2011 Jeden z najslabších rokov 7 rokov kancelárií Čo zmenili sklenené budovy v Bukurešti

2011: Jeden z najslabších rokov

Ako sa zmenil trh s kanceláriami za 7 rokov

2005: Bukurešť Business Park

2006: Anchor Plaza

2007: S-Park

2008: BOB, súčasť spoločnosti Upground

2009: Rok s najväčším počtom dodávok

2010: Petrom City a Lakeview

Rok 2011 bol pre trh s kancelárskymi priestormi v Bukurešti jedným z najslabších rokov z hľadiska dodávok, celkový objem nových priestorov klesol na 100 000 m² za prenájom, čo je menej ako v roku 2006.

najslabších

Vlani boli na trhu v hlavnom meste dokončené tri veľké kancelárske projekty Platinové obchodné a kongresové centrum (foto), s 41 000 m², vyvinutý spoločnosťou Willbrook na DN1, blízko letiska Otopeni.

Ďalším obchodným parkom dodaným minulý rok na severe Bukurešti bol Swan Office & Technology Park (29 500 m²), v ktorom sídlia centrály eMag a Flanco. Na bulvári Iancu de Hunedoara dokončil rumunský podnikateľ Michael Stanciu, majiteľ spoločnosti Search Corporation, v roku 2011 budovu Crystal Tower (16 200 metrov štvorcových), ktorá sa stala ústredím ING Bank.

História moderného kancelárskeho trhu sa začala písať v roku 2001 dodávkou prvej sklenenej budovy Opera Center I, ktorú vyvinula spoločnosť Portland Trust v blízkosti stanice metra Heroes. Potom pokračoval v dostavbe budovy Europe House, vyvinutej spoločnosťou GTC, na námestí Victoriei v roku 2002.

Títo dvaja hráči, Portland Trust a GTC, sa masívne rozvíjali v nasledujúcich rokoch, ale tiež predali mnohé z projektov postavených investičným fondom, ako sú Europolis (kúpené v roku 2010 spoločnosťou CA Immo), CA Immo a Imofinanz, pričom posledné dva sa stali najväčší vlastníci kancelárií v Rumunsku.

Za posledných 7 rokov bolo na trhu kancelárskych priestorov v Bukurešti dokončených takmer 1,3 milióna metrov štvorcových na prenájom, čo je najväčší objem dodaný v roku 2009, keď sa počet kancelárií zvýšil podľa údajov realitnej poradenskej spoločnosti o viac ako 400 000 metrov štvorcových Poradcovia/rytier Frank.

Skutočný rozvoj moderných kancelárií sa však začal až v rokoch 2007 - 2008, a to výstavbou budov Lakeview (foto) a Euro Tower, prvé „zelené“ budovy v Bukurešti. Lakeview je v súčasnosti považovaný za najlepšiu kancelársku budovu v Bukurešti, podľa vrchu Wall-Street.ro na základe hlasov najdôležitejších realitných poradcov.

V roku 2005 bolo podľa údajov The Advisers/Knight Frank dodaných na bukureštský kancelársky trh asi 80 000 metrov štvorcových kancelárií triedy A v štyroch veľkých projektoch. Najdôležitejšou dodávkou teda bol obchodný park Bukurešť Business Park (foto), s rozlohou 24 000 m², vyvinutý spoločnosťou Portland Trust neďaleko Piata Presei, v oblasti Fantana Miorita.

Ďalšou dodávkou bola budova A v Novo Parku I, ktorú vyvinul rumunský podnikateľ Liviu Tudor v oblasti Pipera. V roku 2005 Tudor dokončil zhruba 11 000 metrov štvorcových, v súčasnosti má celý park asi 70 000 metrov štvorcových.

V roku 2005 bola tiež dodaná budova Floreasca Tower s rozlohou 7 615 metrov štvorcových, ktorá sa nachádza v blízkosti stanice metra Aurel Vlaicu a je známa ako „budova Oracle“ a veža Charles de Gaulle Plaza (23 000 metrov štvorcových), postavená spoločnosťou Avrig 35 v tejto oblasti. piloti.

Kancelárske potreby sa začali postupne zväčšovať, takže v roku 2006 bola na kancelárskom trhu dokončená celková plocha na prenájom vo výške 130 000 m².

Najdôležitejšou dodávkou od roku 2006 je budova Anchor Plaza (foto), s 22 850 m², ktoré vyvinuli Turci z Anchor Grup neďaleko nákupného centra Plaza Romania.

Ďalšími kancelárskymi budovami dodanými v roku 2006 boli Bukurešťské korporátne centrum (10 300 m²), Global BC (známe ako ústredie Microchip) - 10 556 m², Union International Center I (asi 11 500 m²) a Victoria Park 1 s 10 000 m².

V roku 2007 sa vývoj kancelárskych priestorov rozbehol, najmä keď sa tento rok zapísal do histórie trhu ako „rok Amerického domu“ po tom, čo spoločnosť GTC predala budovu za 120 miliónov eur pri „rekordnom“ výnose 5 miliónov. 55%.

Celkovo bolo v Bukurešti v roku 2007 dodaných viac ako 190 000 metrov štvorcových kancelárií, pričom najväčší dokončený projekt bol S-Park (foto), s 35 000 m². V súčasnosti vlastní kancelársky komplex na Piata Presei Rakúšania z Immofinanz.

Aj v roku 2007 boli dodané prvé fázy parku West Gate (14 000 m²), ktorý sa nachádza v oblasti Preciziei západne od Bukurešti a Baneasa Business & Technology Park (BBTP) s rozlohou 26 000 metrov štvorcových. Ďalšie dodávky od roku 2007 boli Eliade Tower (8 000 m²), Novo Park E (14 000 m²) a Victoria Park 2 (10 000 m²).

Podľa poradenskej spoločnosti The Advisers/Knight Frank v roku 2008 predstavovali kancelárske potreby na prenájom len v Bukurešti asi 200 000 metrov štvorcových.

Najdôležitejšou dodávkou je budova BOB (foto), súčasť projektu Upground v Piperi s prenajímateľnou plochou 46 000 m², ktorá je druhou najväčšou kancelárskou budovou v Bukurešti po BOC Tower, ktorá je súčasťou toho istého projektu.

Medzi ďalšie dôležité budovy dodané v roku 2008 patrili: Bukurešťská veža (15 700 m²), Nord City Tower (8 700 metrov štvorcových), Premium Plaza (8 650 metrov štvorcových), kancelárska budova Rams (12 619 metrov štvorcových) a West Gate Park 2 (14 000 metrov štvorcových).

Na trhu s kancelárskymi priestormi je rok 2009 až doteraz rokom, v ktorom bola dokončená väčšina kancelárskych budov. Zásoby sa v tom období zvýšili o viac ako 400 000 m² za prenájom.

V roku 2009 boli dodané budovy ako BOC (50 000 m²), najväčšia a najdrahšia kancelárska budova v Rumunsku., Floreasca 169A (foto) - 36 000 m², Global City (v Pipera) - 36 000 m² alebo Cubic Center, najväčšia kancelárska budova vo vlastníctve Dinu Patriciu, s 27 000 m².

Ďalšie budovy dokončené v roku 2009 boli: Calea Victoriei 145 - 8 000 m², Mestská brána (z Piata Presei) - 23 000 m², Excelsior - 8 150 m², Metropolis Center (na bulvári Iancu de Hunedoara) - 11 190 m², Novo Park F - 22 000 m², veža Olimpia Tower - 9500 m², Pipera Business Tower - 11 700 m², Premium Point - 5 750 metrov štvorcových a River Side (vyvinuté na bývalej platforme Sema Parc) - 13 000 metrov štvorcových.

V roku 2010 dodávky moderných kancelárskych priestorov začali prvýkrát klesať a klesli na 265 000 metrov štvorcových za prenájom. Najdôležitejšie dodávky boli Mesto Petrom (Foto), ústredie skupiny Petrom vo výške 130 miliónov eur a Lakeview (22 775 m²).

Ďalšie budovy dokončené v roku 2010 boli: ústredie banky Pireus (10 000 metrov štvorcových), Polona 68 (asi 10 000 metrov štvorcových), kancelárie Sun Plaza (10 000 metrov štvorcových), veža Euro Tower (16 500 metrov štvorcových), veža Nusco Tower (20 000 metrov štvorcových) a City Gate (veža). B) - 21 000 b.t.