Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností a iné dlhodobé dovolenkové zmluvy; n EÚ - Európa
Ovplyvňuje vás brexit?
Kúpa nehnuteľnosti v tradičnom režime časovo vymedzeného užívania nehnuteľností - právo užívať túto nehnuteľnosť viackrát počas viac ako jedného roka - môže byť dosť problematická. To isté sa dá povedať o pripojení systémy ponúkajúce dlhodobé dovolenkové produkty, ako napr prázdninové kluby, nárok na zľavy na ubytovanie alebo prístup k rôznym výhodám, niekedy v kombinácii s cestovnými alebo inými službami, na dobu dlhšiu ako jeden rok.
Bežné režimy časovo vymedzeného užívania nehnuteľností a rôzne systémy ponúkajúce dlhodobé dovolenkové produkty, ktoré sa objavili v priebehu rokov, môžu vyžadovať značné, trvalé alebo dlhodobé finančné záväzky. Poskytujú tiež opakujúce sa náklady (dane, náklady na údržbu, poistenie atď.).
Zmluvné doložky - vaše práva
Posledné pravidlá EÚ vám poskytujú ochranu pred bezohľadnými obchodníkmi pri podpisovaní zmlúv o nákupoch na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností alebo iných systémoch ponúkajúcich dlhodobé dovolenkové produkty. Tieto pravidlá sa vzťahujú na zmluvy uzatvorené od 23. februára 2011 (alebo neskôr v niektorých krajinách EÚ).
Pravidlá vás chránia aj pri podpise:
- zmluvy o ďalšom predaji (zaplatiť špecialistu, ktorý vám pomôže predať alebo kúpiť členstvo v časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností alebo v prázdninovom klube)
- zámenné zmluvy (Zaplaťte za pripojenie k systému, ktorý vám umožňuje používať hostiteľské alebo iné služby, zatiaľ čo ostatným umožníte dočasne využívať svoj vlastný majetok na časovo zdieľané užívanie).
Vaše práva sa rozširujú na rôzne typy nehnuteľností na základe časovo vymedzeného užívania nehnuteľností vrátane:
- výletné lode
- karavany
- člny.
Čo potrebujete vedieť pred zakúpením
Predtým, ako sa rozhodnete podpísať zmluvu, je dobré poznať svoje práva. Tie obsahujú:
Kedykoľvek sa zmluva týka režimu časovo vymedzeného užívania ubytovacích zariadení alebo iných systémov ponúkajúcich dovolenkové produkty s právom na dlhodobé používanie, tieto pravidlá vás chránia, aj keď predajca tvrdí, že nie sú použiteľné.
Nekalé obchodné praktiky a zneužívajúce zmluvné doložky
Odporúčame tiež venovať osobitnú pozornosť nasledujúcemu:
Ak narazíte na problémy v krajine, kde žijete, obráťte sa na národný úrad na ochranu spotrebiteľa. Ak máte spor s predajcom v inej krajine EÚ, kontaktujte nás Európske spotrebiteľské centrum (ECC-Net), aby ste zistili, aké práva máte a ako môžete byť chránení.
Na priateľské vyriešenie problému môžete použiť aj alternatívny postup riešenia sporov en. Ak ste nákup uskutočnili online, môžete podať sťažnosť prostredníctvom platformy SOL.
Príklad
Zrušenie zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností: občan vs obchodník
Patrick z Írska podpísal v roku 2013 zmluvu o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností s maltským dodávateľom. Neposkytol mu štandardný formulár na odstúpenie ani ho neinformoval, že počas doby na premyslenie neboli prijaté žiadne vklady ani zálohy.
Patrick preto zaplatil vklad vo výške 1 260 EUR a autorizoval inkaso vo výške 122,50 EUR mesačne na obdobie 2 rokov.
Aby si mohol zarezervovať dovolenku na jednej z nehnuteľností obchodníka, potreboval špeciálny kód, ktorý mu napriek opakovaným požiadavkám obchodník nezaslal.
Necelý rok po ukončení zmluvy nemohol Patrick urobiť rezerváciu, a preto sa rozhodol odstúpiť od zmluvy na základe pravidiel, ktoré stanovujú predĺženie lehoty na odstúpenie od zmluvy na 1 rok a 14 kalendárnych dní. Dovtedy však zaplatil 2 730 eur.
Obchodník odmietol prijať vypovedanie zmluvy a peniaze nevrátil.
Odporúčané Európske spotrebiteľské centrum v Írsku, Patrick sa dostal pred súd prostredníctvom európskeho konania vo veciach s nízkou hodnotou sporu a vyhral. Obchodník však stále neplatil. Patrick dostal svoje peniaze až po zásahu Európskeho spotrebiteľského centra na Malte.