Váš prenajímateľ musí pri sťahovaní akceptovať týchto 6 chýb - FOCUS Online

Pri vysťahovaní sa niekedy veci stratia. Ťažký nábytok rýchlo poškriabe parkety alebo je čas na čistenie vypočítaný príliš krátko. FOCUS Online vysvetľuje, s akou nedbanlivosťou majú nájomníci právo.

1. Vymaľuj sa Prenajímateľ musí akceptovať, že nájomca vykonáva kozmetické opravy dohodnuté v nájme sám (Federálny súdny dvor, AZ: VIII ZR 294/09). Ani priatelia, známi alebo iní pomocníci nemusia byť majstrovými maliarmi, pokiaľ je stena natretá „profesionálne“ potom.

Výpoveď bytu? Musíte to urobiť hneď!

2. Škrabance v podlahe Prenajímateľ musí pri dlhodobom používaní akceptovať ľahké škrabance na parketách, otlaky na nábytku alebo jednoducho opotrebenie podlahy, informuje Stiftung Warentest. Renovácia podlahy nie je súčasťou kozmetických opráv. Nájomca je však povinný zaplatiť za prípadné škody nad rámec bežných znakov používania, ako sú škvrny od vína alebo vypálené otvory.

3. Opotrebujte sa Podľa názoru súdov sa veľa drobných chýb v domácnosti považuje za bežné opotrebenie. Napríklad okresný súd v Zweibrückene (Az: 2 C 71/13) rozhodol, že prenajímateľ nemôže požadovať náhradu škody za chýbajúci priečinok na fľašu v chladničke alebo kalcifikovanú sprchovú hlavicu.

Kopírovať kľúč je také ľahké

4. Zametanie neznamená dôkladné čistenie Ak nájomná zmluva odkazuje na „čisté odovzdanie“, to je presne to, čo sa myslí, rozhodol BGH. (Az. VIII ZR 124/05). Stačí poriadne pozametať a odstrániť hrubé nečistoty. V takom prípade nemusia nájomníci ani okná po vysťahovaní čistiť, stačí im odstrániť zvyšky lepidla alebo dekorácie. Pre čisté odovzdanie musia byť pavučiny v suteréne odstránené.

Video: Ako sa zbaviť nepotrebného neporiadku

Bez stresu: Ako nájsť renomované čističe pre starý byt starej mamy

5. Čipy v kúpeľni Malé škrabance na dlaždiciach sa považujú za bežné opotrebenie, preto ich musí prenajímateľ pri odovzdaní bytu akceptovať. To isté platí pre čiernu injektážnu maltu. Nájomca nemusí bieliť kĺby (okresný súd v Kolíne nad Rýnom WuM 95, 312).

6. Následné vady Ak si prenajímateľ všimne vady po odovzdaní kľúčov, ktoré nie sú v odovzdávacom protokole, má smolu. Čo nie je uvedené v odovzdávacom protokole, prenajímateľ nemôže následne požadovať náhradu škody. (Krajský súd Braunschweig, Az. 6 S 175/94).

Viac rozsudkov o prenájme nájdete v novej databáze rozsudkov FOCUS online.