Zvedavý rozsudok Požiadanie o sprchu v stoji Táto otázka bola vypočutá pred súdom
Takmer polovica všetkých Nemcov sa po vstávaní osvieži a naštartuje do nového dňa. Vyplýva to z údajov z „myMarktforschung.de“. Sprcha v byte môže byť niekedy dokonca nelegálna, najmä ak sa sprchujete v stoji. O tom teraz rozhodol súd.
Dvaja z troch Nemcov sa každý deň sprchujú, väčšina z nich ráno, niektorí večer a pomerne veľa ráno a večer. Sprchovanie je pre nich jednoducho súčasťou - aj keď dermatológovia pri častom sprchovaní varujú pred problémami s našou pokožkou. Sprcha trvá v priemere šesť až jedenásť minút a kúpeľňa je v tomto období takmer nevyhnutne tropická. To je celkom príjemné pre sprchujúceho sa človeka, ktorý nezmrzne ani pri sušení, ale môže tým utrpieť samotná kúpeľňa: vyvíja sa pleseň! A potom ako riešite možné škody?
Pleseň v kúpeľni po sprchovaní vo vani
Samotná pleseň nie je toxická, ale príliš veľa spór vo vzduchu môže napadnúť dýchacie cesty a spôsobiť vážne zdravotné problémy. Trpia tiež silikónové škáry medzi dlaždicami. Ak dôjde k trvalému množeniu plesní, poškodí sa aj murivo, čo vedie k štrukturálnym chybám, ktorých odstránenie je nákladné. Stalo sa tak v prípade, ktorý bol prejednávaný pred regionálnym súdom v Kolíne nad Rýnom.
V tomto konkrétnom prípade bola vykachličkovaná iba polovica kúpeľne, čo pri sprchovaní nevyhnutne spôsobilo postriekanie vody na nechránené povrchy stien. Výsledok: vytvorila sa forma, ktorú nájomný pár - ktorý tu žil roky - neprijal. Pretože priateľská dohoda s prenajímateľom zjavne zlyhala, nájomníci žalovali prenajímateľa, aby pleseň odstránili. Zamerali sa tiež na zníženie nájomného o desať percent v priebehu niekoľkých rokov. Sudcovia sa však týmto názorom neriadili - práve naopak.
Verdikt sudcu: sprchy za týchto podmienok „sú v rozpore so zmluvou“
Ako uvádza stránka „myhomebook.de“, samotné sprchovanie bolo sudcami klasifikované ako odporujúce zmluve. Pretože výška dlaždíc je príliš nízka, priestor jednoducho nie je vhodný na sprchovanie, pretože voda nevyhnutne vystrekuje po stenách, čo vedie k poškodeniu. V druhom stupni rozhodli sudcovia krajského súdu v duchu prenajímateľa (Az.: 1 S 32/15): Pretože stena nad dlaždicami začala plesnivieť v dôsledku stojatej sprchy vo vani, boli nájomcovia povinní Eliminujte škody.
Ako dôvod sa uvádzalo, že nebolo rozhodujúce vo veci, či je dnes bežné sprchovanie v stoji. Dôležité je len to, že táto metóda sprchovania musí v konkrétnom prípade spôsobiť škodu - nemožno ju teda použiť. Požadované zníženie nájomného teda neprichádzalo do úvahy, pretože sudcovia sa domnievali, že použitie bolo v rozpore so zmluvou.
Stojatá sprcha: prípadné škody musí zaplatiť nájomca
Kolínsku judikatúru potvrdzuje na „t-online.de“ Nemecké združenie nájomcov. Podľa berlínskej organizácie v skutočnosti predstavuje sprchovanie vo vani porušenie zmluvy, ak sa sprchujete v stoji bez toho, aby bola kúpeľňa zodpovedajúcim spôsobom pripravená. Združenie nájomcov tiež odkazuje na rozsudok z Kolína nad Rýnom, ktorý zastával tento názor: Ak dôjde k plesniam v dôsledku „nesprávnych“ spŕch, je zodpovedný nájomca a je povinný zaplatiť náhradu škody.
Zásada „znečisťovateľ platí“ sa počíta
Povinnosti pre nájomcu nevznikajú iba pri sprchovaní v stoji, môžu byť tiež zodpovedné za rast plesní v iných prípadoch. Ak sa v byte objaví pleseň, vždy sa hľadajú príčiny. Ak sa preukáže, že pleseň sa objaví v dôsledku nedostatočného vetrania miestností, môže za to niesť zodpovednosť nájomca. Je predovšetkým povinný podľa zákona vetrať - a Spolkový súdny dvor to opäť potvrdil v roku 2007 (BGH VIII ZR 182/06). Hovorí sa dokonca o vetraní miestnosti štyrikrát denne, čo pre pracujúcich ľudí nie je také ľahké dosiahnuť.
Podľa názoru združenia nájomcov však nedochádza k nesprávnej inštalácii nábytku. Na základe rozhodnutia okresného súdu v Osnabrücku federálna vláda vyhlasuje, že nábytok je možné umiestniť podľa želania, a to aj priamo na stenu. Ak sa potom rozvinie pleseň, príčinou sú štrukturálne príčiny, nie však zvolené miesto pre kus nábytku.