Výpočet obytného priestoru - Bausparkasse Schwäbisch Hall

Výpočet bytového priestoru pri kúpe nehnuteľnosti

Výpočet obytného priestoru hrá hlavnú úlohu pri nákupe a prenájme nehnuteľností. Zaznamenané štvorcové metre ovplyvňujú kúpnu a nájomnú cenu, vedľajšie náklady a poistenie domácnosti. O to viac je dôležité, aby všetko išlo hneď od začiatku. Nariadenie o životnom priestore (WoFlV) a DIN 277 tvoria spoločné základy pre výpočet bytového priestoru. V tomto článku sa dozviete, aké sú rozdiely, na čo si musíte dať pozor a čo je právne relevantné.

Metódy výpočtu životného priestoru

Výpočet obytného priestoru je zvyčajne založený na zákonný predpis na výpočet bytového priestoru (WoFlV) alebo podľa DIN 277. Pre rodinné domy, podľa spôsobu Rozdiely až 20 metrov štvorcových. Metóda zvolená na výpočet bytového priestoru má preto zásadný vplyv na hodnotenie nehnuteľností.

Metóda podľa DIN 277 obvykle vedie k a vyššia štvorcová stopa ako je výpočet podľa WoFlV, a preto je pre predávajúceho/prenajímateľa zvyčajne lacnejší.

Tieto dve metódy sú založené na rôznych prístupoch. V WoFlN bude riadiť Životný priestor stanovené na DIN 277 prvý Použiteľná alebo dopravná oblasť. Ďalej sa dozviete viac o výpočtových kritériách podľa DIN 277 a WoFIN.

S výnimkou dotovaného bývania neexistuje zákon, ktorý by musel používať metódu.

V expozícii realitného agenta zvyčajne nenájdete žiadne informácie o tom, či bol výpočet obytného priestoru vykonaný podľa DIN 277 alebo WoFlV. Preto sa na spôsob spýtajte agenta alebo predajcu.

Výpočet životného priestoru podľa WoFIV

To Stanovenie základných plôch použijú sa svetlé rozmery medzi komponentmi od predného okraja stenovej krytiny.

The Povrchy všetkých miestností 100%, ktoré sa nachádzajú priamo v byte, ako je kúpeľňa, jedáleň, chodba, detská izba, spálňa, obývacia izba alebo komora.

Suterén a podlahové priestory, garáže, kotolne a práčovne sa nepočítajú ako obytný priestor.

Stĺpy, stĺpy a podobne s rozlohou viac ako 0,1 metrov štvorcových a výškou nad 1,5 metra sú povolené vo výpočte životného priestoru nezahŕňa bude.
Niky, napríklad okolo okien vtekajte iba vtedy, ak dosiahnu podlahu a sú hlboké najmenej 13 centimetrov.
Schody s viac ako tromi krokmi sa nepočítajú ako obytný priestor, inak 100%

Obytný priestor s výškou stropu menej ako 1 meter sa nepočíta.
Obytný priestor s výškou stropu medzi 1 - 2 metrami počíta do 50 percent vo výpočte.
Je miestnosť pod šikmým stropom vyššie ako 2 metre, platí bez obmedzenia ako obytný priestor.

Výpočet obytného priestoru podľa DIN 277

Spoločnou alternatívou výpočtu životného priestoru je metóda podľa priemyselnej normy 277 (DIN 277):

Prvá vec je úplná Hrubá podlahová plocha nehnuteľnosti. Na tento účel sa počet metrov štvorcových počíta z vonkajších rozmerov budovy alebo kondomínium.

Takzvaný Konštrukčné povrchy odpočítať. Sú to steny, akékoľvek existujúce komíny, výklenky, stĺpy a podobne.

To má za následok Čistá stopa majetku, ktorý je rozdelený na užitočné, dopravné a funkčné oblasti.

Kedy Životný priestor Pri výpočte podľa DIN 277 platí: Čistá podlahová plocha mínus funkčná plocha. Do funkčnej oblasti patria vykurovacie miestnosti a miestnosti vyhradené pre ostatné služby v budove.
Najväčší Výhoda pre predávajúceho Pri metóde podľa DIN 277 sa priestor v svahoch, ako aj balkóny, terasy a pivnice počítajú 100 percent.

Pripravte financovanie v pravý čas

Už si kontrolujete, koľko štvorcových metrov budete bývať vo svojom budúcom dome? Možno čakajú užšie rokovania o kúpe.

Teraz by ste už mali plánovať svoje financovanie prístup.
Porozprávajte sa s jedným z našich domácich odborníkov, aby ste mali istotu pri financovaní. Náš konzultant s vami rád pripraví pokles hotovosti a vypracuje koncept bezpečného financovania, ktorý vám vyhovuje presne.

Osobná rada

Naši domáci odborníci na mieste sú tu vždy pre vás.

Dohodnite si konzultáciu

Balkón vo výpočte podľa WoFlv a DIN277

Výpočet obytného priestoru podľa WoFlV:
Balkóny, lodžie, strešné záhrady a terasy sa zvyčajne počítajú s 25 percentami. Za zvláštnych okolností (priaznivá poloha, komplexný dizajn) je možný aj kredit vo výške 50 percent. Predpokladom pre byty je, že príslušnú oblasť môžu využívať iba príslušní vlastníci. Spoločná strešná záhrada domovej komunity nehrá rolu.

Výpočet obytnej plochy podľa DIN 277:
Balkóny, terasy a pivnice sa počítajú na 100 percent.

Výpočet obytného priestoru podľa WoFIV a DIN 277 v porovnaní

V nasledujúcej tabuľke nájdete hlavné kritériá dvoch metód výpočtu:

Výpočty alternatívnych obytných priestorov

Je to čoraz vzácnejšie, ale je dobré vedieť: v niektorých prípadoch môžete prísť do kontaktu s Výpočet obytného priestoru podľa druhého výpočtového predpisu a Norma DIN 283 poď.

Do 31. decembra 2003 používali vlastníci a nájomcovia na určenie životného priestoru druhé nariadenie o výpočte. Od 1. januára 2004 to už neplatí pre prepočty. V ojedinelých prípadoch však môže byť vyhláška stále platná: napríklad ak bol obytný priestor podľa druhého vyhlášky o výpočte určený pred 31. decembrom 2003 a odvtedy nedošlo k nijakým štrukturálnym zmenám. Až na niekoľko výnimiek je druhé nariadenie o výpočte veľmi podobné WoFlN.

Stále sa nachádza veľmi zriedka DIN 283. Od roku 1983 už nie je právne účinný, stále sa dá použiť, ak sa tak obe strany výslovne rozhodnú. Časté spory tu: V norme DIN 283 nájdete žiadne predpisy týkajúce sa kotolní, terás a garáží.

Výpočet obytného priestoru - otázky a odpovede

Ako si môžem byť istý, že obytný priestor bol vypočítaný správne?

Odborníci odporúčajú, aby ste si vybrali obytný priestor opatrenie odborníkom nechať. Toto je potrebné urobiť pred podpísaním zmluvy o kúpe nehnuteľnosti. Ak sa ukáže, že obytný priestor je menší, ako určil poskytovateľ, mali by ste použiť Podľa toho kúpna cena znovu vyjednávať. Zavolanie odhadcu stojí 1 000 eur a viac, v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti.

Ale aj tu je ale: Šesť testerov, šesť rôznych nameraných hodnôt - tento výsledok získala vzorka zo združenia vlastníkov Haus und Grund v roku 2015. Združenie požiadalo každého z troch odborníkov, aby určili životný priestor dvojdomu a starého bytu. Odhadcovia boli pre dom až 16 percent od seba, pre byt až päť percent. Dôvodom boli nesprávne merania a rozsah interpretácie vo vyhláške o životnom priestore.

Môžem sám skontrolovať výpočet správneho životného priestoru?

V každom prípade: môžete na základe pôdorysu alebo v rámci skutočnej obhliadky majetku. Najprv sa opýtajte, ktorú metódu merania - WoFlV alebo DIN 277 - použil predajca. Potom môžete sami prepočítať obytný priestor podľa príslušných špecifikácií.

Čo môžem urobiť, ak bol obytný priestor vypočítaný nesprávne?

Ako kupujúci nemáte nárok na konkrétnu metódu merania. Môžete však trvať na tom, aby sa zvolená metóda výpočtu životného priestoru používala správne. Nie vždy to tak je, upozorňuje Stiftung Warentest: V dvoch z troch prípadov sa skutočný životný priestor odchyľuje od informácií v kúpno-predajných zmluvách - bez ohľadu na spôsob. „Merania môžu priniesť skutočné peniaze,“ tvrdia spotrebitelia.

Stiftung Warentest by chcel v tejto súvislosti poukázať na toto: Ak je kúpna nehnuteľnosť skutočne menšia, ako bolo dohodnuté, môžete ako kupujúci znížiť cenu. Pozitívne ovplyvňuje, ak pri uzatváraní zmluvy kliknete na detailný Doklad o výpočte obytného priestoru prešiel. Ak však najskôr prevezmete dodávku nehnuteľnosti a ukáže sa, že je menšia, ako je uvedené v kúpno-predajnej zmluve, dôkazné bremeno je na vás. Vyšší regionálny súd v Koblenzi však v roku 2013 rozhodol v prospech kupujúcich: Aj po podpísaní notárskej kúpnej zmluvy Nárok na vrátenie, súdil sudcov. Predpokladom je, že skutočný životný priestor je o viac ako desať percent menší, ako bolo dohodnuté.

Dobrá rada je nevyhnutná

Máte už v pláne nehnuteľnosť? Ak hľadáte vhodné financovanie svojho projektu, poraďte sa s jedným z našich domácich odborníkov. Rád zodpovie vaše otázky týkajúce sa rôznych možností a vytvorí s vami finančný plán. Dohodnite si stretnutie hneď teraz a ťažte z našej individuálnej rady.

Individuálne poradenstvo
Vyše 85 rokov skúseností
7,2 milióna spokojných zákazníkov