Takto sa počítajú prevádzkové náklady na vodu
Vyúčtovanie prevádzkových nákladov za vodu je často predmetom sporov medzi prenajímateľmi a nájomcami. Nariadenie o prevádzkových nákladoch (BetrKV) jasne reguluje vyúčtovanie spotreby vody. Tu sa dozviete, čo potrebujete vedieť o fakturácii vody a ako rozložiť náklady.
Ktoré položky sa počítajú ako prevádzkové náklady na vodu?
Nasledujúca grafika vám poskytne úvodný prehľad o prevádzkových nákladoch na spotrebu vody.
Prevádzkové náklady na vodu sa znova členia na všeobecné prevádzkové náklady a sú definované v § 2 č. 2, 3 BetrKV. Rozdeliteľné náklady na vodu zahŕňajú na jednej strane náklady na dodávku vody a na druhej strane náklady na odtok.
Náklady na dodávku vody
Náklady na dodávku vody zahŕňajú:
- Náklady na spotrebu vody
- Základné poplatky (náklady na údržbu vodární; náklady na potrubnú sieť; poplatky za vodomer, ak nie sú uvedené alebo účtované osobitne)
- Náklady na prenájom alebo iný typ prevádzkového použitia vodomerov (nezahŕňa nákup vodomeru - obstarávacie náklady je možné požadovať v rámci poplatku za modernizáciu podľa § 559 BGB)
- Kalibračné náklady na vodomery (výmena chybných vodomerov je vylúčená)
- Náklady na výpočet a rozdelenie spotreby vody fakturačnou spoločnosťou
- Náklady na údržbu regulátorov množstva vody
- Náklady na prevádzku vlastného vodovodu (ako sú studne, čerpacie systémy, malé vodárne)
- Náklady na úpravňu vody vrátane materiálov na úpravu
Náklady na odvodnenie
Opäť platí, že náklady na odvodnenie zahŕňajú:
- Poplatky za odvedenie domu a majetku (stočné)
- Náklady na prevádzku zodpovedajúceho neverejného zariadenia
- Náklady na prevádzku odtokového čerpadla
tip: Fakturácia prevádzkových nákladov na vodu a všetky ďalšie prevádzkové náklady je s našou inteligentnou platformou Vermiet.de rýchlejšia a ľahšia. Tu sa automaticky zaznamenávajú všetky pripočítateľné náklady, čo znamená, že svoje prevádzkové náklady môžete vyrovnať za menej ako 10 minút.
Správne rozdelenie prevádzkových nákladov na vodu
Prevádzkové náklady, ktoré sa prenášajú na nájomcov, sú zvyčajne už uvedené v nájomnej zmluve. Musí to byť tiež preto, aby ste ako prenajímateľ inak nemali povolené uviesť ich v zozname za energie. Potom by vám zostali náklady. Distribučný kľúč je tiež definovaný v zmluve. Napríklad sa tam dá určiť, že prevádzkové náklady na vodu sa počítajú podľa počtu osôb. Ak v nájomnej zmluve nie sú uvedené žiadne informácie o distribučnom kľúči, musia sa prevádzkové náklady na vodu fakturovať podľa štvorcových metrov.
A.pozornosť: Ak sú byty v dome prázdne, prenajímatelia nemôžu prevádzať prevádzkové náklady na vodu nezávislú od spotreby, napríklad mestské poplatky, na ďalších nájomcov.
Ak ste odsúhlasili a vybrali distribučný kľúč pre prevádzkové náklady na vodu ako pridelenie do obytného priestoru alebo do počtu ľudí žijúcich v byte, nemôžete ho jednoducho zmeniť. K tomu je potrebné najskôr uzavrieť dohodu so všetkými nájomníkmi, čo v konečnom dôsledku znamená obrovské úsilie. Je však možné navzájom kombinovať rôzne distribučné kľúče. Napríklad prevádzkové náklady na vodu závislé od spotreby je možné vypočítať pomocou vodomerov za predpokladu, že všetky bytové jednotky majú počítadlo. Na druhej strane prevádzkové náklady na vodu nezávislé od spotreby možno vypočítať aj podľa podielu obytnej plochy v metroch štvorcových.
Vodomer ako fakturácia prevádzkových nákladov na vodu na základe spotreby
Vodomery umožňujú vyúčtovať prevádzkové náklady na vodu podľa spotreby. Prenajímatelia však nie sú povinní inštalovať vodomer. Aj keď sú časti nájomných jednotiek už vybavené vodomermi, prenajímatelia nie sú povinní ich dodatočne vybaviť. Iné je, ak majú všetky byty vodomer. Potom musí prenajímateľ vypočítať prevádzkové náklady na vodu na základe spotreby.
Poznámka: Bežná mylná predstava je, že prevádzkové náklady na vodu zahŕňajú aj elektrinu. Na rozdiel od vody to obvykle platí nájomca priamo poskytovateľovi elektriny, čo je podľa väčšiny z nich upravené.