Vývojári nákupných centier zahájili ofenzívu v malých mestách

Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 15-10-2018 14:10

vývojári

Maloobchodné priestory otvorené v prvej polovici tohto roka pochádzajú podľa realitno-poradenskej spoločnosti CBRE predovšetkým zo stredných a terciárnych miest.

Developeri nehnuteľností teraz stavajú 367 000 metrov štvorcových nových obchodných priestorov, ktoré budú uvedené na trh v rokoch 2018 a 2019. Tieto projekty sú zahrnuté v 19 projektoch, z toho 13 nových a šesť rozšírení. V prvej polovici roka boli slávnostne otvorené obchodné priestory s rozlohou asi 30 000 metrov štvorcových v projektoch v Bistrița, Focșani, Gheorghieni, Râmnicu Sărat a Vaslui.

Moderný sklad obchodných priestorov má v súčasnosti 3,52 milióna metrov štvorcových, z čoho 59% predstavuje sektor nákupných centier a 41% maloobchodné parky. Zo súčasných zásob maloobchodných priestorov bolo asi 51% vyvinutých v rokoch 1999 až 2008.

Na úrovni moderného skladu maloobchodných priestorov sa približne 32% nachádza v Bukurešti a 38% je rozdelených do 10 miest: Constanța, Kluž-Napoca, Iasi, Temešvár, Oradea, Brașov, Ploješť, Suceava, Craiova, Pitești. Z 19 retailových projektov, ktoré sú v súčasnosti vo výstavbe, sú najväčšie z hľadiska rozvinutej oblasti:

  • Openville, z Temešváru, so 47 000 m2;
  • AFI Palace Brașov, s 45 000 m2;
  • Târgovirte Mall, s 33 000 m2;
  • Shopping City Târgu Mureș s 32 900 m2;
  • Shopping City Satu Mare, s 28 700 m2;
  • DN1 Balotești, s 28 000 m2;
  • Hodnotové stredisko Baia Mare, s 22 500 m2;
  • Electroputere Parc z Craiovy, s 22 100 m2.

Z rozostavaných projektov predstavuje 53% sektor nákupných centier a 47% maloobchodné parky. Tiež 18% zo skladovacích priestorov, ktoré sú v súčasnosti vo vývoji, sú rozšírenia v existujúcich stavbách.

„Aktivita v sektore maloobchodných priestorov je aj v roku 2018 dynamická, nie však taká šumivá ako v roku 2017. Pozorujeme nárast regionálnej aktivity v sekundárnych mestách, ale aj v terciárnych mestách. Je to spôsobené nárastom kúpnej sily v celej krajine. Ďalším dôležitým trendom je zvýšenie podielu online zložky na maloobchodnom segmente. Preto sme v 1. polroku 2018 zaznamenali 30% nárast online predaja v porovnaní s 1. polrokom 2017, “uviedla Carmen Ravon, vedúca maloobchodu s lízingom v CBRE Rumunsko.

V 1. polroku 2018 vstúpilo deväť nájomníkov, väčšinou vôbec prvýkrát, na miestny trh maloobchodných priestorov: nemecký maloobchod Kik; nemecká značka Hugo Boss; kanadská spoločnosť, ktorá vlastní reťazec Esquires Coffee; rumunská značka obuvi, S-Karp; jediný monobrandový obchod otvorený vo východnej Európe švajčiarskou hodinárskou značkou TAG Heuer; medzinárodný maloobchod s oblečením Čiarka; Karaca, maloobchod s domácimi výrobkami v Turecku; Miniso, japonský maloobchod s domácimi výrobkami a doplnkami a slovinský maloobchod s domácimi, športovými a cestovnými výrobkami, Vitapur Home.

„Zvýšenie spotreby v Rumunsku, ako to bolo prirodzené, podporilo trh s maloobchodnými priestormi. Veľké medzinárodné značky, ktoré pôsobia v mimoriadne rozmanitých odvetviach a zameriavajú sa na rôzne publikum, sa tento rok rozhodli vstúpiť na miestny trh. Je to znamenie, že rumunský trh dozrieva a stáva sa čoraz tendenčnejším pre veľkých hráčov, ktorí ho doteraz obchádzali, pretože to považujú za príliš riskantné, “vysvetlila Carmen Ravon.

V prvom polroku 2018 predstavovalo referenčné nájomné v obchodných centrách nachádzajúcich sa v najlepších oblastiach 80 eur/m2 a v prípade maloobchodných parkov sa pohybovalo medzi 8 a 15 eur/m2. Nájomné v prípade pouličných maloobchodných jednotiek bolo 55 EUR/m2. Investičný výnos generovaný obchodnými centrami je 6,5%.