Doložka o premene nákladov na neplatnú zmluvu o prenájme elektromera - komunita

Toto je moja prvá otázka na tejto stránke, preto vás žiadam o zhovievavosť, ale aj o radu, ak nedodržiavam pravidlá správania (príklad: téma/otázka už existuje atď.). Už ste hľadali, ale nenašli sa.

Teraz k otázke: Bývam v prenájme a so susedom bohužiaľ zdieľame elektrickú prípojku. Je to tak kvôli skutočnosti, že tieto dva byty boli zjavne o 1 byt skôr. Tento „veľký“ byt bol prerobený na 2 apartmány. Obvody zjavne neboli oddelené.

Teraz je poistková skrinka v mojom byte a elektromer v susedovom byte! Moja suseda v dome dlhodobo žila (bytový dom) a má zmluvu s dodávateľom energie. Medzi mnou a mojím susedom neexistujú písomné dohody.

Ubytovateľ mi neúčtuje poplatok za elektrinu. V zmluve o prenájme však existuje klauzula (ďalšie zmluvy), že nájomcovia zdieľajú elektromer a zdieľajú medzi sebou náklady. Ak to nebude fungovať, náklady na odpojenie elektriny a inštaláciu ďalšieho merača budú znášať nájomníci!

Je toto ustanovenie dokonca právne platné?

Zdieľanie energetického pripojenia fungovalo dobre viac ako 1,5 roka, ale bohužiaľ sa obávam, že táto situácia môže teraz viesť k problémom.

Upravené raz, naposledy používateľom el-nino (3. apríla 2015)

Delíte si mesačné splátky 50/50? Spätné platby a úver tiež ?

Nájomca je zodpovedný za dodávku elektriny, takže musí uzavrieť zmluvu o dodávke s dodávateľom energie. Skutočnosť, že každý byt v dome môže byť vôbec napájaný elektrinou, je preto vecou prenajímateľa. Ste povinní zahrnúť pomocný pult pre svoju oblasť, nie je o čom. Merač plus inštalácia by mala byť hlboko pod 100 eur. Skoro by som povedal, že náklady si musíte hradiť sám. Potom je tiež ľahko možné oddeliť náklady. pretože vaša spotreba sa potom dá odčítať na podmetri a podľa toho sa dá odpočítať od hlavného merača. Spýtajte sa elektrikára, čo by za to zobrali.

Oddelenie elektrických obvodov a nastavenie poistkovej skrinky pre každý byt bude pravdepodobne výrazne nákladné, pretože by bolo potrebné položiť nové vedenie. Podľa mňa by to musel platiť prenajímateľ.

Nerád odpovedám, či je takáto doložka právoplatná. Ale dovolím si pochybovať.

Upravené raz, naposledy od Azze (3. apríla 2015)

drahý azze,
V týchto dvoch apartmánoch je ťažké oddeliť.
pult v jednom byte.
Poistky pre oba byty v druhom byte.
Ak nemáte šťastie, cez jeden okruh vedie niekoľko miestností.

býval to byt.
Napríklad spálňa a detská izba poistka.

teraz je škôlka spálňou toho druhého.

Ahoj el-nino,
Doložku považujem za platnú, pretože ste (dúfajme) tento byt vedome úplne prenajali tak, ako to bolo v tom čase.

Tu vyjadrujem iba svoj názor ako nájomca a prenajímateľ, žiadne právne ani daňové poradenstvo.

Zdravím Bernyho, ktorý neberie nijakých PM.

Dohodnite sa s Bernym.

Vážení indiáni/vážení indiáni ?

Nie je problém ani oddelenie bytov a inštalácia podružného rozvodu vlastným meračom. Na každý byt stačí 2ZIKDB. 3-pólový stroj a 3 až 4 jednoduché ističe. Takže 50-60 metrov kábla nie je zásuvka pre kachle a je dobrá. K dispozícii sú zásuvky a prepínače, stačí iba pridať niekoľko riadkov alebo ich položiť nové. Aj to je na tom zložité, ak nechcete všetko položiť na omietku, stačí zraziť niekoľko Schlichtze a vyvŕtať cez stenu. Náklady na materiál na byt 150 eur, záťaž za 8 hodín. Potom sa skončila elektrická história. Náklady potom okolo 700 eur brutto na stánok vrátane cestovného. Kde teda vidíte ťažko možné ?

Keby prenajímateľ nebol taký blázon, bol by už dávno zrealizovaný. Potom môžete požiadať o trochu viac nájmu, ale niektorí si to nemyslia. Podozrievajú ich iba náklady, ktoré by mohli byť ktovie, aké vysoké.

@ indi
to je presne ten problém. Obvody nie sú samostatné, a preto by podľa môjho názoru vznikli vysoké náklady, ak by sa merač vymenil (vrátane podmetrov). Zatiaľ sme zdieľali účet za elektrinu. Môj sused chcel a chce peniaze v hotovosti. Dostal som za to potvrdenie. Teraz mi už 3 mesiace nedal potvrdenku. Po výzve k tomu sa doteraz nič nestalo.

Upravené raz, naposledy používateľom el-nino (3. apríla 2015)

nechaj ma popremyšlat o tom.
Ponuku som napísal predvčerom.

výmena jednoradového distribútora oproti dvojradovému.
šnúra sporáka, šnúra umývačky riadu, rúra na pečenie a chladnička.
Linky asi 10 metrov cez chodbu.

od toho istého distribútora asi 12 metrov opačným smerom do kúpeľne, pre práčku.
Poistky a FI, zásuvky

Bál som sa toho.
Za určitých okolností je vo vašej izbe spojovacia skrinka a sú ňou napájané prepichovacie nádoby od suseda.
a naopak samozrejme to isté.

m.M môže zabudnúť.
je polovica reinštalácie.
s rozsiahlou rekonštrukciou.
omietka, tapety a pod.

v budúcnosti držať peniaze proti príjmu.
a ďalšie peniaze oproti čakajúcemu dokladu.
bohužiaľ sedí na dlhšej páke.
hlavný vypínač pre elektrinu je v jeho byte.

Medzipočítač Son je tiež vložený a zapojený rozdielne v poistkovej skrinke 2-3 stroje. Vaša obývacia izba bude mať obvod, spálňa tiež, môže to byť chodba alebo hovno. Nepoznám dispozičné riešenie priestorov. Bola by to lacná alternatíva a myslím si, že by to pre vašu potrebu bolo zhruba 100 eur. Potom vždy sledujte svoju spotrebu a zodpovedajúcu časť mesačných zálohových nákladov uhradte priamo dodávateľovi na zákazníckom účte vášho suseda.

Rozumné za cca 700 eur. Ja som urobil matematiku. Nemáte vo svojom okruhu priateľov elektrikára? Inak pracovitý Poliak, ktorý vie urobiť prepočet za 500 eur

Zatiaľ sme zdieľali účet za elektrinu. Môj sused chcel a chce peniaze v hotovosti. Dostal som za to potvrdenie. Teraz mi už 3 mesiace nedal potvrdenku. Po výzve k tomu sa doteraz nič nestalo.

Hm, aký si vlastne naivný?
Na čo máte dve ruky? Jedna odovzdá peniaze a druhá prijme potvrdenie.

Tu vyjadrujem iba svoj názor ako nájomca a prenajímateľ, žiadne právne ani daňové poradenstvo.

Zdravím Bernyho, ktorý neberie nijakých PM.

Keď vyjde elektrotechnická spoločnosť Goldkabel s 2 mužmi a stážistom, príde sa pán pozrieť. Majstrovské hodiny sa samozrejme účtujú za 3 mužov a učeň musí mať podľa faktúry aj plat technika. Potom je jasné, že sekretárka a Porsche Cayene alebo Q7 od Chef sú samozrejme tiež zahrnuté v cene, tých pár strojov sa potom kupuje za 3 eurá, ale účtuje sa za 25 eur. Potom to samozrejme stojí 2 800 eur.

Myslím, že keby to bola moja spoločnosť, vypočítal by som to tiež

To isté samozrejme platí aj pre maľovanie a tapetovanie. Švagrova firma To určite nemôžu urobiť za menej ako 2300 eur

Upravené raz, naposledy od Azze (3. apríla 2015)

nechaj ma popremyšlat o tom.
Ponuku som napísal predvčerom.
výmena jednoradového distribútora oproti dvojradovému.
šnúra sporáka, šnúra umývačky riadu, rúra na pečenie a chladnička.
Linky asi 10 metrov cez chodbu.
od toho istého distribútora asi 12 metrov opačným smerom do kúpeľne, pre práčku.
Poistky a FI, zásuvky
Ponuka: 2800.-

Bolo by to pre mňa lacnejšie: mám ponuky od rôznych odborných spoločností.

Tu vyjadrujem iba svoj názor ako nájomca a prenajímateľ, žiadne právne ani daňové poradenstvo.

Zdravím Bernyho, ktorý neberie nijakých PM.

Každá z nich má vlastný obvod pre vašu obývaciu izbu a spálňu?

vyskúšaj to.
dnes poistky pre obývaciu izbu a spálňu.

počkajte po 20:15, keď príde dobrý film.

a vymyslite dobré výhovorky.

Myslím, že azze predpokladá novú budovu.

Bolo by to pre mňa lacnejšie: mám ponuky od rôznych odborných spoločností.

jo, a rezervuj si izbu.
môže ušetriť 2 x cestovné náklady.

Vždy ušetrím, dlhodobí nájomníci to ocenia.

Tu vyjadrujem iba svoj názor ako nájomca a prenajímateľ, žiadne právne ani daňové poradenstvo.

Zdravím Bernyho, ktorý neberie nijakých PM.

azze,
keď bude tvoja tyč pripravená, daj mi vedieť.
potom vypnem hlavný vypínač a vidím, ktorá zásuvka stále prenáša energiu.

Týmto potom spojím svoje KS, GS a rúru.
dobre vedieť, že nič nefunguje súčasne.
ale vzdy zapneme GS ked ideme spat.
že zásuvka nie je v stene zbytočná.

Idem z chorého domu, kde sa platí zodpovedajúco malé nájomné, pretože zákazníci nie sú práve veľkí podnikatelia. Keby to bolo iné, neplatili by ste susedom bez účtu za hovno s elektrinou v hotovosti. Preto môj návrh MCSpar s medzipočtom pre aspoň malú transparentnosť nákladov z hľadiska spotreby.

Byt je určite čokoľvek, ale nový, takže v novom Q7 nie je žiadny veľký TamTam a predkovia od šéfa, ktorý kontroluje, či chlapci dodržiavajú aj prestávky, aby potom tých 2 800 eur nebolo nereálnych, pretože sú hotové príliš rýchlo.

Spínače a zásuvky už sú tam, len musíte dať nový kábel pár metrov k druhému UV. Napájanie sporáka musí byť, ale chceli ste sa so mnou teraz pohrávať, alebo prečo by ste potrebovali ďalší kábel do rúry? Väčšina z nich sa hodí do dizajnovej kuchyne? Jeden byt pravdepodobne nemá ani kuchyňu, skôr tam bude zriadený kuchynský kút. Horúci tanier. Možno aj malý samostatne stojaci sporák s rúrou. Káble umývačky riadu, káble sušičky, káble chladničky. Áno, kam umiestnite všetky zariadenia? Potom musíte nechať dodávateľa energie, aby čoskoro postavil ďalší transformátorový dom pre vašu renováciu. To je väčšia toaleta! 5 vodičov pre sporák a jedného napájacieho vedenia 230 V pre chladničku. Televízne káble, káble Playstation, káble hudobného systému, káble mrazničiek, grilovacie káble kebab a čo je najdôležitejšie, káble na nabíjanie mobilných telefónov, to všetko sa kladie osobitne. Nezabudnite však zabezpečiť každé zariadenie samostatným prúdovým chráničom

tak teraz dosť žartu

Upravené raz, naposledy od Azze (3. apríla 2015)