Vyhlásenie o rozdelení Ako sa vyhnúť nástrahám - DAS HOUSE

Na čo by ste si pri kúpe bytu v bytovom dome mali dať väčší pozor je vyhlásenie o rozdelení. Dávame tipy.

Ak je bytový dom rozdelený na niekoľko bytov a tieto sa majú predať jednotlivo, platí vyhlásenie o rozdelení. Upravuje formálne rozdelenie celého majetku a poskytuje informácie o právach a povinnostiach nového vlastníka. Povieme vám, ako podať vyhlásenie o rozdelení, čo musíte ako kupujúci zvážiť a aký je právny základ.

Čo je to vyhlásenie o rozdelení?
Tieto výrazy by ste mali poznať v súvislosti s vyhlásením o rozdelení
Z čoho pozostáva vyhlásenie o rozdelení?
Ako môžem zmeniť vyhlásenie o rozdelení?
Toto sú najčastejšie problémy pri deklarovaní rozdelenia
Koľko stojí vyhlásenie o rozdelení?
Stratili ste vyhlásenie o rozdelení?
Záver: starostlivo skontrolujte vyhlásenie o rozdelení

Čo je to vyhlásenie o rozdelení?
Tieto výrazy by ste mali poznať v súvislosti s vyhlásením o rozdelení
Z čoho pozostáva vyhlásenie o rozdelení?
Ako môžem zmeniť vyhlásenie o rozdelení?
Toto sú najčastejšie problémy pri deklarovaní rozdelenia
Koľko stojí vyhlásenie o rozdelení?
Stratili ste vyhlásenie o rozdelení?
Záver: starostlivo skontrolujte vyhlásenie o rozdelení

Čo je to vyhlásenie o rozdelení?

Vyhlásenie o rozdelení upravuje formálne rozdelenie budovy vrátane všetkých práv a povinností, ktoré z nej vyplývajú. Je právnym základom pre byt alebo čiastočné vlastníctvo a poskytuje katastru nehnuteľností presné informácie o skutočnostiach katastra nehnuteľností. Toto jednostranné vyhlásenie musí urobiť vlastník nehnuteľnosti. Povinnosťou urobiť toto vyhlásenie zákonodarca vytvára právny základ pre kupujúcich a predávajúcich. Obe strany sa na to môžu v prípade pochybností odvolať.

Znie to v technickom žargóne všetko neuveriteľne zložito? Ale to naozaj nie je. Princíp vyhlásenia o rozdelení možno pomerne ľahko vysvetliť na príklade: Ak sa majú byty v bytovom dome predávať jednotlivo, je potrebné predložiť vyhlásenie o rozdelení na pozemkovej knihe. Toto vyhlásenie poskytuje budúcemu kupujúcemu informácie o jeho právach a povinnostiach týkajúcich sa majetku.

Vyhlásenie o rozdelení slúži tiež ako právny základ, aby bolo možné v katastri nehnuteľností pre jednotlivé byty vytvárať takzvané katastre nehnuteľností. Vyhlásenie o rozdelení (so všetkými jeho súčasťami) aj jednotlivé registre bytových pozemkov musia byť notársky overené. Po overení všetkých súčastí a dokumentov notárom môže vlastník budovy predať jednotlivé byty. Budova je pred predajom rozdelená. To pre kupujúceho a komunitu vlastníkov znamená, že môžu pred zakúpením ovplyvniť dispozičné riešenie budovy.

tip: Ak máte v úmysle kúpiť byt, mali by ste si vopred pozorne prečítať vyhlásenie o rozdelení domu, aby ste sa pri kúpe bytu vyhli nevýhodám.

Tieto výrazy by ste mali poznať v súvislosti s vyhlásením o rozdelení

Ahojte technický žargón! Zaoberáte sa témou vyhlásenia o rozdelení? Potom by ste určite mali poznať tieto štyri pojmy a čo znamenajú:

Spoločný majetok: Tzv. Spoločný majetok je názov pre tie časti majetku, ktoré nepatria samotnému vlastníkovi bytu. Patrí sem schodisko alebo strešná krytina. Zahrnuté môžu byť aj nosné steny.
Súkromné vlastníctvo: Samostatným majetkom je individuálne vlastníctvo priestorov budovy. Inými slovami: napríklad byt, garáž, suterén, podkrovie alebo parkovacie miesto.
Kondomínium: Vlastníctvo bytu je vlastníctvo kupujúceho k jednotlivému bytu v bytovom dome. Kupujúci má okrem bytovej nehnuteľnosti aj podiely na spoločnej nehnuteľnosti.
Špeciálne užívacie právo: Osobitným užívacím právom je právo, ktoré má kupujúci na užívanie spoločného majetku, napríklad bezplatné parkovacie miesto pre auto alebo záhradný pozemok zdarma.
Používanie a obmedzenia použitia: Okrem vlastníckej štruktúry vyhlásenie o rozdelení upravuje aj to, či sa byty môžu využívať na komerčné účely alebo či sa môžu rozširovať časti budovy, napríklad podkrovie.

V bytových domoch upravuje vyhlásenie o rozdelení vlastnícke a užívacie práva vlastníkov bytov.

Z čoho pozostáva vyhlásenie o rozdelení?

Je predovšetkým dôležité, aby vyhlásenie o rozdelení presne upravovalo, čo je zvláštne a čo spoločné vlastníctvo. Iba tak sa dá neskôr zistiť, kto je za ktorú časť presne zodpovedný. Najmä v prípade renovácie alebo poškodenia môžu vzniknúť spory o platbu. Pretože: ak ide o spoločné vlastníctvo, musí náklady hradiť proporčne celé spoločenstvo. Ak škoda ovplyvní súkromné vlastníctvo, je povinný uhradiť náklady príslušný vlastník bytu.

Vyhlásenie o rozdelení: obsah a predpisy

Z toho vychádzajú tieto komponenty vyhlásenia o rozdelení:

Ako môžem zmeniť vyhlásenie o rozdelení?

Zmena vyhlásenia o rozdelení môže byť nevyhnutná, ak chce jeden z vlastníkov zmeniť veci v byte alebo v spoločnej nehnuteľnosti. To si zvyčajne vyžaduje nielen väčšinové uznesenie, ale často aj notársky overenú zmenu vyhlásenia o rozdelení. Vyhlásenie o rozdelení sa zvyčajne musí meniť, najmä ak sa robia štrukturálne zmeny. Môže sa to stať napríklad pri rozdelení bytu alebo zlúčení dvoch bytov. V takom prípade musí byť zmena vo vyhlásení o rozdelení formálne vypracovaná a overená notárom. Zmenu je potom potrebné odovzdať katastru nehnuteľností.

Dobre vedieť: Pre menšie projekty, napríklad keď si dvaja vlastníci chcú vymeniť parkovacie miesta alebo podkrovné priehradky, sa nevyžaduje zmena vyhlásenia o rozdelení ani hlasovanie komunity.

Toto sú najčastejšie problémy s vyhlásením o rozdelení

Ak si chcete kúpiť byt v bytovom dome, mali by ste si starostlivo preštudovať a skontrolovať vyhlásenie o rozdelení. V opačnom prípade môže pre majiteľa vzniknúť jedna alebo druhá nevýhoda. Zhromaždili sme niekoľko príkladov úskalí vo vyhlásení o rozdelení:

Okno: Okno a okenné rámy v zásade patria do komunitného majetku. Vo vyhlásení o rozdelení by malo byť uvedené, že každý vlastník musí platiť iba za výmenu vlastného okna.
Renovácie: Za opravu a renováciu musí podľa zákona platiť vlastník pomernou časťou. Tu sú tiež možné zmeny.
Zvieratá: V niektorých vyhláseniach o rozdelení je chov domácich miláčikov v prenajatom byte označený ako zakázaný. Ak chcete mať domáce zvieratá, mali by ste túto časť starostlivo skontrolovať.
Predchádzajúci vlastník: Občas sa stane, že vyhlásenie o rozdelení stanoví, že nový vlastník musí zaplatiť nedoplatky predchádzajúceho nájomcu. Tu sa odporúča opatrnosť.
Podnikanie: Plánujete podnikať vo svojom byte? Potom by ste si mali pozorne prečítať, ktoré typy podnikania sú povolené v prehlásení o rozdelení.

Ak je vo vyhlásení o rozdelení chov zvierat zakázaný, platí to pre každého prenajímateľa v spoločenstve vlastníkov.

Koľko stojí vyhlásenie o rozdelení?

Aby bol podpis vyhlásenia o rozdelení účinný, musí byť osvedčený alebo dokonca notársky overený. Podľa toho sa náklady pohybujú medzi 70 a 140 eurami. Ale: Náklady vychádzajú z takzvanej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Čím vyššia je táto hodnota, tým vyššie sú náklady na vyhlásenie.

Stratili ste vyhlásenie o rozdelení?

Všetci sme v horúčave stratili, stratili alebo dokonca vyhodili dôležité dokumenty. To sa stáva a nejde o zlomeninu nohy. Ak máte oprávnený záujem na vyhlásení o rozdelení, napríklad ak chcete kúpiť byt alebo ste si ho už kúpili, môžete si dokument prezrieť v katastri nehnuteľností a nechať si tam za poplatok vyhotoviť kópiu. Ďalšie dokumenty o nehnuteľnosti môžete získať aj od stavebného úradu.

Záver: starostlivo skontrolujte vyhlásenie o rozdelení

Ak uvažujete o kúpe bytu v bytovom dome, nemali by ste v žiadnom prípade zanedbávať vyhlásenie o rozdelení. Toto by ste mali pred nákupom starostlivo skontrolovať, pretože to môže mať veľké nevýhody a zmeny vo vyhlásení sú drahé a pomerne časovo náročné. Prehlásenie o rozdelení je tiež mimoriadne dôležité, pretože určuje, čo konkrétne bude patriť vášmu budúcemu majetku a na ktoré časti budovy máte okrem svojho bytu nárok. So všetkými týmito tipmi sa pri kúpe nového bytu v bytovom dome nemôže nič pokaziť.