Stavebný úver - kúpna povinnosť financovanie nehnuteľností - Finanztip Forum

Vážení členovia tohto fóra,

stavebný

moja otazka: musim si brat v celom rozsahu dohodnuty stavebny uver?

Pozadie: Zmluvu o stavebnom úvere som podpísal pred 2 rokmi so svojou sporiteľňou. Keďže sa projekt stavby dlho oneskoril, mohol som si medzičasom sám rozširovať vlastné prostriedky, takže už nepotrebujem celú výšku úveru (teraz by stačilo o 10% menej). Musím si stále brať plný úver? V zmluvných dokumentoch som o tom nenašiel nijaké informácie a predtým, ako kontaktujem svoju Sparkasse, chcem sa dozvedieť viac. Vopred ďakujem!
Rodan

Hovoríme pri príprave zmluvy o forwardovej pôžičke? Aspoň to tak znie.
Hlavnou nevýhodou forwardovej pôžičky je, že sa musí brať, a nie môže. Platí to všeobecne bez ohľadu na vývoj úrokových sadzieb, aj keď o niektorých bankách sa dá určite hovoriť, ak úroková sadzba vzrástla v ich prospech. Inak sú dohody spočiatku záväzné. Nevýhodnosť kúpnej povinnosti je vyvážená výhodou pevnej úrokovej sadzby. Viem to iba zo scenárov následného financovania.

Aby som to skrátil: Podľa mňa je dohodnutá suma v súlade so zmluvou. znižovať. Ak je cieľová úroková sadzba dohodnutá pred 2 rokmi rovnaká alebo vyššia ako aktuálna úroková sadzba, banka sa pravdepodobne svojej výhody nevzdá a bude trvať na jej prijatí - vrátane dohody o splácaní, pokuty za predčasné splatenie atď.
Ak je úroková sadzba dohodnutá pred 2 rokmi nižšia ako v súčasnosti obvyklá úroková sadzba, potom by sa banka mohla zapojiť do diskusií, pretože by potom mala záujem na prepracovaní zmluvy s vyššími cieľovými úrokovými sadzbami. Do akej miery sa vám to potom oplatí, je otázne.

Rozdielne názory/uhly pohľadu?

Ahoj haui,
Ďakujeme Vám za Vašu odpoveď.
Nie, nejde o forwardovú pôžičku a časť jej výšky je už splatená. Až teraz sa konečné dokončenie nehnuteľnosti oneskorilo tak dlho, že - ako už bolo spomenuté - už nepotrebujem nezaplatenú sumu v plnej výške.
S Pozdravom
Rodan

Nedávno som si vzal stavebný úver a zistil som preto rozsiahle informácie o rôznych scenároch.

Samozrejme, záleží to na presnom texte zmluvy - ale tu pevne tuším, že banka zabezpečí, aby ste úverovú zmluvu plne splnili vy.

V závislosti od poskytovateľa sa časť úveru nedá vybaviť - kompenzačné platby za to však budú pravdepodobne nezanedbateľné, pretože banka s vašim úverom samozrejme počítala a vzhľadom na veľký objem peňazí na trhu má oň, ako aj o peniaze, veľmi veľký záujem. zbaviť sa.

Stačí sa porozprávať s bankou. Niekedy existujú aj nariadenia dobrej vôle.

tu je ďalšia laická odpoveď; všetci hypotekárni špecialisti sú pravdepodobne teraz na dovolenke.

Ako ste už správne uviedli, to, čo je vo vašej úverovej zmluve, je zásadné.

Keďže poznám úverové zmluvy, kde je právo na neúplné prijatie výslovne zakotvené, povedal by som naopak, že ak tam nič nie je, musíte prijať 100% úveru. So Sparkasse sa samozrejme môžete vzájomne dohodnúť na niečom inom. Sparkasse potom bude požadovať náhradu za stratený úrok. To je potom matematický problém.

Ďalším variantom by boli dohodnuté špeciálne splátky. Existujú zmluvy, pri ktorých môžete zaplatiť v osobitnej splátke deň po vyplatení celej pôžičky, u iných až po roku a u iných vôbec.

Pretože fórum by malo mať pridanú hodnotu aj pre neovplyvnených čitateľov, všeobecná poznámka: Váš prípad je opäť pekným príkladom toho, že pri dlhodobých úveroch na nehnuteľnosti je dôležitá flexibilita zmluvy. Za 10 alebo 20 rokov sa stane príliš veľa vecí, ktoré sa nedajú vopred naplánovať. Posledná stotina úverovej sadzby naopak nie je taká zásadná. Mnoho sprostredkovateľov úverov môže, bohužiaľ, tieto čísla iba porovnať.

Ahoj Rodan,
Pokiaľ nie je v DV stanovené (čiastočné) neprijatie inak, musí byť pôžička prijatá v plnom rozsahu. V závislosti od výšky úroku z pôžičky v porovnaní s úrokovou sadzbou z poskytnutia (zvyčajne 3% p.a. alebo 0,25% mesačne) to môže byť dokonca lacnejšie ako nevyžiadanie pôžičky proti platbe BZ.
Samozrejme, môžete s bankou rokovať na základe dobrej vôle a pokúsiť sa dosiahnuť bezplatné alebo lacné (vo vašom prípade) čiastočné neprijatie, ale banka to „nemusí“ robiť, ale v prípade pochybností vás bude považovať za dobrého zákazníka V dobe znižovania lojality zákazníkov (internet atď.) Sa emocionálne viazať prostredníctvom zdvorilosti, prinajmenšom vtedy, keď škoda z neakceptovania spôsobená banke (škoda refi + ušlý zisk z poškodenia marže) nie je príliš veľká.
Správanie „svojej“ SPK potom môžete vziať do úvahy pri ďalších úvahách najneskôr do nasledujúceho dátumu uplynutia úroku.

Alternatívne riešenia - v závislosti od konfigurácie zmluvy - môžu byť:
- Žiadosť a zodpovedajúca osobitná splátka (v prípade potreby rozložená na niekoľko ďalších rokov
- Vyzdvihnutie a SoTi + zvýšenie aktuálnej splátky (splátky) až do vyčerpania prebytočnej sumy úveru s následným znížením splátky na pôvodnú úroveň (to si samozrejme vyžaduje flexibilné IT vybavenie, pre ktoré SpK všeobecne nie je podozrenie

Prajem vám veľa úspechov pri rokovaniach
Eurone

vždy záleží na tom, aký máte vzťah k banke. Ak je to vaša domáca banka, pravdepodobne ju prehliadnu, aj keď je to zmluvne stanovené. Odporúčam hovoriť s bankou a nevyrušovať sa mnohými odpoveďami. Podľa mňa je každá banka iná, aj keď existujú pravidlá, banka v krajine koná inak ako banka v meste atď.

Dúfam, že by som mohol trochu pomôcť.

Vážení členovia komunity,
dakujem za tvoje odpovede!
Práve som tento týždeň hovoril so svojou Sparkasse tu v Hamburgu: Nechcú nič meniť na výške pôžičky, ale vyplatia mi zvyšnú sumu, aby mi už nevznikli žiadne náklady na zabezpečenie a môžem začať splácať a špeciálne splátky okamžite (do 4 týždňov) môže začať. Dokážem s tým žiť.
veľa pozdravov
Rodan