Zodpovednosť za škodu pred prijatím - možnosti minimalizácie rizika podľa nového stavebného zákona
Nie je nezvyčajné, že po dokončení diela neznámymi tretími stranami, prípadne aj objednávateľom, dôjde k poškodeniu diela pred jeho prevzatím.
Podľa starej právnej situácie: Pretože zhotoviteľ nesie riziko náhodného poškodenia až do prijatia, musí túto škodu vylúčiť bez ďalšej odmeny, pokiaľ nemôže pozitívne preukázať, že za škodu zodpovedá objednávateľ.
Nový zákon o stavebnej zmluve umožňuje výrazne minimalizovať toto riziko pre stavebnú spoločnosť: Ak je to zákazník, je potrebné urobiť žiadosť o prijatie stanovením termínu a poukázať na následky zmeškania termínu. Ak zákazník potom neodmietne prijatie a vymenuje aspoň jednu vadu, považuje sa prijatie za uskutočnené. Ak odmietne prijatie vymenovaním aspoň jednej vady, je možné požadovať posúdenie stavu, ktorého vykonanie potom vedie k obráteniu dôkazného bremena v prospech podnikateľa za zjavnú škodu.
Nový § 640 ods. 2 BGB nielen dáva dodávateľovi príležitosť stanoviť primeranú lehotu na prijatie, ale na rozdiel od predchádzajúcej právnej situácie upravuje, že objednávateľ musí konať, ak si neželá primeranú lehotu. účinky poklesu sa prejavia automaticky:
Sa považuje za prijatú dielo aj vtedy, ak podnikateľ stanovil objednávateľovi primeranú lehotu na prevzatie po dokončení diela a objednávateľ si dielo v tejto lehote neprevezme odmietol uviesť aspoň jednu vadu Má. Ak je kupujúcim spotrebiteľ, uplatňujú sa právne dôsledky vety 1 iba vtedy, ak podnikateľ informoval kupujúceho spolu so žiadosťou o prijatie o dôsledkoch prijatia, ktoré nebolo deklarované alebo bolo odmietnuté bez uvedenia vád; oznámenie musí byť v textovej podobe.
Treba však poznamenať, že indikácia akýchkoľvek nedostatkov je dostatočná na to, aby sa zabránilo fikcii. Nedostatok nemusí byť podstatný ani nemusí existovať. Ak však neexistuje, alebo ak je to nepodstatné a v nasledujúcom procese sa nevyskytnú ďalšie chyby, ktoré by odôvodňovali odmietnutie prijatia, súd môže uznať, že prijatie bolo nesprávne odmietnuté a nárok na odmenu je splatný.
Zákon o prácach a službách, najmä pre zákazku na výstavbu, teraz upravuje, že ak objednávateľ odmietol s uvedením závady, je povinný na žiadosť podnikateľa spolupracovať na spoločnom určení stavu diela. Posúdenie spoločného stavu by malo obsahovať dátum výroby a musí byť podpísané oboma zmluvnými stranami (§ 650g BGB).
Je to obzvlášť výhodné, pretože ak už bolo objednávateľovi poskytnuté dielo, predpokladá sa, že po posúdení stavu vznikli zjavné vady, ktoré neboli uvedené v hodnotení stavu. a má byť zastúpený zákazníkom. Domnienka neplatí, ak druh vady nemohol byť spôsobený zákazníkom.
Klient nemôže zabrániť vytvoreniu stavu tým, že zostane neaktívny. Zákon upravuje, že ak zákazník v primeranej lehote na zistenie podmienky nedodrží dohodnutý termín alebo dátum určený podnikateľom, môže podnikateľ jednostranne vykonať aj posúdenie stavu. To neplatí, ak sa zákazník nezdržuje v dôsledku okolností, za ktoré nezodpovedá a ktoré bezodkladne oznámil podnikateľovi.
Podnikateľ musí predložiť jednostranné posúdenie stavu s uvedením dňa výroby a podpísať ho, ako aj poskytnúť zákazníkovi kópiu jednostranného posúdenia stavu.