5 tipov pre majiteľov budov vo fáze plánovania poistenia GEV
Či už sa jedná o drevený dom, bungalov, dvojdom alebo solídny dom - každý, kto si chce postaviť svoj vlastný dom, potrebuje plán, musí dávať pozor na stavebné náklady a musí schvaľovať príslušné fázy výstavby. Je o čom rozhodovať. Ako však postupovať, ak si chcete postaviť svoj vlastný majetok? Zostavili sme pre vás päť najdôležitejších tipov na nové stavebné projekty.
Miesto, kde bude dom neskôr byť, je rovnako dôležité ako samotný dom, a preto je dôležité nehnuteľnosť vyberať opatrne.
Staviame dom!
Ostrou ceruzkou ste spočítali, koľko nehnuteľností si môžete dovoliť. Zvážili ste typ nehnuteľnosti, v ktorej chcete bývať, a rozhodli ste sa pre novú budovu. Potom je čas poobzerať sa po vhodnom pozemku.
Tip 1: Ako nájdem správnu vlastnosť?
Našli ste svoju vysnívanú nehnuteľnosť a potom získate plán rozvoja od obce alebo mesta. V tomto štatúte sa určuje, ktoré použitia sú povolené, napr. B. aká vysoká môže byť budova. Ak pri plánovaní zohľadníte tieto požiadavky, uľahčíte si neskoršie získanie stavebného povolenia.
Okrem toho by sa mal starostlivo preskúmať možný stavebný pozemok. Okrem povahy pôdy - tu je možné všetko medzi mäkkou piesočnatou pôdou a tvrdou ílovitou pôdou - môže byť nehnuteľnosť kontaminovaná aj kontaminovanými miestami. Môže to byť napríklad v prípade, že by sa nehnuteľnosť využívala priemyselne. Takže je dôležité: Čo bolo na pozemku predtým? Napríklad odstránenie základových stien je neškodné. Môže sa to predražiť, ak sa v pôde nachádzajú toxíny.
Pre kúpu by malo byť rozhodujúce aj umiestnenie, pretože to je tiež dôležité pre ocenenie nehnuteľnosti. Ako je možné umiestniť dom na nehnuteľnosť? Je nehnuteľnosť pravdepodobne na svahu? Potom dávajte pozor na polohu slnka. Okrem toho by si hotel nemal prehliadať iba víkendy. Najmä počas týždňa sa môže zvýšiť hustota premávky alebo môžu podniky v okolí spôsobiť nepríjemné pachy alebo hluk.
Tip 2: Plánovanie je celkovým a konečným
Plánovanie domu snov je pre klienta zvyčajne najväčšou výzvou a alfou a omegou. Mali by ste si tu vziať čas, koniec koncov, existuje nespočetné množstvo domov. Montovaný alebo pevný dom, radový dom, drevený dom, dvojdom, pasívny dom, bungalov alebo samostatný dom? Alebo sa vám to páči individuálne? Potom je pre vás voľba dom architekta.
Navštívte vzorové domy alebo parky modelových domov. Toto je skvelé miesto, kde sa môžete inšpirovať. Pri prehliadke domu by ste už mali venovať pozornosť usporiadaniu miestnosti a zvážiť, či sa vám bude architektonický štýl aj o pár rokov páčiť.
Mal by byť dom podpivničený? Vytvára sa tak úložný priestor, ale sú spojené ďalšie náklady. Správny výber tvaru strechy je obzvlášť dôležitý. Tu je dôležité, či má byť podkrovie obývané.
Pri usporiadaní miestnosti je rozhodujúca jej veľkosť. Mal by byť v obývacej izbe aj jedálenský kút? Počet štvorcových metrov by potom mal byť viac ako 40, lepšie však 50 štvorcových metrov. Izby so spálňou majú zvyčajne veľkosť 16 - 20 metrov štvorcových. Detské izby majú v priemere 10 - 15 metrov štvorcových. A: Pre konštrukciu je rozhodujúci aj typ vykurovania. Dnes je samozrejme stavba energeticky efektívna, t. J. Je tiež dôležitý výber izolačného materiálu. Náš tip: KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) podporuje energeticky efektívnu výstavbu. Včas sa informujte o možných grantoch.
Rodiny môžu tiež požiadať o Baukindergeld prostredníctvom KfW. Jedná sa o finančnú podporu, aby si rodiny mohli dovoliť svoj vlastný domov.
Starostlivo si vyberte potenciálneho stavebného partnera. Je stavebná firma etablovaná na trhu? Aká je povesť? Koľko práce partner naberie?
Počas fázy plánovania by ste si mali vytvoriť kontrolný zoznam, aby ste nezabudli na všetky dôležité body alebo rozhodnutia a tiež aby ste mali prehľad o veciach.
Informačné okno: Veľmi rozsiahly a bezplatný dokument PDF „Dobrá budova: kontrola pre majiteľov budov“ von the Initiative Gutes Bauen sumarizuje všetky potrebné kroky od predbežných úvah, plánovania a výstavby po použitie a uchovanie hodnoty.
Plánovacie a stavebné náklady v skratke?
Napriek všetkému plánovaniu by ste mali vždy strážiť náklady. Aj vo fáze plánovania si vždy položte otázku: Koľko nehnuteľností si skutočne môžete dovoliť? Majte finančnú rezervu pre nepredvídané okolnosti.
Tip 3: Jadro nového projektu stavby - zmluva o stavbe
Zmluva o stavbe definuje popis stavby a služby. Tu záleží na detailoch. Čím presnejšie sú podrobnosti formulované, tým menšie problémy zvyčajne nastanú pri implementácii alebo v prípade sporu. Odporúča sa napr. B. na stavebné prvky, ako sú schody, dvere, dlaždice, podlahové krytiny a vybavenie, materiál, farba a presná značka. Ak dôjde k neskorším sporom, môže sa klient odvolať na dohodu. Ďalej je potrebné tu uviesť, ako vyzerajú možné zmluvné pokuty, ak dôjde k oneskoreniu stavby alebo oneskoreniu pri plnení. Dohodnite si schôdzky. Kedy sa začne stavať a kedy by mala byť budova dokončená alebo pripravená na kolaudáciu? Je tiež vhodné dohodnúť sa na pláne platieb a spojiť ho s určitým pokrokom v stavbe.
Náš tip: Uzatvorte si stavebné poistenie. Chráni pred poškodením počas celej doby výstavby, napríklad ak búrka strhne murivo alebo ak dôjde k odcudzeniu už namontovaných umývadiel alebo dverí. Okrem toho sa v rámci poistenia obytnej budovy odporúča bezplatné poistné krytie požiaru, pretože škody na požiari nie sú zahrnuté v poistení stavby.
Tip 4: stavenisko
Stavitelia nesú zodpovednosť za svoje stavenisko, a preto je obzvlášť dôležitá náležitá ochrana. Kto si najme stavebnú firmu, nemusí sa podrobne zaoberať vybavením staveniska. Tu sa stavbyvedúci stará o všetky dôležité záležitosti týkajúce sa bezpečnosti staveniska. Staviteľ by si mal napriek tomu byť vedomý toho, čo je potrebné zorganizovať. Musí sa postaviť plot miesta, na stavenisku je potrebná elektrina a voda. Stavební robotníci potrebujú WC dom, ktorý je tiež potrebné vyčistiť a znovu vyzdvihnúť. A: Je potrebné získať povolenie na prístup na stavenisko, ktoré sa zvyčajne vykonáva cez verejný pozemok. Každý, kto to poškodí, je povinný nahradiť trovy konania.
Náš tip: Dôležitou poistnou ochranou pre stavebníka je poistenie zodpovednosti stavebníka. Chráni pred nárokmi tretích strán, ktoré sa môžu na vašej stavbe zraniť alebo inak poškodiť.
Tip 5: stavebná dokumentácia
Zaznamenajte dôležité fázy výstavby pomocou fotografií. Napríklad pri kladení potrubí. Ak dôjde k poškodeniu neskôr, fotografie môžu pomôcť určiť príčinu. Foto dôkaz navyše pomáha v prípade sporu so stavebnými partnermi. Určite nezabudnite na fotografie.
Mali by ste tiež uschovať všetky dokumenty týkajúce sa stavby domu vrátane ponúk, faktúr a zmluvných dohôd. Ak tiež stavebný projekt realizuje stavebná spoločnosť, mali by ste sa občas ukázať na svojom stavenisku a skontrolovať fázy výstavby.