Architektonické služby - inžinierska kancelária Kesselmann _ Architektúra, interiérový dizajn, správa o budove
Profil architektonických služieb
Touto kompiláciou by sme chceli pomôcť všetkým, ktorí uvažujú o stavbe alebo prestavbe domu, prestavbe bytu alebo rekonštrukcii starej budovy. Architekti vám ponúkajú širokú škálu možností poradenstva a spolupráce pri riešení všetkých otázok týkajúcich sa stavieb a predovšetkým pri lacnom a kvalitnom uskutočnení vašich osobných nápadov.
Architekt vám ako klientovi poradí nezávisle a pri všetkých prácach zastupuje vaše záujmy sám. Je na vašej strane ako vysoko kvalifikovaný špecialista s poradenstvom a činnosťou vo všetkých fázach. V nasledujúcom texte vám vysvetlíme, čo robí, ako to funguje, ako funguje spolupráca a čo to stojí.
Otázky, ktoré treba vyriešiť:
1) Čo pre vás robí architekt?
2) Čo odlišuje architekta?
3) Ako to robí architekt?
4) Ako pracujete so svojím architektom?
5) Čo stojí architekt?
1) Čo pre vás robí architekt?
Architekt naplánuje váš projekt so všetkým, čo k tomu patrí. Tiež zmodernizuje vašu starú budovu alebo ju obnoví, naplánuje podkrovie alebo rozšírenie obývacej izby. Môže pre vás pripraviť odborné správy alebo ako energetický konzultant vypracovať energetickú štúdiu šitú na mieru vášho domu.
Pomáha pri ekologických a zdravotných problémoch, napríklad ak sa v suteréne alebo spálni vyskytla pleseň, podporuje vás riešeniami pre bezbariérové a veku vyhovujúce stavby alebo vystupuje ako nezávislý poradca pri prezeraní nehnuteľností a kúpe nehnuteľností.
Stručne povedané: architekt vám ponúka najkvalifikovanejšie a najkomplexnejšie stavebné služby, aké si len môžete priať. A vy si môžete slobodne vybrať a skombinovať jej služby: od konzultácie až po sprevádzanie celého stavebného projektu.
2) Čo odlišuje architekta?
Pracovná pozícia „architekt“ je chránená zákonom. Architekt môže pomenovať iba meno, ktoré je zapísané v takzvanom zozname architektov príslušnej spolkovej krajiny. Tento zoznam vedie v Severnom Porýní-Vestfálsku komora architektov Severného Porýnia-Vestfálska. Komora zabezpečuje, aby sa profesionálny titul nepoužíval bez autorizácie. So svojím architektom sa preto môžete spoľahnúť na špeciálnu kvalitu služieb. Zákonná definícia názvu pracovnej pozície zaručuje spoľahlivú ochranu spotrebiteľa.
Nezávislý architekt musí tiež uzavrieť poistenie zodpovednosti za svoju profesionálnu činnosť. Komora architektov Severného Porýnia-Vestfálska zabezpečuje, aby architekti neporušovali svoje špeciálne profesionálne povinnosti. Architekti na voľnej nohe nesmú vykonávať svoje záujmy týkajúce sa výroby, obchodu alebo dodávok od tretích strán, ktoré súvisia s ich profesionálnou činnosťou.
Architekti na voľnej nohe sú výhradne zaviazaní voči klientovi a vždy konajú v jeho mene. Z týchto dôvodov ponúka spolupráca s architektom najvyššiu možnú bezpečnosť pri stavbe.
3) Ako to robí architekt?
Architekt neplánuje váš stavebný projekt sám, ale vždy spolu s vami. Vy ste staviteľ. Navrhuje, o čom diskutujete, a vylepšuje ich, až kým nenájdete optimálne riešenie pre vás. Poslúcha ťa. Pozná vaše želania, nápady a možnosti a na základe svojich školení a skúseností vám dokáže kompetentne poradiť.
Architekt je váš nezávislý správca pre realizáciu stavebných prác. Podporí vás pri zadávaní zákazky, koordinuje a kontroluje vykonávanie stavebných prác a zabezpečí, aby vám bola budova odovzdaná bez závad v nákladoch a termínoch určených.
Najskôr architekt objasní kľúčové údaje pre váš stavebný projekt:
- Aké sú vaše priania a nápady ako klienta?
- Čo by sa malo postaviť, prestavať alebo modernizovať a ako by sa to malo použiť neskôr?
- Kedy by to malo byť hotové a čo umožňuje plán rozvoja?
- Čo to môže stáť a aké financovanie a možnosti financovania sú k dispozícii?
- Aké vlastnosti ponúka nehnuteľnosť, ako môže byť váš dom zaliaty v jeho okolí?
Keď architekt určí všetky základné informácie o stavebnom projekte, začne plánovať, zvažovať alternatívy a vypracovať predbežný návrh. Predstaví svoje nápady týkajúce sa návrhu stavebnej konštrukcie, pôdorysov, možných materiálov alebo najefektívnejších stavebných služieb spolu s úvodným odhadom nákladov.
Najlepšie riešenie sa dosiahne, keď je váš stavebný projekt optimálne prispôsobený vašim potrebám, ale zároveň dostatočne flexibilný pre neskoršie zmeny. Vaša budova by mala splývať s prírodným a zastavaným prostredím, mala by však mať svoj osobitý prízvuk.
Po konzultácii s vami architekt predloží skutočný návrh. Na základe v nich obsiahnutých plôch a rozmerov architekt vytvorí kalkuláciu nákladov. O cene sa kedykoľvek poraďte so svojím architektom. Môžete to ovládať a tiež „šliapať na brzdy“, pretože rozhodnutím pre alebo proti určitým stavebným štandardom sa môžu stavebné náklady meniť teraz hore alebo dole, ale aj v neskorších fázach výstavby. Na začiatku plánovania sú však možnosti vplyvu také veľké ako už nikdy viac. To je hlavná výhoda oproti ponukám na kľúč .
Ak súhlasíte s projektom, musíte požiadať o stavebné povolenie zodpovedný stavebný inšpektorát. Architekt vám zostaví potrebné dokumenty. Dokazuje, že projekt budovy spĺňa všetky zákonné požiadavky. Severné Porýnie-Vestfálsko stavebné predpisy tiež stanovujú určité možnosti stavania bez povolenia, za predpokladu, že s tým počíta architekt. Váš architekt vás bude informovať.
Po vydaní stavebného povolenia architekt vytvorí stavebný plán alebo stavebné výkresy, ktoré už obsahujú presné informácie o podrobnostiach vášho stavebného projektu. Tu je možné zohľadniť aj príspevky špecializovaných projektantov (napr. Stavebných inžinierov), akékoľvek zmeny vykonané stavebným dozorom a vaše želania týkajúce sa štandardov vykonávania. Podľa týchto výkresov môžu stavebné firmy pracovať. Obsahujú všetky informácie o stavebných prácach vrátane konštrukčných a projektových detailov. Na základe stavebných výkresov architekt určí potrebné množstvo a vypracuje špecifikácie pre jednotlivé remeslá, od kopania stavebnej jamy po inštaláciu interiérových dverí.
Presný popis všetkých služieb je predpokladom správneho výberového konania, pretože iba pri porovnateľných ponukách je možné zadávať zákazky tým najvhodnejším poskytovateľom - čo vám preukázateľne šetrí peniaze.
Po výzve na výberové konanie vám architekt poradí s výberom stavebných spoločností, pripraví zadanie zákazky a na základe toho vytvorí odhad nákladov. Zahŕňa to konečné náklady na výstavbu za predpokladu, že zmluvy zadáte touto formou.
Stavba sa teraz môže začať. Správu stavby za vás prevezme architekt. To znamená, že koordinuje a kontroluje uskutočnenie stavby a sťažuje sa na prípadné chyby alebo závady. Kontroluje faktúry stavebných spoločností a zabezpečuje dodržiavanie dohodnutých nákladov a termínov. Po dokončení stavby architekt dokumentuje stavbu a určuje náklady. Stanovenie nákladov slúži okrem iného na predloženie bankám
a stavebné sporiteľne, ako aj na daňovom úrade.
Teraz je všetko pripravené. Architekt vám odovzdá budovu - môžete sa nasťahovať.
4) Ako pracujete so svojím architektom?
Kvalifikované plánovanie je predovšetkým plánovanie dopredu. Existuje tu veľký potenciál úspor. Preto by ste ešte predtým, ako zadáte architektovi, mali formulovať, čo potrebujete, o čom snívate, čo to môže stáť a kedy to musí/malo byť hotové. Sformulujte svoje potreby a prediskutujte svoje nápady so svojím architektom skôr, ako začne plánovať - objavte rôzne dostupné možnosti, ako splniť vaše priania.
Pri plánovaní sa nechajte zaujať, ale neodkladajte. Dobrá architektúra vzniká v dialógu, v diskusii o najlepšom riešení medzi angažovaným architektom a otvoreným klientom, ktorý to vie čo chce. Ak ste presvedčení o službách a schopnostiach svojho architekta a ste pripravení s vami spolupracovať, bude nasledovať zmluva .
Za týmto účelom uzavrite písomnú zmluvu s architektom. Rovnako ako v prípade každého obchodného vzťahu, práva a povinnosti oboch partnerov by mali byť od začiatku jasne regulované. Váš architekt vám môže predložiť takúto zmluvu. Dôkladne ho skontrolujte a prediskutujte s ním akékoľvek nejasnosti alebo zmeny. V každom prípade by to malo obsahovať popis stavebného projektu, uvedenie služieb do prevádzky a dohodu o poplatku. Pretože plánovanie a výstavba je zložitý proces, klient a architekt musia byť v úzkom kontakte. Váš architekt vás bude informovať o stave plánovania a nákladoch. V mnohých bodoch však potrebuje vaše špecifikácie a vaše rozhodnutia, aby mohol napredovať v procese plánovania a výstavby.
Ak pracujete s architektom, nie ste kupujúcim, ale staviteľom, a preto v každej fáze ovplyvňujete vývoj svojej budovy. Váš architekt vám poradí a urobí za vás všetku prácu. Konečné rozhodnutie však urobíte vždy sami. Architekt nemôže urobiť všetky rozhodnutia za vás ako klienta, ale máte silného partnera, ktorý je po vašom boku s radami a činmi. A získate budovu vysokej kvality a trvalej hodnoty.
5) Čo stojí architekt?
Poplatok za architekta vychádza zo zákonného sadzobníka poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI). HOAI uprednostňuje konkurenciu, ktorá sa netýka iba najlacnejšej ponuky, ale predovšetkým najlepšej plánovacej služby. Budovy, ktoré plánujú architekti, sú preto vysoko kvalitné. To je prospešné pre vás, pre architekta a pre spoločnosť.
Transparentnosť HOAI znamená, že viete, za čo platíte. Poplatok nie je tajomstvom, ale aritmetickým príkladom, ktorý vám architekt môže a mal vysvetliť. Architekt za svoju prácu dostáva spravodlivú cenu. Z tohto dôvodu sa zrieka všetkých zdrojov príjmu, ktoré by ho mohli dostať do konfliktu záujmov, napríklad poskytovanie stavebných prác alebo sprostredkovanie pozemkov. Iba potom bude môcť dohliadať na vaše záujmy ako nezávislý správca.
Poplatok závisí v podstate od:
- z oprávnených nákladov. To sú v podstate náklady na zhotovenie budovy
- náročnosť stavebnej úlohy. Budova pre udalosti so zložitou konštrukciou a technológiou je samozrejme zložitejšia ako jednoduchý rodinný dom
- rozsah služieb. Tieto sú rozdelené do deviatich fáz. Ak architektovi neposkytnete všetky služby, potom sa účtuje v percentách.
- z vašej dohody s architektom. Môžete sa dohodnúť na maximálnej alebo minimálnej sadzbe predpísanej HOAI alebo na čiastke medzi nimi.
Každá stavba je rozdelená do rôznych fáz: od základného určenia cez predbežné plánovanie až po kolaudačné plánovanie, od územného plánovania cez účasť na oceňovaní a majetkový dozor až po kolaudáciu, majetkový dozor a dokumentáciu. Týmto rôznym krokom k hotovej budove sú priradené takzvané fázy služieb, pomocou ktorých architekti popíšu prácu pre klienta a určia jeho honorár. Ako staviteľ nie ste povinní architektovi pri uvádzaní do prevádzky zadávať všetky fázy služby ako balík. Môžete si ich objednať aj jednotlivo.
Splátky splátok sú tiež regulované v HOAI. Referenčným bodom pre účtovateľné náklady je vždy výpočet nákladov, ktorý sa robí krátko pred aplikáciou budovy. Dáte architektovi rozpočet prostredníctvom plánu miestnosti a štandardov vykonania. Keby plánoval nad tento rámec, poškodila by sa jeho reputácia a architekt si to nemôže dovoliť. Viazanie poplatkov na náklady budovy nebude lákať architekta, aby bol príliš drahý
plánovať.
Iste zostali nejaké nezodpovedané odpovede alebo sa vyskytli nové otázky. Radi vám ponúkneme osobný a nezáväzný rozhovor, pri ktorom sa snažíme okamžite odpovedať na vaše otázky.