ako súbor zip (15,2 MB) alebo priamo ako pdf v časti „Formuláre“.
K AUGUSTU 2016
1. Základy
Vždy sa včas - najlepšie ešte pred prvým plánovaním - informujte o konkrétnej zastavateľnosti vašej nehnuteľnosti: Ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza napríklad v „plánovanom území“ (napr. Rozvinutý nový stavebný areál s právne platným územným plánom), nechajte textové a grafické ustanovenia Odovzdajte územný plán a odovzdajte ho svojmu plánovačovi/architektovi pre informáciu. Týmto spôsobom môžu byť vaše nápady, nápady a požiadavky na plánovanie od začiatku koordinované s ustanoveniami plánu rozvoja a ušetríte si zdĺhavý, individuálny postup vyňatia alebo schválenia (ďalšie informácie nájdete v časti „Postup“).
Je tiež nevyhnutné zabezpečiť, aby sa počas výstavby museli dodržiavať schválené stavebné plány (pre jednotlivé stavebné projekty) alebo rozvojové plány (stavebné predpisy pre celý stavebný priestor). Odchýlky od schválených dokumentov plánu vedú k správnym pokutám a v prípade potreby k príkazom na odstránenie.
2. Pripojenie teplej úžitkovej vody
Ak chcete vytvoriť prívod vody, elektriny a telefón, kontaktujte prosím váš miestny úrad v dostatočnom predstihu pred začatím stavby.
Obec alebo ňou poverená spoločnosť zabezpečuje vodovodnú prípojku pre váš objekt až po vodomer v suteréne. Hneď ako budete vedieť, kedy budete potrebovať stavebnú vodovodnú prípojku alebo konečnú vodovodnú prípojku, včas sa obráťte na mestskú správu. Príslušné formuláre žiadosti môžete získať od nás. Najmä pri konečnej vodovodnej prípojke vášho domu by mal byť dátum zosúladený s prácami na kanalizačnej prípojke, aby sa nevyžadovalo ďalšie kopanie. Prihlášky nájdete na webovej stránke nášho správneho združenia: www.aurachtal.de/formulare.html
3. Odvodnenie
Každý objekt, ktorý je pripojený k verejnému kanalizačnému systému, musí byť vlastníkom nehnuteľnosti vopred vybavený kanalizačným systémom, ktorý má byť postavený, prevádzkovaný, udržiavaný a upravovaný podľa uznávaných technologických pravidiel. Domové prípojky nových budov musí obec odstrániť pred naplnením výkopu. Vlastník nehnuteľnosti je povinný zabezpečiť údržbu drenážneho systému nehnuteľnosti v primeraných intervaloch (najneskôr po 25 rokoch) odborne spôsobilým dodávateľom na kontrolu stavu stavby, najmä tesnosti a funkčnosti, a odstránenie zistených nedostatkov. O vykonaných šetreniach a odstránení závad musí byť obci predložené potvrdenie zazmluvneného podnikateľa. Musia sa dodržiavať a dodržiavať požiadavky odvodňovacieho štatútu obce Oberreichenbach. Je potrebné podať samostatnú žiadosť o odvodnenie!
4. Špeciálne využitie verejných priestranstiev
Je výslovne zdôraznené, že verejné priestory (ulice, chodníky, chodníky, námestia, zeleň atď.) Sa spravidla nesmú používať na parkovanie stavebných strojov alebo na dočasné skladovanie stavebného materiálu. Ak je to vo výnimočných prípadoch absolútne nevyhnutné, je potrebné o toto špeciálne použitie požiadať včas (najmenej týždeň vopred). Pokiaľ sa jedná o územie vo vlastníctve obce, je zodpovedná správna obec Aurachtal, inak príslušný cestný stavebný úrad. Úplné uzavretie je možné iba v individuálnych prípadoch a po predchádzajúcej žiadosti na obec (najmenej týždeň vopred).
5. Polstrovanie
Žiadame vás, aby ste si uvedomili, že zasypanie vášho majetku, pokiaľ je v rozsahu právne záväzného rozvojového plánu, je povolené, iba ak to rozvojový plán výslovne umožňuje. Ak sa na vašu nehnuteľnosť nevzťahuje právne záväzný plán rozvoja, požiadame vás, aby ste nás kontaktovali, ak ju chcete vyplniť. V každom prípade zmeny v nadmorskej výške prírodného terénu musia byť uvedené v aplikácii budovy.
6. Zber dažďovej vody
Obec nemá výhrady proti použitiu dažďovej vody na zavlažovanie záhrad. Použitie dažďovej vody v budove je povolené pre určité druhy použitia v súlade so štatútom obce. Ak plánujete tento spôsob použitia, kontaktujte včas miestny úrad. Tu dostanete aj konkrétne informácie o povolenom použití a požadovaných pripojeniach.
7. Parkovacie miesta
Obec Oberreichenbach má štatút parkovacieho miesta, ktorého predpisy upravujú požadovaný počet parkovacích miest, ktoré sa majú na vašom pozemku vybudovať, v závislosti od počtu bytových jednotiek. Tieto parkovacie miesta musia byť preukázané v žiadosti o budovu na územnom pláne a pôdoryse prízemia alebo suterénu. Preto vás žiadame, aby ste upozornili svojho architekta, že môže získať informácie od mestskej správy. Vyhnete sa zbytočným otázkam alebo vráteniu plánovacích dokumentov a s tým spojeným oneskoreniam. Predpisy o parkovaní nájdete na našej webovej stránke v dokumentovom centre.
8. Postup
V stavebnom zákone v súčasnosti existujú štyri možné typy stavebných projektov.
Projekty bez postupu sú upravené v Bavorskom stavebnom poriadku 57 (BayBO). To znamená, že pri určitých projektoch, ktoré sú uvedené v článku 57 BayBO, sa nevyžaduje postup podľa stavebného zákona, pokiaľ obec neurobila odchylné nariadenia (napr. V pláne rozvoja).
Ak je projekt v rozsahu plánu rozvoja, musí spĺňať požiadavky tohto plánu rozvoja. Ak to tak nie je, je možná takzvaná izolovaná výnimka. Tieto projekty musia byť nahlásené obci a schválené. Preto má zmysel vopred o tom diskutovať s komunitou.
Okrem toho existujú takzvané izolované postupy v oblastiach s právne záväzným plánom rozvoja. Podľa toho môže obec udeľovať takzvané izolované výnimky pre projekty, ktoré sú v podstate bez konania podľa článku 57 BayBO, ale ktoré porušujú textové vymedzenie príslušného rozvojového plánu. O udelení ojedinelých výnimiek v jednotlivých prípadoch rozhoduje stavebný výbor.
Ďalej v oblastiach s právne záväzným rozvojovým plánom existuje možnosť postupu výnimky podľa článku 58 BayBO, ktorý vykonáva obec, ak stavebný projekt presne zodpovedá ustanoveniam rozvojového plánu.
Štvrtou možnosťou je stavebné povolenie v súlade s článkami 59 a 60 zákona BayBO. Tu okresný úrad Erlangen-Höchstadt preveruje prípustnosť žiadosti o stavbu a ak je možné ju schváliť, vydá sa povolenie. V prípade konania o výnimke alebo stavebného povolenia musí byť žiadosť o stavbu predložená na magistráte v troch vyhotoveniach. Žiadosť o stavbu musí byť vypracovaná osobou oprávnenou na predloženie stavebných dokladov v zmysle článku 61 BayBO.
Podrobné informácie o vašom stavebnom projekte získate od stavebného úradu (Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal). Všetky formuláre žiadostí nájdete na tejto webovej stránke www.aurachtal.de/formulare.html.
9. Survey sheet for statistics statistics
Od 1. 1. 2010 je potrebné predložiť nové dotazníky pre štatistiku stavieb. Sú uložené na webovej stránke Bavorského štátneho úradu pre štatistiku a spracovanie údajov pod nasledujúcim odkazom.
10. Oficiálny plán staveniska pre šablónu budovy
Oficiálny územný plán požadovaný pre váš stavebný projekt s informáciami o susedoch si teraz môžete vyžiadať aj od obce. Plán lokality stojí 36,00 €. Územný plán stavebného projektu nesmie byť starší ako šesť mesiacov, pretože inak ho okresný úrad neuzná ako úrad pre stavebné povolenie.
11. Ostatní poskytovatelia dôchodkov
Komunita nemá vlastné dodávky elektriny. Za to je v našej oblasti zodpovedné zásobovanie energiou Horných Frankov. Ďalšie informácie získate na e-mailových číslach služieb Bayern uvedených nižšie.
| Technický zákaznícky servis: | Tel.: 0180/2 19 20 91 * Fax: 0180/2 19 20 73 * |
| Dotazy týkajúce sa systémov EEG (Fotovoltaika) | Tel.: 0180/2 19 20 61 * Fax: 0180/2 19 20 63 * |
| Služba odstraňovania porúch elektriny ** | Tel.: 0180/2 19 20 91 * (Polnoc až polnoc) |
| Domovská stránka | www.eon-bayern.com |
* 6 centov za hovor alebo fax z nemeckých pevných liniek
** Tieto konverzácie sú zaznamenané