EXKLUZÍVNE Realitné delo s bezplatnou pôdou od štátu Timiș County
Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 23-07-2018 10:07
Radnice okresu Timiș rozdali bezplatne tisíce pozemkov mladým ľuďom, ktorí túžia po vybudovaní svojho prvého domu, na základe 15 rokov starého zákona, z ktorého doteraz profitovalo viac ako 31 000 Rumunov po celej krajine.
Cieľom časopisu Capital Magazine je každý týždeň predkladať podrobnú situáciu v okresoch, ktoré majú najväčší úžitok zo zákona 15/2003. Dnes je stredobodom pozornosti okres Timiș. Národnú analýzu si môžete pozrieť TU.
Viac ako 2% mladých ľudí vo veku od 18 do 35 rokov žijúcich v župe Timiș využilo bezplatnú pôdu od štátu na vybudovanie domu. Do konca minulého roka si toto privilégium užívalo asi 3 800 mladých ľudí, čo podľa analýzy uskutočnenej výhradne časopisom Capital umiestnilo Timiș na druhé miesto v krajoch s najväčšími príjemcami práva po Călărași. Takmer 194 hektárov pôdy ponúkaných bezplatne však predstavuje najväčšiu oblasť rozdelenú medzi mladých ľudí vo všetkých okresoch krajiny. Prevažná väčšina častí pochádza z vidieckych oblastí, s percentom 94,4% z celkového počtu, pričom tohto programu sa zúčastňuje iba šesť miest. Doteraz poskytlo bezplatnú pôdu 43 radníc v kraji.
V Timiș sa predávali medzi väčšinou krajín, ktoré dostávali zadarmo. Po stavbe domu sa mladí ľudia môžu rozhodnúť pre získanie získaných pozemkov za podozrivé ceny. V analyzovanej župe sa 263 mladých ľudí stalo vlastníkmi pozemkov získaných zadarmo, tj asi 7% z celkového počtu. Zaplatili za ne asi 3,5 milióna lei, tj miernu cenu 23 lei/m2 alebo 5 euro/m2. Je zaujímavé, že existujú kraje, ako napríklad Iasi alebo Buzau, kde sa predali desiatky pozemkov s cenami nižšími ako jedno euro za meter štvorcový.
Do konca minulého roka bolo približne 14% pozemkov rozdelených radnicami v Timiș vrátených mladým ľuďom, pretože príjemcovia neboli schopní zahájiť stavbu do jedného roka, ako to stanovuje zákon 15/2003. Iba z okresov Călărași a Vaslui je z tohto dôvodu vyšší počet vrátených lotov.
Podľa údajov, ktoré časopisu Capital zaslala prefektúra okresu Temeš, je priemerná lehota na riešenie žiadostí podaných do kancelárií starostu tri mesiace. Len v posledných dvoch rokoch miestne orgány v tejto župe zaregistrovali takmer trojnásobný počet žiadostí v porovnaní s počtom udelených pozemkov. V období 2016 - 2017 malo z bezplatnej pôdy úžitok iba 472 mladých ľudí, pričom počet žiadostí bol 1 229.
V krajskom sídle v Temešvári dostalo bezplatnú pôdu 75 mladých ľudí s celkovou rozlohou takmer 17 000 metrov štvorcových. Len jeden pozemok získal späť do vlastníctva radnice a žiadny nebol predaný.
Najlepšie lokality
Obec Săcălaz, ktorá sa nachádza asi 7 km od Temešváru, ponúkala väčšinu voľnej pôdy v krajine, vo veľmi krátkej vzdialenosti od obce Giarmata, tiež neďaleko Temešváru. Zo zákona profitovalo viac ako 380 ľudí, tj takmer 18% miestnej mládeže. Iba v Săcălaz bolo viac príjemcov ako v 21 iných krajoch krajiny. Údaje zaslané prefektúrou Timiş ukazujú, že do konca minulého roka sa predalo 88 pozemkov poskytnutých zadarmo, starosta lokality však tvrdí, že väčšina mladých ľudí sa po kúpe domu rozhodne pre nadobudnutie pozemku. Dôvod je jednoduchý: cena 5 eur/m2, ktorú stanovila kancelária starostu dokonca nad hodnotu uvedenú odhadcom.
„Zastupiteľstvo stanovilo, že ak by štát dal pozemky v prvej fáze zadarmo, nepredali by sme ich za trhovú cenu 20 - 30 eur/m2, pretože by ich nikto nekúpil. Existujú aj príjemcovia, ktorí predali dom po kúpe pozemku od radnice. Predávali sa samozrejme drahšie, pretože pozemky v Săcălaz sú drahšie. Nezdá sa to spravodlivé. V prvom rade dostali pozemok zadarmo a po druhé ho kúpili za skromnú cenu, “vysvetľuje starosta obce Săcălaz Ilie Todaşcă.
Starosta mesta Săcălaz tiež hovorí, že percento mladých príjemcov voľnej pôdy mohlo byť vyššie, teraz však zákon zakazuje úradu starostu transformovať pastviny na stavebné pozemky, takže 180 zaregistrovaných žiadostí zostane nevyriešených. „Stále máme 720 hektárov pasienkov na atraktívnych pozíciách, ale už nemôžeme dať pôdu mladým ľuďom, pretože pastviny dostali chovatelia zvierat,“ dodáva Todaşcă. Z počtu 7 000 obyvateľov v roku 2005 dosiahol Săcălaz teraz s dokladmi asi 9 600 obyvateľov. Tento rok starosta čaká na dokončenie 130 nových domov a hovorí, že v obci je asi 1 000 voľných súkromných miest.
Na druhej strane mali mladí ľudia z obce Giarmata úžitok z 382 slobodných krajín, tí z obce Moșnița Nouă dostali 352 častí a tí od Sinmihaiu Roman prevzali 289 častí podľa údajov centralizovaných na základe informácií poskytnutých prefektúrou Timiș.
Najväčšia rozloha pôdy bola bezplatne rozdelená v komune Remetea Mare, respektíve 25,2 hektára, nasledovaná Giarmatou s 23,8 hektármi a Parța s 20,1 hektármi.
Väčšina pozemkov sa predala v Săcălaz, respektíve 88 pozemkov, nasledovala Darova so 42 predanými pozemkami a Sinmihaiu Roman s 26 pozemkami. Na piatom mieste sú obce Moșnița Nouă a Dudeștii Noi, obe s 25 pozemkami predanými príjemcom zákona.
Najvyššiu sumu vyzbieranú z predaja pozemkov zaregistrovala komuna Săcălaz, ktorá vykázala 928 764 lei, nasledovaná Sinmihaiu Roman s 570 794,16 lei a Moșnița Nouă so 495 702 lei. Na štvrtom mieste je mesto Jimbolia, ktoré na 18 pozemkoch získalo 371 000 lei (tj. Asi 15 eur/m²), a na piatom mieste je obec Darova, pričom sa vyzbierala suma 337 848 lei.
Naj frivolnejší mladí užívatelia voľnej pôdy boli v Pișchii. Tu sa 95 zo 178 bezplatne distribuovaných častí znovu dostalo do vlastníctva kancelárie starostu, pretože príjemcovia nezačali stavať domy včas. Na druhom mieste je Giarmata s 51 stiahnutými krajinami, za ňou nasleduje Dudeștii Noi so 44 dielmi a Darova so 42 dielmi.