Zbavte sa nájomných nomádov a podvodníkov v prenájme Čo robiť proti nájomným nomádom

Takzvaní nomádski nomádi sú vážnym problémom mnohých prenajímateľov. Tento termín sa používa na označenie nájomcov, ktorí sa najskôr nasťahujú, ale potom neplatia nájomné a spôsobujú tak finančné straty v dôsledku niekedy značných nedoplatkov na nájomnom.

Potrebujete právne poradenstvo v otázkach prenájmu?

Priamo k požadovanej téme

Uznajte nomádov z prenájmu
Aké vysoké je riziko?
Chráňte pred kočovníkmi z požičovne
Právne prostriedky
Evakuácia Berlína
Databáza

Ako a ako spoznáte nomádov z prenájmu?

Odhaliť nomádov z požičovne pred presťahovaním sa do vašej nehnuteľnosti často nie je také ľahké. Proces je podobný: Prenajímatelia často prepadajú pevným oblekom. Na právnikov, lekárov, ale aj na remeselníkov a zamestnancov. To platí pre všetky profesionálne skupiny. Informácie spoločnosti Schufa, bankové záruky a výplatné pásky ktorí sú údajne solventní nájomníci často fingované. Ľudia konajú s podvodným úmyslom. To ich odlišuje od nájomníkov, ktorí sa dostali do problémov z dôvodu choroby alebo nezamestnanosti a ktorí teraz majú problémy s platbami.

Najväčší problém s tým je, že v týchto prípadoch dokonca a ukončenie bez výpovede je potrebné najskôr vykonať na súde. Náklady na právnika však zvyčajne zostávajú vlastníkovi bytu - okrem straty nájomného.

Aké vysoké je v skutočnosti riziko?

O nájomných nomádoch nie sú spoľahlivé štatistiky. Počet neohlásených prípadov je vysoký, pretože mnoho prenajímateľov sa vyhýba tvrdému právnemu procesu. Haus & Grund hovorí o 15 000, Nemeckej asociácii nájomcov o 1 000 nomádoch. Štúdia Bielefeldovej univerzity zistila takmer 500 skutočne overiteľných prípadov. Výsledný poškodenie Bol tam medzi 1 000 eur a 5 000 eur. V individuálnych prípadoch dokonca 25 000 eur.

Ako sa môžem chrániť pred kočovnými kočovníkmi?

Skontrolujte dôveryhodnosť perspektívy: Kontrola kreditu poskytuje informácie o solventnosti potenciálneho nájomcu a je možné ju rýchlo získať online prostredníctvom služby ImmobilienScout24. Prenajímatelia sa tiež môžu obrátiť na spoločnosť Schufa alebo na služby, ako je napríklad združenie na ochranu prenajímateľov, ktoré sa špecializujú na platobné správanie nájomcov.
Kontaktujte predchádzajúcich prenajímateľov: V niektorých spolkových krajinách, napríklad v Berlíne, požadujú prenajímatelia potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa, ktoré dokazuje, že budúci nájomca nezanechal žiadne nedoplatky za nájomné. Predložením potvrdenia o bez dlhu z prenájmu môžu prenajímatelia porozumieť priebehu predchádzajúceho nájmu a v prípade pochybností kontaktovať predchádzajúceho prenajímateľa. Ak nájomca nechce menovať prenajímateľa, môžete často nadobudnúť podozrenie.
Vyžiadajte si zálohu a doklad o plate: Ďalším opatrením proti prenájmu nomádov je kaucia, ktorá slúži ako zábezpeka pri prenájme. Pri sťahovaní do nového bytu má nájomca spravidla právo na zloženie zálohy v troch rovnakých mesačných splátkach spolu s prvými tromi mesačnými nájomnými. Prenajímatelia by však mali pozorne počúvať, ak potenciálny nájomca požaduje toto právo a odkazuje na nedostatok osobnej likvidity. Na účely dôkladnejšej kontroly tejto likvidity majú prenajímatelia tiež právo na vystavenie výplatných pások. Ako prenajímateľ môžete skontrolovať, či je totožnosť potenciálneho nájomcu skutočne zabezpečená, a to predložením preukazu totožnosti a príslušnej poznámky o mieste bydliska a mene. Hľadanie mena nájomcu alebo potenciálneho nájomného koča pomocou virtuálnych vyhľadávacích nástrojov môže tiež viesť k želanému úspechu prenajímateľov.
Chráňte sa poistením právnej ochrany: Ak chcete byť na bezpečnej strane, mali by ste si uzavrieť poistenie straty a právnej ochrany, ktoré vám pomôžu v prípade núdze. Medzitým si môžu prenajímatelia už uzavrieť poistenie kočovných spoločností, ktoré v prípade núdze kryjú finančné škody. V závislosti na poistnej zmluve dostávajú poistenci čiastočnú alebo úplnú náhradu škody spôsobenej kočovným nájomným. Pre každý poistený byt predstavuje poistná suma 50 až približne 200 eur ročne. Ako prenajímateľ však musíte mať na pamäti, že táto politika sa nevzťahuje na právne a súdne náklady spojené s vysťahovaním. Toto poistenie môžu uzavrieť prenajímatelia, ktorí ako zábezpeku na prenájom prijmú záruku na prenájom od asociácie na vklad do prenájmu. Potenciálni poistenci si môžu vybrať z poistných súm vo výške 5 000, 10 000 alebo 15 000 eur, ktoré sa vyplácajú, ak škoda nie je krytá zárukou zálohy za prenájom.

Aké právne prostriedky existujú na podniknutie krokov proti nomádskym nájomcom?

Každý, kto má napriek všetkej opatrnosti v dome nájomcu, ktorý nechce platiť, by nemal stratiť čas podaním výpovede. Ak sa nájomné neplatí dva po sebe nasledujúce mesiace, je možné dať výpoveď bez výpovednej lehoty (§ 543 ods. 2 č. 3 BGB). Ako prenajímateľ však musíte v každom prípade dodržať určité formality. V prípade pochybností by ste sa mali obrátiť na tu Právnik ktorí sa špecializujú na túto oblasť, aby nerobili zbytočné chyby, ktoré proces následne oddialia.

Zvyčajne však nestačí vypovedať zmluvu bez výpovednej lehoty, pretože nájomca zostane v byte naďalej. Prenajímateľ môže vydať ďalšie dva týždne po ukončení Akcia vysťahovania predložiť na vynútenie vysťahovania. Kým však môžu súdy v takýchto prípadoch konať, musia uplynúť ďalšie dva mesiace. Rozsudok potom trvá priemerne desať mesiacov a vysťahovanie sa môže uskutočniť až po právoplatnom rozsudku a ďalšom termíne. Evakuácia trvá v priemere 15 až 18 mesiacov.

Evakuácia Berlína

Od roku 2013 právna situácia ako ochrana pred nájomnými nomádmi dodatočne vylepšené. Ak prenajímatelia získali príkaz na vysťahovanie, súdni exekútori potom môžu nomádske byty evakuovať bez toho, aby museli nákladne sťahovať nábytok. Vysťahovanie sa teda dá obmedziť na vysťahovanie dlžníkov z bytu. Výhodou tohto postupu je, že táto „evakuácia v Berlíne“ znamená, že predmety nachádzajúce sa v byte je možné prepravovať a skladovať žiadna záloha treba zaplatiť.

Ak neznáma osoba otvorí dvere súdnemu exekútorovi, ktorý o sebe tvrdí, že je podnájomníkom, môžu prenajímatelia získať proti tejto osobe nový príkaz na vysťahovanie. V takom prípade „podnájomník“ býva v byte neoprávnene.

Existuje databáza nomádov k prenájmu?

Každý, kto má napriek všetkej opatrnosti v dome nájomcu, ktorý nechce platiť, by v žiadnom prípade nemal strácať čas oznámením o ukončení. Ak sa nájomné neplatí dva po sebe nasledujúce mesiace, je možné dať výpoveď bez výpovednej lehoty (§ 543 ods. 2 č. 3 BGB). Ako prenajímateľ však musíte v každom prípade dodržať určité formality. V prípade pochybností by ste sa mali obrátiť na tu Právnik ktorí sa špecializujú na túto oblasť, aby nerobili zbytočné chyby, ktoré proces následne oddialia.