Aké ziskové je prenajať si hotel
Laura pochádza z Constanțe a pred 4 rokmi kúpila svojmu synovi štúdio umiestnené vo veľmi dobrej oblasti Mamaia - v rezidenčnom komplexe oproti hotelu Ambasador. Využil príležitosť a vzal ju za 40 000 eur, zariadenú a zariadenú.
Jej syn tam nezostal a Laura sa rozhodla dostať nejaké peniaze zo štúdia. Z prenájmu hotela zarobí za 4 mesiace sezóny peniaze z mesačného nájmu 300 eur na celý rok.
„Je to celé odvetvie v šedej zóne, existujú realitné kancelárie, ktoré sa zaoberajú správou nehnuteľnosti používanej v hoteloch. Aj ľudia, ktorí na vás čakajú na stanici, sú tiež sprostredkovateľmi platenými z provízie za každého privedeného turistu.
Mnohokrát majitelia domov nie sú ani odtiaľto. Pochádzam z celej krajiny, aby som kúpil v Mamaia Nord, kde bola postavená táto nová štvrť. Dom využívam na prázdniny a zvyšok si zarábam peniaze “, hovorí Laura.
Obchodujte s Booking.com a Airbnb.com
Laura hovorí, že sa na nikoho neobrátila, ale radšej otestovala platformy domáceho zdieľania ako Airbnb.com a Booking.com.
Airbnb (vzduch, nocľah s raňajkami) je medzinárodná platforma zdieľania domov, ktorá propaguje súkromné domy na ubytovanie v hoteloch. Na stránke je už uvedených viac ako 10 000 domov v Rumunsku a 7% mladých Rumunov vo veku od 15 do 34 rokov túto službu už využilo, podľa štúdie zverejnenej v máji spoločnosťami Exact Research and Consulting a WaveTreeZero.
Booking.com je v zásade rezervačná stránka, kde hotely, hostely a penzióny z celého sveta uvádzajú svoje ponuky. Kvôli úspechu modelu Airbnb sa na Booking.com každý rok objavuje čoraz viac domov na zdieľanie domácnosti.
„Štúdio propagujem na šiestich stránkach: troch rumunských a troch zahraničných. Zo skúseností z posledných štyroch rokov môžem povedať, že 95% rezervácií pochádza z Booking.com a 5% z Airbnb.com.
Obchod funguje iba v sezóne, a to nasledovne: Mám výhrady od 1. mája, potom menej, jún je slabý, júl dobrý, august plný. Aj napriek tomu mám medzi 1. májom a 1. septembrom obsadených asi 50 nocí, ale z týchto peňazí nakoniec žijem celý rok. “
Laura pracuje pre PFA (autorizovaná fyzická osoba), počas tohto obdobia žiada 548 lei za noc a zarobí viac ako 16 000 lei za sezónu. Časť z týchto peňazí ide na dane, verejné služby a povinné výrobky: uteráky, bielizeň, mydlo, šampón, čistá voda - všetko, čo nájdete v penzióne, ktorý rešpektuje.
„Hoci je Booking.com u nás obľúbenejší a za posledné roky sa ponuky zdieľania domov znásobili, zaoberá sa iba rezerváciami a počet zrušení je veľmi vysoký.
Systém Airbnb je oveľa lepší. Vychádza to tiež z hodnotení ponúkaných turistami, ale ako hostiteľ dávam súhlas s každou rezerváciou. To zaisťuje, že hodnotenie zákazníkov je dobré a rezervácie sa neprekrývajú.
Potom súhlasím, že nechodíte s hotovosťou, pretože platby sa uskutočňujú výlučne prostredníctvom ich systému. Zarezervovali ste, zaplatili, keď ste sa usadili v miestnosti, dáte súhlas a peniaze sa dostanú k hostiteľovi. Každý, kto si to rozmyslí, je sankcionovaný, “vysvetľuje Laura.
Pretože to považovala za oveľa výnosnejšie, vzdala sa práce, za ktorú jej bola vyplatená minimálna mzda v hospodárstve, a venovala sa výlučne podnikaniu. Stará sa o rezervácie, čistí a riadi vzťahy s turistami.
Vaše malé dary nám pomáhajú existovať. Ak čitatelia PressOne darovali iba 5 EUR ročne, mohli by sme vám priniesť päťkrát viac riešení problémov Rumunska. Chceš nám pomôcť?
Správa sprostredkovateľmi
Môže to byť ale inak: na trhu existuje veľa spoločností alebo jednotlivcov, ktorí sa zaoberajú správou hotelových nehnuteľností.
Napríklad web Constanta Rentbook.ro vyžaduje 15% províziu z ceny ubytovania za propagáciu domu a 20% za kompletné služby: propagácia, registrácia a odhlásenie, vyzdvihnutie hotovosti, upratovanie.
Neposkytuje určitý príjem, „všetko závisí od toho, ako byt vyzerá a koľko zaň pýtate“, vysvetlil nám zamestnanec, je však v záujme oboch strán, aby bol dom čo najviac obývaný.
Ďalšou formou podnikania je dlhodobý prenájom hotelového ubytovania.
„Prenajímateľ prenajíma byt spoločnosti alebo súkromnej osoby s pevnou sumou, mesačne, ako v prípade bežného nájomného. Cena nájmu sa však môže zdvojnásobiť výmenou za dohodu o tom, že dom bude spravovaný nájomcom v hotelovom režime. Takto je spravovaných 80% domov na trhu cestovného ruchu, “vysvetľuje realitný analytik Ion Radu Zilișteanu.
Hovorí, že recept je rozšírený najmä vo veľkých mestách v západnej Európe, napríklad v Barcelone.
Napríklad, ak je nájom za trojizbový byt v centrálnej časti hlavného mesta 700 eur, môže majiteľ dostať za použitie v hoteli až 1 400 eur mesačne. Z týchto peňazí platí energie a zabezpečuje údržbu domu. Nájomca potom získa čo najviac z domu, ubytovaním v hoteli, teda 2 500 eur mesačne.
Všetka zodpovednosť však zostáva na majiteľovi, pretože tento postup je nezákonný, varuje Candice Karina, zástupkyňa bukurešťskej spoločnosti Cert Accommodation, ktorá sa špecializuje na hotelové ubytovanie.
Navyše tvrdí, že takýmto obchodom sa úrady nemôžu vyhnúť.
„V tomto priemysle máme inštitúcie, ktoré nespia. Keď umiestnite cudzinca na Blízkom východe do paneláku, má záujem polícia, SRI. Passporters nám zavolajú, aby sme overili adresu bydliska ... “
Candice Karina tvrdí, že zákon neumožňuje prenajímateľovi prenajať si hotel na viac ako 30 dní v roku bez turistického povolenia.
„Aby bolo možné získať povolenie na zaradenie do hotelového režimu, musí byť apartmán vyhlásený za pracovné miesto LLC, a to so súhlasom spoločenstva vlastníkov.
Hovorím vám, že je ťažké niečo také zohnať, najmä v centre hlavného mesta, kde v panelákoch žijú starší ľudia s obmedzenými výhľadmi, ktorí sa boja, ak vo výťahu nájdu farebnú osobu. “
Ďalej je potrebné predložiť žiadosť o vydanie osvedčenia o klasifikácii do 3 hviezdičiek na Národnom úrade pre cestovný ruch. Dokument je získaný po kontrole.
„Robíme všetko podľa knihy. Prenajímame domy na dobu najmenej dvoch rokov so zmluvou s ANAF za trhovú cenu. Potom dostaneme všetky dokumenty, ale hovorím vám, že napriek nariadeniam máme veľa problémov.
Platíme poplatky a zabezpečujeme údržbu bytu, ktorého opotrebenie je v hotelovom režime oveľa nižšie. Napríklad kuchyňa sa používa veľmi zriedka.
Sme jednou z mála spoločností v Rumunsku s kódom CAEN ďalších ubytovacích jednotiek, pre ktoré je DPH znížená na 9%. Prebieha kontrola tejto redukcie. “
Cert Accommodation spravuje 10 apartmánov v centrálnej časti Bukurešti. Získajte pre nich sadzby od 40 do 130 eur za noc, v závislosti od polohy, vybavenia a počtu izieb.
Paralelne však na Airbnb je uvedených viac ako 500 domov iba v Bukurešti.