EXKLUZÍVNE Štyria Rumuni, ktorí sedia za stolom s realitnými gigantmi
Autor: Alexandru Urzică/Dátum uverejnenia: 05-06-2014 08:06
Zahraniční investori dominujú na miestnom realitnom trhu vo všetkých komerčných segmentoch (kancelárie, obchodné centrá, logistické priestory), ale existuje niekoľko rumunských milionárov, ktorí bojujú na rovnakej úrovni ako veľké medzinárodné korporácie. Silné a kontroverzné osobnosti tvoria malý klub podnikateľov, ktorí chcú zanechať svoju stopu na realitnom trhu.
Ak na začiatku moderného realitného trhu, v rokoch 2005 - 2006, chýbali rumunským podnikateľom know-how a finančná sila veľkých investičných fondov na vyspelých trhoch, dnes je čoraz viac tých, ktorí majú finančné zdroje, ale proces rozvoja portfólia na ich umiestnenie na vrchole trvá. Väčšina z týchto rumunských investorov do nehnuteľností je dnes súčasťou strednej triedy podnikateľského prostredia. Liviu Tudor, Dinu Patriciu, Iulian Dascălu a Gabriel Popoviciu sú jedinými rumunskými investormi, ktorí sú prítomní na vrchole najväčších majiteľov kancelárskych budov a komerčných priestorov v Rumunsku, pričom sektoru logistických priestorov dominujú výlučne zahraničné fondy. S výnimkou Dinu Patriciu, pre ktorého boli investície do nehnuteľností stávkou, majú ďalší traja podnikatelia podobný profil.
„Dinu Patriciu mal partnerstvá so zahraničnými fondmi na rozloženie rizika. Od nuly nič nevyvinul. Jej portfólio je budované akvizíciami. Teraz chce predať a nevie, ako sa zbaviť majetku. Ďalšie tri sa zakladali na kapitáli banky, a nie na zahraničných partneroch alebo spoluvyvíjačoch. Ich profil je veľmi podobný. Každý je hrdý na svoje portfólio a nechce nič predávať, pretože vychoval vynikajúce dieťa; je to obrovská emocionálna a finančná investícia. Každý, kto si ich príde kúpiť, musí zaplatiť prémiovú cenu kvôli emocionálnemu pripútaniu “, charakterizuje Ilinca Păun, výkonná riaditeľka realitno-poradenskej spoločnosti Colliers International Romania.
Aj keď sú na vyspelých trhoch podnikatelia ako Tudor, Dascălu a Popoviciu, riadia predovšetkým rodinné podniky. Väčšina investorov na rozvinutých trhoch s nehnuteľnosťami sa riadi obchodnou koncepciou založenou na výstavbe a predaji. Traja rumunskí investori neplánujú dosiahnuť ukončenie projektu príliš skoro, čo je zrejmé z toho, ako štruktúrujú svoje vnútorné zdroje. Tradičný realitný developer zvyčajne zadáva služby ako predaj, prenájom, správa nehnuteľností a nehnuteľností, projektový manažment alebo architektúra, aby nemal problémy s reštrukturalizáciou pri predaji postavených nehnuteľností, zatiaľ čo traja rumunskí podnikatelia sa snažili najímať ľudí alebo majú vlastné špecializované spoločnosti pre tieto služby, stratégiu, ktorá označuje víziu minimálne na 10 - 15 rokov.
„Tento typ investorov cíti potrebu dať svoj štítok, zanechať po sebe odkaz. Som si istý, že chcú alternatívne dokázať, že rumunský developer môže vytvoriť aj portfólio, nielen zahraničných investorov. Je to túžba rozvíjať podnikanie v Rumunsku. Chcú mať veľké portfólio nehnuteľností, byť na ne hrdí a zastupovať ich, “uzatvára Ilinca Păun.
Firemná vízia
Podnikateľ je nateraz v procese firemnej korporácie svojho podnikania, pre ktorú sa obrátil na konzultanta z Anglicka, troch z Rumunska a dve nadnárodné spoločnosti s rumunským zastúpením.
249 miliónov eur je odhadovaná hodnota majetku Liviu Tudora, ktorý v poslednom vydaní Top 300 Capital zaujíma 18. pozíciu
Rumunský „orol“
260 miliónov eur je odhadovaná hodnota majetku Dinu Patriciu, ktorý v najnovšom vydaní Top 300 Capital zaujíma 17. pozíciu
Kráľ bez koruny
„Skúsenosti z posledných štyroch rokov, keď sa zmenil prístup investorov aj spotrebiteľov, nás naučili, že úspech v maloobchode nezávisí od zvyšovania agresivity alebo rýchlosti vývoja. Stále lepšie pochopenie osobitostí trhu, dobrá kombinácia funkcií, maloobchodníkov a služieb, nová koncepcia blízka skutočným potrebám spotrebiteľov a úspešné riadenie sú podstatnými aspektmi, ktoré robia rozdiel na konkurenčnom trhu, nielen v v prípade nového rozvoja maloobchodu, ale aj v prípade existujúcich nákupných centier, “hovorí Dascălu.
Sieť obchodných centier vyvinutá podnikateľom z Iași vygenerovala v minulom roku obrat 61 miliónov eur, čo sú peniaze väčšinou určené na splácanie dlhov, ktoré dosahujú zhruba 500 miliónov eur.
340 miliónov eur je odhadovaná hodnota majetku Iuliana Dascălua, ktorý v poslednom vydaní Top 300 Capital zaujíma 13. pozíciu.
Továreň na peniaze Băneasa
300 miliónov eur je odhadovaná hodnota majetku Gabriela Popoviciu, ktorý v poslednom vydaní Top 300 Capital zaujíma 15. pozíciu