V deň, keď si vezmete svoj domov na úver
Deň, keď podpisujeme úverovú zmluvu na 20 - 30 rokov, je komplikovaný. Predpokladáme, že všetko prebehlo dobre až do záverečného kroku: vybrali sme si pôžičku podľa našich potrieb, prešli sme finančno-právnou analýzou, hodnotenie potvrdilo hodnotu domu, dostali sme aj finálnu kolaudáciu od banky, všetko prebehlo dobre . Príprava na deň podpisu zmlúv je však veľmi dôležitá.
Peniaze v pohybe. Ako určiť hodnotu nehnuteľnosti
Peniaze v pohybe. Ako môžete sledovať vývoj cien domov?
Peniaze v pohybe. Pravidlá, ktoré treba brať do úvahy pri poskytovaní úveru na nehnuteľnosť
Peniaze v pohybe. Rumuni, posadnutí tým, že sa stanú vlastníkmi
Dr. Beatrice Mahler o nových obmedzeniach: „Nedochádza k žiadnym zmenám v akejkoľvek podobe.“ Aké je vysvetlenie
Svedectvo rumunskej ženy z Veľkej Británie, ktorá sa ponúkla na testovanie vakcíny proti COVID
Prečo Moldavci zo zahraničia išli voliť: „Prišli sme zachrániť našu krajinu. Naša krajina volá o pomoc “
Film o požiari v Piatra Neamț
Šokujúce svedectvá o požiari v ATI Neamț
Advokát a notár ešte raz skontrolujte všetky doklady predávajúceho a nehnuteľnosti. Ak je to potrebné, vyžiadajte si informácie a objasňujúce dokumenty, kým nie je jasný a konečný právny stav domu. Potom prejdeme k rokovaniam o kúpno-predajných a hypotekárnych zmluvách predložených bankou, diskusie môžu trvať 3 - 4 alebo dokonca 10 - 12 dní.
Medzitým, pýtame sa na ponuky poistenia od niekoľkých spoločností, aby zistili, ktorá je najlepšia voľba, a vopred pripravili byrokracie potrebné na uzavretie povinného a voliteľného poistenia. Musia byť vydané v ten istý deň, keď bude podpísaná kúpno-predajná zmluva, pretože banka chce mať poistenú záruku od prvého okamihu. Pravidlá nemožno vydať pred podpísaním zmlúv, pretože ešte nie sme právoplatnými vlastníkmi domu.
Cesty robiť
V deň podpisu dokumentov máme niekoľko spôsobov, ako ísť. Chystám sa banka prvýkrát podpísať zmluvu o úvere, bežnom účte a internetovom bankovníctve, podpísať hnuteľnú hypotekárnu zmluvu a zaplatiť registračný poplatok hypotéky v Elektronickom archíve skutočných hnuteľných záruk.
Potom ideme do notár s predávajúcim a zástupcami banky za inicializáciu dokumentov. Predajca bude mať všetky pôvodné dokumenty vrátane osvedčenia o dani z nehnuteľnosti. Zmluvné strany opäť skontrolujú konečné zmluvy, podpíšu ich a každá obdrží duplikát. Ak transakcia presiahne 450 000 lei, potom predajca zaplatí daň z transakcie notárovi.
Kupujúci zaplatí notársky poplatok plus DPH za overenie dvoch zmlúv a poplatky za zápis vlastníckeho práva a hypotéky do pozemkovej knihy. Notár zaznamená údaje o transakcii do záznamov orgánov a o niekoľko dní získa doklady preukazujúce nový stav nehnuteľnosti. Posledný detail je taký banka komunikovať deň v ktorej uskutoční prevod peňazí na účet predávajúceho.