Upozornenie pre tých, ktorí si prenajímajú! Čo robiť tento rok

Autor: Ancuța Paraschivoiu/Dátum uverejnenia: 19-01-2020 09:01

ktorí

Každý, kto si prenajíma, je zameraný! Pri podpise zmluvy s majiteľom domu musia dodržiavať niekoľko pravidiel. Zároveň má vlastník určité povinnosti.

Podľa nových pravidiel už nie je potrebné podpisovať zmluvu u notára. Postačuje, aby sa obe strany dohodli.

„Nájom sa považuje za uzavretý, akonáhle sa zmluvné strany dohodnú na dobre a cene“, píše sa v zákone.

Podľa normatívneho aktu, ak doba nájmu nie je zahrnutá v zmluve, môže nájomca kedykoľvek opustiť dom. ale musí to majiteľovi oznámiť krátko vopred.

Apartmán môžete opustiť v:

  • 60 dní, ak je časový interval, v ktorom bola stanovená platba nájomného, ​​jeden mesiac alebo viac;
  • 15 dní, ak je časový interval, za ktorý bola stanovená platba nájomného, ​​kratší ako jeden mesiac.

Tieto obdobia platia aj v prípade, že prenajímateľ chce, aby nájomca vypratal svoj dom.

Nájomca má tieto povinnosti:

  • získať prenajatý majetok;
  • zaplatiť nájomné vo výške a v lehote stanovenej zmluvou;
  • používať dobro s rozvahou a usilovnosťou;
  • vrátiť tovar po ukončení zmluvy z akýchkoľvek dôvodov.

„Nájomca je povinný používať prenajatý majetok opatrne a s náležitou starostlivosťou podľa miesta určenia uvedeného v zmluve alebo, ak to nie je podľa predpokladaného podľa určitých okolností, ako je povaha nehnuteľnosti, jej predchádzajúce určenie alebo tá, podľa ktorej ju nájomca užíva (…) ) Ak nájomca upraví nehnuteľnosť alebo zmení miesto jej určenia alebo ak ju užíva tak, aby poškodil prenajímateľa, môže prenajímateľ požadovať náhradu škody a prípadne vypovedanie zmluvy “, píše aj v občianskom zákonníku.

Majiteľ je povinný:

  • odovzdať nájomcovi prenajatý majetok;
  • udržiavať nehnuteľnosť v riadnom stave používania počas celého nájmu;
  • poskytnúť nájomcovi po celú dobu nájmu tiché a užitočné využitie nehnuteľnosti

Podľa avocatnet.ro je povinný vykonať všetky opravy, ktoré sú nevyhnutné na udržanie nehnuteľnosti v dobrom stave na použitie počas celej doby prenájmu (ústredné kúrenie už nefunguje správne, chladnička sa pokazila z dôvodu veku atď.).

Nájomca musí tiež vykonať nevyhnutné opravy bývania v dôsledku bežného používania nehnuteľnosti. Je povinný oznámiť vlastníkovi, že v budove sú potrebné opravy.