Takto získate energetický certifikát pre svoju nehnuteľnosť

Potrebujete nový energetický certifikát? Povieme vám, ako nájsť vhodného vydavateľa občianskeho preukazu a aké náklady môžete očakávať.

Základné informácie v skratke:

Iba ľudia so špeciálnou kvalifikáciou sú oprávnení vydávať energetické certifikáty.
Karta požiadaviek je nákladnejšia ako karta spotreby, ale zvyčajne poskytuje aj zmysluplnejšie údaje.
Novšie dokumenty majú registračné číslo, ktoré sa používa na úradné kontroly.

Vydávanie a náklady na energetické certifikáty

Iba osoby, ktoré môžu preukázať určitú kvalifikáciu, sú oprávnené vydávať karty požiadaviek a spotreby.

Podľa zákona o energetike v budovách (GEG) môžu energetický certifikát vydávať iba ľudia so špeciálnym školením alebo ďalším vzdelaním a odbornými skúsenosťami. Patria sem napríklad inžinieri, architekti, fyzici a remeselníci. GEG uvádza všetky požiadavky. Oficiálne osvedčenie o schválení však neexistuje. Preto sú pre vás ako klienta dôležité spoľahlivé informácie od vystavovateľa, že spĺňa požiadavky GEG. Každý, kto zámerne alebo z nedbanlivosti vydá energetické certifikáty alebo odporúčania na modernizáciu bez toho, aby na to mal nárok, sa dopustí správneho deliktu, ktorý môže byť potrestaný pokutou do 10 000 eur.

Tip: Ako klient by ste mali dostať písomné potvrdenie od vystavovateľa, že môže osobne vydávať energetické certifikáty. Formálny súhlas vystavovateľa však nehovorí nič o jeho kvalifikácii. Je preto lepšie porovnať rôzne ponuky a vyhľadať príslušné odborné znalosti. Uistite sa tiež, že vystavovateľ uzavrel poistenie profesijnej zodpovednosti, ktoré kryje všetky škody, ktoré môžu vzniknúť v prípade nesprávne vystaveného preukazu totožnosti.

Ako nájsť vhodného vydavateľa občianskeho preukazu

Neexistuje úplný zoznam autorizovaných vystavovateľov. Pri hľadaní na internete nájdete portály s prehľadmi vystavovateľov (väčšinou zoradené podľa poštových smerovacích čísel) a jednotlivými vystavovateľmi. Prihlášky sú zvyčajne založené na nekontrolovaných informáciách poskytnutých vystavovateľmi.

Databáza energetických konzultantov, ktorých kvalifikácia sa pravidelne kontroluje, je zoznam odborníkov na energetickú účinnosť pre federálne programy financovania, ktorý vedie nemecká energetická agentúra (dena). Výber vystavovateľa z tohto zoznamu sa obzvlášť odporúča, ak plánujete aj modernizáciu budovy. Pretože iba tí, ktorí sú tu uvedení, môžu vydávať potvrdenia ako odborníci, že musíte požiadať o financovanie zo strany KfW. Každý, kto sa pri výstavbe, nákupe alebo renovácii spolieha na energeticky efektívne technológie, má prístup k skutočnej záplave grantov a pôžičiek - najmä preto, že každý štátny, obecný a súkromný poskytovateľ energie má svoje vlastné dotácie. Prehľad pre spolkovú krajinu Severné Porýnie-Vestfálsko je k dispozícii tu.

Autorizovaných vystavovateľov nájdete aj na inom dennom zozname. Nevyhnutným predpokladom zahrnutia do databázy dena je, aby vystavovatelia poskytli dene doklady o kvalifikačných požiadavkách stavebného energetického zákona na energetické certifikáty.

Energetické certifikáty môžu vydávať aj stavební inžinieri alebo architekti. Zodpovedajúce zoznamy nájdete na webových stránkach Komory inžinierov (v NRW, napr. Komora inžinierov-Bau) a Komory architektov (tu napr. V NRW). Tieto zoznamy môžete filtrovať podľa tém, ako napríklad „energetické poradenstvo“.

Tip: Skôr ako sa rozhodnete pre vydavateľa občianskeho preukazu, mali by ste sa ubezpečiť, že výslovne zaručuje nasledujúce služby:

Zmluva s presným popisom služieb
Vyhlásenie vystavovateľa, na základe čoho je osobne oprávnený vydávať energetické certifikáty v súlade so zákonom o energetike budov
Písomné potvrdenie všetkých údajov a informácií, ktoré ste preniesli a ktoré boli použité na vytvorenie ID
Zabezpečenie ochrany údajov pre všetky prenášané a vypočítané údaje
Číslo poistenia profesionálnej zodpovednosti vystavovateľa, ktoré kryje všetky škody, ktoré môžu vzniknúť v prípade nesprávne vystaveného preukazu totožnosti.

Svojimi požiadavkami prispievate k svojej vlastnej bezpečnosti a k zlepšeniu štandardu kvality.

Zber údajov a stretnutie na mieste

Vydavateľ občianskeho preukazu nemusí do budovy chodiť ani do nej chodiť. Postačuje, ak ako vlastník poskytnete údaje potrebné na vydanie osvedčenia o energetickej hospodárnosti. Ak tak urobíte, je vydavateľ občianskeho preukazu zodpovedný za zabezpečenie správnosti informácií. Užitočné môžu byť zmysluplné fotografie alebo technické listy technických systémov. Môže ho použiť, iba ak nemá dôvodné pochybnosti o jeho presnosti. Stanovené energetické parametre sú založené na podkladových údajoch a použitej výpočtovej metóde.

Forma a kvalita zhromažďovania údajov sú obzvlášť dôležité, keď kupujúci spochybňuje správnosť energetického certifikátu po zakúpení domu alebo bytu. V takom prípade ste ako vlastník lepšie chránení pred pochybnosťami a možnými nárokmi na náhradu škody, ak ste predtým konali s trochu väčšou opatrnosťou a vydavateľ občianskeho preukazu skontroloval budovu a vykonal zložitejší zber údajov. Napríklad energetické poradenstvo je aj tak spojené s dohovorením sa na mieste. Ak má váš poradca príslušnú kvalifikáciu, môžete energetické poradenstvo spojiť s vytvorením energetického certifikátu.

Tip: Na vydanie ID požiadavky je nevyhnutný komplexný záznam údajov o budove, ktorý laik len ťažko vykoná správne. Preto odporúčame, aby odborník vydal ID požiadavky až po kontrole budovy na mieste.

Ceny a spôsob platby

Energetické certifikáty sú ponúkané za menej ako 100 eur. Karty spotreby sú zvyčajne lacnejšie ako karty požiadaviek, pretože zhromažďovanie údajov si vyžaduje menšie úsilie. Ich výpovedná hodnota sa však musí posudzovať aj inak. Aké drahé je to v každom jednotlivom prípade, závisí tiež od zložitosti budovy, t. J. Od veľkosti budovy, úsilia potrebného na zaznamenanie rôznych komponentov, vykurovacieho systému a existujúcich stavebných dokumentov. Energetické poradenstvo tiež nie je zahrnuté v ID požiadavky.

Tip: Ak ID nespĺňa zákonné požiadavky, môžete ako klient najskôr bezplatne požiadať vystavovateľa o opravu. Ak túto povinnosť nesplní, môžete si po stanovení primeranej lehoty uplatniť ďalšie práva a napríklad odstúpiť od zmluvy. To platí aj v prípade, že vystavovateľ odmietne prepracovanie od začiatku ako neprimerané. Potom dostanete späť peniaze zaplatené za ID.

Nereagujte na žiadosti niektorých vydavateľov identifikačných kariet o platbu vopred. Najskôr trvajte na doručení správneho a úplného identifikačného čísla a ak je dodávka alebo služba chybná, požiadajte o bezplatnú opravu.

Pozorne si pozrite lacné ponuky

Na internete sú lacné a výhodné ponuky energetických certifikátov za menej ako 25 eur. To zvyčajne zakrýva spotrebné karty so zberom údajov cez internet a online alebo po doručení dokumentu bez toho, aby vystavovateľ musel vykonať kontrolu budovy na mieste. Občas sa občianske preukazy ponúkajú dokonca bez kontroly. Vytvorenie ID týmto spôsobom je všeobecne povolené, ale v zhromažďovaní údajov sú často značné nedostatky. Môže to viesť k nesprávnemu občianskemu preukazu a neplneniu svojej funkcie. Ak má byť preukaz totožnosti vydaný bez kontroly vystavovateľom na mieste, je obzvlášť dôležité ponuky mimoriadne starostlivo skontrolovať a porovnať. Ako klienta by ste sa nemali nechať odradiť rozsiahlymi dotazníkmi na zber údajov - naopak: vystavovateľ môže vydať správny energetický certifikát, iba ak získa dostatok informácií. Aj keď vystavovateľ nebol na mieste, je dôležité, aby mu poskytnuté údaje boli odborne určené. Čo musí obsahovať energetický certifikát, sa dozviete tu.

Energetický certifikát obsahuje aj rozumné odporúčania týkajúce sa modernizácie. Za týmto účelom musí vystavovateľ zistiť, ktoré následné opatrenia už boli v danom roku vykonané, napríklad:

Tepelná izolácia strechy, vonkajších stien, stropu pivnice, podkrovia
Výmena okien alebo zasklenia
Izolácia vykurovacích potrubí, montáž termostatických ventilov
Solárny alebo ventilačný systém.

Tip: Uistite sa, že vydavateľ občianskeho preukazu vydáva odporúčania pre modernizačné opatrenia aj so spotrebnou kartou. Vystavovateľ o tom aj tak potrebuje informácie, aby skontroloval vierohodnosť údajov. Ak nebudú zhromaždené, existuje dôvodné podozrenie, že tento vystavovateľ neplní svoje povinnosti v plnej miere. Vezmite prosím na vedomie naše odporúčania pre vyhľadávanie vystavovateľov.

Odpadky s energetickým certifikátom

Ak chcete predať alebo prenajať obytný priestor, potrebujete energetický certifikát. Toto využívajú aj podvodníci.
Pokuta 10 000 eur - to znie dramaticky. Na tento strach sa spoliehajú podvodníci, ktorí chcú vytiahnuť peniaze z vrecka majiteľov domov a bytov. Je správne, že takáto vysoká pokuta hrozí v maximálnom prípade, ak zakryjete povinné informácie o energetickej účinnosti v reklame na nehnuteľnosť alebo najneskôr počas prehliadky. Je však nesprávne, že každý vlastník domu a bytu všeobecne potrebuje taký preukaz totožnosti. Prečítajte si tu, v ktorých prípadoch je energetický certifikát nevyhnutný.

Podvodníci používajú hlavne dva podvody:

1. Hovor

Majiteľom domov a bytov sa po telefóne hovorí, že energetický certifikát pre obytné budovy je povinný a že ho vydá volajúci. Väčšinou ide o neoprávnené reklamné hovory. Ak súhlasíte s vymenovaním volanej osoby, dostanete potvrdenie objednávky spolu so žiadosťou o platbu. Svojim podpisom oprávňujete spoločnosť „požiadať o energetický certifikát“. Zároveň súhlasíte s „kontaktom a konzultáciou“, ktorú je podľa tvrdenia volajúceho potrebné na vytvorenie identifikačného čísla. Dôsledkom budú pravdepodobne ďalšie reklamné hovory od iných spoločností.

Tip: Poradňa pre spotrebiteľov odporúča postihnutým, aby nereagovali na volajúceho a aby konverzáciu ukončili čo najrýchlejšie. V prípade zasielania dokumentov by ste za žiadnych okolností nemali prevádzať finančné prostriedky, ale mali by ste proti reklamácii písomne namietať a namietať proti údajne uzatvorenej zmluve za podvodné skreslenie. Tu pomáha náš vzorový list. Mali by ste to navyše nahlásiť polícii a nahlásiť neoprávnený reklamný hovor Federálnej agentúre pre sieť.

2. Poukážka

V poštovej schránke je poukaz, napríklad na „informácie o energetickej efektívnosti súvisiace s objektom“. O niekoľko dní neskôr je na prahu konzultant, ktorý sa chce dohodnúť na vydaní osvedčenia o energetickej hospodárnosti. Zároveň chce predať drahé a niekedy zbytočné remeselné služby.

Naša rada: nenechajte sa na seba vyvíjať tlak. Ak ste aj tak uzavreli zmluvu, ako spotrebiteľ sa môžete spoľahnúť na 14-denné právo na odstúpenie od zmluvy. Ak si nie ste istí, môžete sa obrátiť na poradenské centrum spotrebiteľského centra vo vašej oblasti.

Registračné čísla a kontroly

Od mája 2014 dostalo každý energetický priechod svoje vlastné registračné číslo. Vydavateľ karty o to požiada v Deutsches Institut für Bautechnik.

Registračné číslo používajú príslušné orgány na vykonávanie náhodných kontrol energetických certifikátov. Toto je určené na zlepšenie kvality dokumentov. Rôzne štúdie, vrátane štúdií, ktoré uskutočnili poradenské centrá pre spotrebiteľov, zistili značné nedostatky kvality. Preto by sa mala skontrolovať určitá časť všetkých nových energetických certifikátov. Za účelom výberu vzoriek príslušné orgány vyvolajú jednotlivé identifikačné preukazy pomocou svojich registračných čísel.

Vystavovatelia sú povinní uchovávať kópie energetických certifikátov, ktoré vydali, na dva roky a na požiadanie ich odovzdať kontrolným orgánom. Musia sa dodržiavať predpisy o ochrane údajov. Identifikačné karty je možné skontrolovať rôznymi spôsobmi - až po úplnú kontrolu vstupných údajov a výsledkov. Ak si to však vyžaduje aj kontrolu budovy na mieste, musíte najskôr ako vlastník budovy súhlasiť. Nie ste povinní tak urobiť.

Odporúčania pre lacnú modernizáciu

Energetické certifikáty obsahujú stručné odporúčania na modernizáciu budovy na strane 4. Označujú najhospodárnejšie možné opatrenia na zvýšenie energetickej účinnosti, nenahrádzajú však energetické poradenstvo. Existujú iba náznaky, ako je možné optimalizovať štrukturálnu tepelnú izoláciu a vykurovací systém a ako je možné využívať obnoviteľné energie. Pre jednotlivé odporúčania vydavateľ karty tiež špecifikuje, či je možné ich vykonať ako individuálne opatrenia alebo v súvislosti s významnými modernizáciami. Môže tiež uviesť predpokladané doby amortizácie a náklady na ušetrenú kilowatthodinu energie. Tieto informácie však nie sú povinné.

Odporúčania uvedené v energetickom certifikáte majú povzbudiť majiteľov, aby uvažovali o modernizácii svojej budovy. Implementácia opatrení sa však nevyžaduje.

Pred plánovanou energetickou obnovou je vhodné vyhľadať energetické poradenstvo. Konzultanti môžu poukázať na rôzne možnosti renovácie a predložiť komplexnejšie návrhy opatrení, ako je možné na jednej stránke energetického certifikátu. Energetický konzultant sa navyše môže konkrétnejšie zamerať na nápady a finančný rozpočet vlastníka budovy.

Energetická konzultácia pred plánovanou modernizáciou má zmysel predovšetkým vtedy, ak je súčasným energetickým certifikátom certifikát o spotrebe, ktorý bol vypracovaný iba na základe údajov o spotrebe a bez kontroly budovy. Na druhej strane ID požiadavky poskytuje konkrétnejšie informácie o slabých stránkach domu a môže slúžiť ako dobrý základ pre ďalšie rady. Po dokončení modernizácie je možné s minimálnym úsilím aktualizovať aj ID požiadavky, ktoré okamžite dokumentuje vylepšený štandard budovy.

Je potrebné poznamenať, že údaje o budove pre ID požiadavky sa zvyčajne určujú pomocou zjednodušeného postupu. Toto je tu prípustné, aby sa mohli vypočítať požadované charakteristické hodnoty. Ale pozor: Tieto zjednodušenia nie sú povolené pre certifikát energetickej účinnosti podľa GEG pri renovácii alebo pre žiadosť o financovanie, napríklad pre dom s efektívnosťou KfW. Pre majiteľov, ktorí plánujú modernizáciu, môže mať preto zmysel vydať energetický certifikát ako súčasť správy o energetickom poradenstve. Financuje ho Federálny úrad pre ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA).

Energy pass a energetické poradenstvo BAFA pre obytné budovy

BAFA podporuje energetické poradenstvo pre obytné budovy („poradenstvo na mieste“). V tejto súvislosti je napríklad financovanie poradenstva pre rodinné domy a rodinné domy až do výšky 1 300 eur. Energetický poradca registrovaný spoločnosťou BAFA určuje aktuálny energetický stav budovy a na základe týchto údajov vytvorí koncepciu renovácie. Súčasťou je tepelný plášť (strecha, fasáda, podlaha, okná, dvere) a systémová technológia (kúrenie, teplá voda). Energetický konzultant zhŕňa svoje výsledky v písomnej správe. Súčasne s konzultáciou môže preniesť vypočítané energetické parametre do energetického certifikátu. Toto by ste s ním mali určite vopred dohodnúť.

Ak sa má energetický preukaz kombinovať s energetickou poradenskou správou BAFA, musíte si objednať energetického poradcu, ktorý je nielen oprávnený vydávať energetické preukazy podľa GEG, ale je tiež schválený spoločnosťou BAFA. Konzultantov uznávaných BAFA nájdete na zozname expertov na energetickú efektívnosť pre federálne programy financovania. Mnoho z uvedených konzultantov má tiež oprávnenie vydávať potrebné potvrdenia o dotáciách KfW ako odborníci. Pri plánovanej modernizácii je vhodné tiež tomu venovať pozornosť.

Smernica o podpore energetického poradenstva pre obytné budovy kladie na osoby oprávnené poskytovať poradenstvo odlišné požiadavky ako JIT. Najdôležitejšie aspekty sú:

Do skupiny energetických konzultantov, ktorí sú oprávnení prihlásiť sa, patria napríklad aj remeselníci a dodávatelia energie.
Energetickí konzultanti sa musia zaviazať, že poskytnú spoločnosti BAFA vlastné vyhlásenie s cieľom poskytnúť neutrálne poradenstvo týkajúce sa výrobcu, produktu a predaja.
Energetickí konzultanti požadujú na schválenie poistenie zodpovednosti za škodu.

Tip: Ak plánujete jednotlivé modernizácie, ktoré nevyžadujú komplexné vyváženie budovy, odporúčame vám konzultovať energetické stredisko so spotrebiteľským centrom. Dozviete sa, ako môžete znížiť svoju spotrebu energie napríklad optimalizáciou alebo výmenou vykurovacieho systému, prostredníctvom tepelnej izolácie alebo obnovy okien a aké finančné prostriedky sú na to k dispozícii. Počas tejto konzultácie nie je možné vydávať energetické certifikáty a žiadosti o financovanie.

Indikátor renovácie poskytuje indície

Pomocou konfigurátora rekonštrukcie federálnej vlády môžete ako vlastník odhadnúť konečnú energetickú potrebu vašej budovy ešte pred energetickou konzultáciou. Pomocou tohto nástroja je tiež možné aspoň zhruba skontrolovať, či je energetický certifikát pravdepodobný. Môžete tiež simulovať účinky rôznych energeticky úsporných projektov, napríklad tepelnej izolácie alebo výmeny ohrievača. Ďalej sa dozviete, koľko tieto modernizačné opatrenia stoja a o aké štátne financovanie môžete požiadať. Renovačný konfigurátor však nenahrádza požadovaný energetický certifikát ani odborné energetické poradenstvo.