Záruka v prípade stavebných vád po kolaudácii
A Nedostatok konštrukcie môže počas Záručná doba byť vyžadovaný. Dôkazy pre to však musia byť jasné.
Prehľad
Odborník zistí, čo pre laika zostáva skryté: dvere na terase boli nainštalované nesprávne. Foto: Združenie súkromných staviteľov Regionálna kancelária Karlsruhe
Kolaudácia domu
Vďaka Dokončenie domu deň nasťahovania sa blíži. Je potrebné prekonať dôležitú prekážku vopred: pokles.
ona by mala formálne a buďte dôkladne pripravení. Nároky z vád veci, ktoré sa prehliadli, sa po tomto dátume presadzujú oveľa ťažšie ako predtým. Pretože po odovzdaní stavby Dôkazné bremeno okolo a leží s klientom.
Formálne prijatie
Kto v jeho očakávaní všetci kritická vzdialenosť stratí, nasťahuje sa čo najrýchlejšie, nedohodol sa na prijatí a možno dokonca zaplatil konečnú faktúru, to mohlo nechtiac prijať budovu. Stavebné chyby zostávajú zatiaľ nezistené.
S takýmto nezvratným správaním sa Prijatie ako tiché, pokiaľ stavebná spoločnosť nebude do šiestich dní informovaná, že nehnuteľnosť sa nebude považovať za a uznané v zásade bez vád sa stáva.
Klopýtnuť môžu aj tí, ktorí sa okamžite nepohnú. To platí pre jednu Zmluva VOB konštrukcia je automaticky prijatá, ak je v prevádzke dvanásť dní bez písomného oznámenia o dokončení žiadne vady podať písomnú žiadosť vyrobené. To je riskantné, pretože to tiež znamená, že nároky na vady, ktoré sú známe, sú stratené.
Je nevyhnutná kolaudácia stavby odborníkom. Iba tak je možné odhaliť chyby. Foto: Združenie súkromných staviteľov e.V.
Uzavrieť prijatie v zmluve o výstavbe
Z týchto dôvodov by ste ako staviteľ mali venovať pozornosť formálnym požiadavkám Prijatie v zmluve o stavbe ako samostatný bod bez ohľadu na to, či máte zmluvu BGB alebo po VOB Má.
Napríklad BGB dokonca obsahuje žiadny predpis na prijatie. Pri formálnom prijatí sa človek vyhne riziku prijatia „náhodne“.
Správa o prijatí
Na Deň prijatia Zhotoviteľ a objednávateľ spoločne hodnotia práce vykonané na stavbe. S výstavbou má zmysel začať v Sprevádzanie architekta a/alebo byť skontrolovaný odborníkom, aby sa nič neprehliadlo.
Všetky chyby musia byť ako Rezervácia v preberacom protokole zdokumentované a podpísané zúčastnenými stranami. Potom je podnikateľ napriek prijatiu zaviazaný robiť vylepšenia.
Zjavné chyby, Klient nemôže neskôr poslať pripomienku, ktorá v tomto zozname chýba. Na druhej strane môže Pokles v prípade významných závad celkovo poprieť.
Stavebné chyby musia byť uvedené v preberacom protokole. Stavebná firma musí závady zodpovedajúcim spôsobom opraviť. Foto: Združenie súkromných staviteľov e.V.
Záručné doby
Po prijatí choďte na jednej strane všetky riziká pre klienta o. To teraz môžu robiť remeselníci a spoločnosti Finančné výkazy dať. Na druhej strane záručná doba pre chyby, ktoré sa objavia neskôr a ktoré ešte nie je možné vidieť, začínajú plynúť dátumom prijatia.
The Záručná doba pre súkromných staviteľov päť rokov. To zodpovedá predpisom zmluvy BGB.
Kto Štandardná zmluva podľa VOB, ktorá ponúka iba štyri roky, keďže súkromná osoba má stále záručnú dobu päť rokov. To bolo pod Legislatíva na ochranu spotrebiteľa nastaviť.
Ale ak podpíšete zmluvu s výslovne skrátená záruka, platí tento individuálne dohodnutý termín. To môže byť drahé, pretože Stavebné problémy sú nápadné až po určitom čase.
Ujasnite si dátumy
Kto s Developer nehnuteľností stavia, zvyčajne stavbu vezme po dokončení ako celok od. Klient potom musí v kalendári označiť iba jeden dátum tučným písmom.
Developer nehnuteľností má povolené dohodnutá záručná doba tiež ho neskracujte po častiach - aj keď si objednal krátkodobejších subdodávateľov.
Pri kúpe Jednotlivé obchody na druhej strane je vhodné použiť vhodný Zoznam s dátumom prijatia a dátum ukončenia dohodnutej záruky.
Inšpekcia pred termínom
Podobne ako predtým Dátum prijatia Mali by ste tiež vykonať inšpekciu v dostatočnom časovom predstihu pred vypršaním platnosti záruky, aby sa zistili prípadné chyby včas vedieť sa presadiť.
A písomné oznámenie o vade preruší s okamžitou platnosťou premlčanie v prípade zmluvy s VOB. Prerušenie trvá od skúšky po Odstránenie chyby. Spoločnosť nemôže „sedieť“ na konci záručnej doby.
Kto Zmluva BGB vyťaženie malo z prerušenia, iba ak stavebná spoločnosť uzná reklamáciu alebo ju zákazník prijme Uchovávanie dôkazov inicioval. Sťažnosť by preto mala byť dôrazne postúpená a malo by sa v nej pokračovať.
Klient by mal absolvovať inšpekčnú prehliadku s architektom a odborníkom na zistenie možných závad. Foto: Združenie súkromných staviteľov e.V.
Na nasledujúcej stránke si môžete prečítať, ako môžete správne dokumentovať stavebné vady a vymáhať svoje nároky.
Dokumentujte vady stavby
The Združenie na ochranu majiteľov budov odporúča v prípade závad počas Premlčacia doba zdokumentovať nedostatok fotografiami a podnikateľom písomne doporučene požadovať odstránenie vady v konkrétnom kalendárnom období.
Ak to vadu odmietne alebo vyvráti, ďalším krokom je Určenie vád v rámci ochrany dôkazov.
Ak ste ešte nezaplatili účet spoločnosti v plnej výške, mali by ste sa obrátiť na Právo na zadržanie Využite a udržte dvojnásobné očakávané úsilie na odstránenie chyby.
Zlomytečne skryté stavebné chyby
Ak vlastník budovy určí po rokoch napríklad to, nie to ponúkaný materiál bol spracovaný, ale horší, premlčacia doba vo výške 30 rokov.
Takže veľa času, to Zosumarizované do celkovej sumy dostať sa na dno veci a nechať si urobiť vylepšenia - za predpokladu, že dodávateľ stále existuje.
Ak nejde o dohodnutý stavebný materiál, platí premlčacia doba 30 rokov. Foto: Združenie súkromných staviteľov, regionálna kancelária Braunschweig
Vymáhať pohľadávky
Staviteľ má právo na Odstraňovanie stavebných chýb, Zníženie alebo kompenzácia. Poruchy je možné odstrániť opravou alebo novou výrobou. Ak spoločnosť v stanovenej lehote neodpovie na oznámenie vád, umožňuje BGB Svojpomoc klientom.
To znamená, že jeden môže urobiť iná spoločnosť objednať opravné práce a Náklady na znečisťovateľa faktúra. Nevýhodou je, že klient musí platiť zálohové platby.
O Chyby, ktoré by bolo možné napraviť iba neúmerným úsilím, ako sú chyby v pôdoryse, s ktorými musí klient žiť, má však nárok na zníženie.
Ak náklady vznikli v dôsledku vady, môže to byť tiež škody sa môže vyžadovať, ak klient dokáže, že spoločnosť má chybu. Môže to zahŕňať náklady na a Odborný názor patrí.