Ako prejsť poľom mimo mesta v mestskom okruhu Evenimentul Zilei
Autor: Valentin Roman/Dátum uverejnenia: 07-04-2011 11:04
Kupujúci môže ušetriť niekoľko tisíc eur, ak sa rozhodne pre pozemok mimo mesta. Nevýhodou je, že proces zmeny klasifikácie pozemku môže trvať až niekoľko mesiacov.
Ak ste sa rozhodli kúpiť pozemok na stavbu domu, ale nemáte veľký rozpočet, môžete sa rozhodnúť pre kúpu pozemku v mimomestskom okruhu lokality, o ktorú máte záujem, a potom vstúpiť na pozemok v zastavanom území.
Postup nie je jednoduchý a bude trvať niekoľko mesiacov. Ak sa však s výstavbou domu neponáhľate, určite ušetríte veľké sumy peňazí, z cenového rozdielu medzi mestskými a mimomestskými pozemkami.
Podľa platných právnych predpisov môžu byť obytné budovy postavené iba na pozemkoch zahrnutých do mestského okruhu. Tí, ktorí majú mestský alebo mimomestský charakter, nesmú stavať budovy, s výnimkou určitých prípadov a nie za účelom bývania.
Aby ste do istej miery zjednodušili postup, ktorým sa budete riadiť, je vhodné kúpiť pozemok pre mimomestské pozemky, ktorý sa nachádza na okraji zastavaného územia, pretože je v krátkej vzdialenosti od inžinierskych sietí, hovorí právnik Alexandru Murar. Dodáva, že aby ste sa uistili, že ste si vybrali čo najlepšie umiestnený pozemok, môžete si pozrieť Všeobecný urbanistický plán (PUG) lokality, ktorý je k dispozícii v rámci Urbanistickej služby každej radnice.
Neskôr, ak bolo urobené rozhodnutie o kúpe, budete potrebovať pomoc architekta, na vypracovanie Zonálneho urbanistického plánu (PUZ), služby spoplatnenej podľa zložitosti projektu a umiestnenia pozemku, uvádza architekt Daniel Ene.
Všeobecne platí, že architekti požadujú cenu od 0,2 do 3 eur za meter štvorcový, v závislosti od povrchu pozemku, náročnosti a rozsahu projektu, za pozemky, úvod do mesta alebo zvýšenie mestských ukazovateľov.
Po jeho vypracovaní bude PUZ predložený na schválenie príslušnému miestnemu úradu zastúpenému miestnym alebo krajským úradom, ktorý vydá súhlasné stanovisko do 30 dní alebo dokonca niekoľkých mesiacov, a to aj v závislosti od zložitosti prípadu, tvrdí právnik.
Rovnako na vyňatie pozemku s výmerou menšou ako jeden hektár z poľnohospodárskeho okruhu budete potrebovať súhlasné stanovisko ministerstva pôdohospodárstva, ktoré sa vydáva na základe priaznivého stanoviska katastrálneho úradu a publicity nehnuteľností, v rámci ktorej nehnuteľnosť sa nachádza. Lehota na vydanie posledne menovaného je zhruba 30 dní, uviedla Ruxandra Ghiba, riaditeľka Úradu pre kataster a inzerciu nehnuteľností Ilfov. So všetkými získanými dokumentmi a povoleniami bude nehnuteľnosť uvedená v tabuľkách, je to však indikované po dôkladnom opätovnom overení každého majetkového dokumentu, aby v budúcnosti nedochádzalo k nepríjemným prekvapeniam, varuje Cristian Ilie, znalec katastra.
Pokiaľ ide o poplatky, ktoré má vlastník zaplatiť počas postupu uvedeného vyššie, v jednotlivých prípadoch sa veľmi líšia, v závislosti od rozlohy pozemku a jeho polohy.
Naše odporúčania
„Účastníci Líbyjského fóra o politickom dialógu sa dohodli na organizácii národných volieb dňa
Člen rady by mal odísť do konca roka, ale…