Varovania NBR týkajúce sa programu; Nový Parlament, prečo je zdvojnásobenie stropu nebezpečné
Vláda chce zlepšiť program Nový dom, program, ktorý skutočne transformuje Prvý dom. Iba nápady, ktoré sú zatiaľ predložené na papier, môžu na trhu spôsobiť problémy. Varovania pochádzajú aj z NBR.
Program Prvý domov sa stáva históriou, ale táto forma vládnej podpory nezmizne, ale bude skutočne premenovaná. Reč je o programe Nový dom, na ktorom vláda v tomto období pracuje a o ktorom poskytla niektoré podrobnosti vo verejnom priestore.
Najdôležitejší aspekt súvisí so zvýšením záručného stropu. Ionel Dancă, šéf kancelárky predsedu vlády, hovoril o zdvojnásobení - zo 70 000 eur na 140 000 eur. Je to nebezpečná myšlienka, pretože podľa ekonómov bude mať okamžitý efekt rast cien.
Domy v zásade rýchlo zdražejú a tí, ktorí tento program využívajú, riskujú, že sa veľmi zadĺžia.
Varovanie NBR týkajúce sa programu Nového domu
Eugen Rădulescu, riaditeľ riaditeľstva pre stabilitu NBR, naznačuje, že myšlienka zdvojnásobenia záručného stropu je nebezpečná.
„Cieľom návrhu, ktorý má v súčasnosti vláda zvýšiť strop pre nový prvý dom, je udržať trh, ktorý by inak mohol byť pod tlakom súvisiacim so skutočnosťou, že niektorí ľudia zarábajú viac, iní menej, niektoré poberajú dávky v nezamestnanosti ... Situácia, ktorá v žiadnom prípade nepodporuje investície do nehnuteľností. Z pohľadu riaditeľstva, ktorého som súčasťou, je stanovisko, že k zvýšeniu stropu je potrebné pristupovať veľmi opatrne. V tejto súvislosti dokonca existoval návrh v CNSM, konkrétne transformácia skôr na sociálny program systému „Prvý dom“. Ten sa zmenil na program, ktorý viedol k nákupu rekreačných domov, domov pre renta, alebo tu nie je cieľ, ktorý mala vláda pri spustení tohto programu, “uviedol Rădulescu.
Eugen Rădulescu tvrdí, že ceny rýchlo porastú, čomu sa nedá vyhnúť, ak sa vláda tejto myšlienky nevzdá.
„Samozrejme, keď sa zvýši záručný strop z verejných prostriedkov, nevyhnutne to povedie k stúpajúcemu trendu trhových cien, čomu sa nemôžeme vyhnúť a iba ak má rozsiahly rozsah. Ak sa poskytne 10 000 kreditov, je to jedna vec, ak sa poskytne 50 000 kreditov, je to druhá. Osobne by som bol opatrnejší, nešiel by som k myšlienke zdvojnásobenia stropu zo 70 000 na 140 000 eur. Mali by sme to mať ľahké, ak to bude potrebné. Nezabúdajme, že pred objavením sa kliatby, ktorou bolo platenie darov, sa trh s nehnuteľnosťami veľmi dobre vyrovnal a „Prvý dom“ mohol veľmi dobre zmiznúť. Táto podivnosť sa objavila ako nikde na zemi a trh s nehnuteľnosťami uviazol v poslednom stave. Teraz sa nenachádzame v tejto situácii, ale je potrebné ešte urobiť veľa, kým nebudeme mať fungujúci hypotekárny trh, “zdôraznil predstaviteľ BNR.
Sociálny program alebo pomoc pre vývojárov?
Podľa programu schváleného vládou v prvom čítaní sa poskytuje zdvojnásobenie záručného stropu - až 140 000, ale aj zvýšenie záruky od štátu - až 80% hodnoty úveru poskytnutého prostredníctvom Nového domu.
„Ide o podstatnú, radikálnu zmenu, ktorá zohľadňuje vývoj v realitnom sektore vrátane domovov do 120 metrov štvorcových, aby si tí, ktorí majú možnosť a chcú mať prístup k takémuto zariadeniu, mohli kúpiť väčšie byty ako tí ktoré sú v súčasnosti na trhu prostredníctvom programu „Prvý dom“, “uviedla Ionel Dancă.
Ekonomickí analytici sa však domnievajú, že nové podmienky stanovené vládou pomôžu vývojárom viac.
„Myslím si, že zmena programu Prima Casa zvýšením stropu je hlúposť, pretože v skutočnosti pomáha záujmom niektorých vývojárov v tomto priemysle, a nie záujmom spotrebiteľov. Ak si dnes kúpite nehnuteľnosť, získate späť svoje investície za 25 rokov, čo je veľmi dlhé, a peniaze musia byť vrátené za 15, maximálne 17 rokov. Celkovo bude mať trh s nehnuteľnosťami pokles a tento trend nemožno zrušiť ani zvrátiť bez ohľadu na všetky sily, ktoré sa uvedú do pohybu, “hovorí Iancu Guda, ekonomický analytik.