kľúč stratený

Zákon o nájme: keď musí nájomca vymeniť zámky

musí nájomca

Pri sťahovaní do nového bytu odovzdá prenajímateľ nájomcovi kľúče od obývacej a suterénnej miestnosti a od vchodových dverí. Počet odovzdaných kľúčov sa zvyčajne zaznamená v správe o odovzdaní, z ktorej kópiu dostane nájomca aj prenajímateľ. Hlavne v nových budovách patria zámky v budove - od dverí domu a bytu do cyklistickej pivnice - často k uzamykaciemu systému. Každý kľúč sa hodí do dverí vášho bytu, ako aj do zámkov všetkých bežných miestností, ako sú bicykle alebo práčovňa. Ak sa neoprávnené osoby dostanú k jednému z kľúčov, majú - pokiaľ môžu prideliť kľúč - nielen prístup do zodpovedajúceho bytu, ale aj do ostatných miestností. Okrem bytového zámku musí byť v prípade straty kľúča často vymenený aj celý zamykací systém. Nájomca sa môže svojej zálohy na nájomné tak rýchlo zbaviť.

Podstatné: chyba nájomcu

Pre povinnosť nájomcu zaplatiť náhradu za zámky sú rozhodujúce tieto faktory: Vina straty kľúča a to, či skutočne existuje riziko zneužitia zo strany nálezcu kľúča alebo krádeže. Ak bol kľúč nájomcovi odcudzený, nemusí platiť za výmenu podľa rozhodnutia okresného súdu Spandau (6 C 546/12).

Rozhodnutie BGH o výmene kompletného uzamykacieho systému

Podľa rozsudku BGH (VIII ZR 205/13, 05.03.2014) je požiadavkou na výmenu celého systému zo strany nájomcu nevyhnutnosť z bezpečnostných dôvodov a skutočná výmena.

V príslušnom prípade si žalovaná prenajala byt a podľa odovzdávacieho protokolu ho prevzala dvoma kľúčmi. Pri vysťahovaní nájomca vrátil iba jeden kľúč a nebol schopný poskytnúť žiadne informácie o mieste pobytu druhého kľúča. Prenajímateľ a vlastník bytu o strate informovali správu majetku vlastníkov bytov. Z bezpečnostných dôvodov považovali za potrebné vymeniť celý uzamykací systém a požiadali prenajímateľa o zaplatenie zálohy vo výške 1 468 eur. Prenajímateľ postúpil túto pohľadávku na nájomcu a požadoval zodpovedajúcu sumu mínus jeho úver na vklad za prenájom plus úroky. Okresný súd vyhovel sťažnosti prenajímateľa na nájomcu: odporca stratou kľúča porušil svoju povinnosť starostlivosti a návratu a musel zaplatiť zámky. Súd tiež uznal potrebu výmeny uzamykacieho systému. Usúdilo sa tiež, že nezáleží na tom, či už bol zamykací systém vymenený, alebo či sa to plánovalo iba. Podľa § 249 ods. 2 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) môže veriteľ požadovať náhradu škody vo forme peňazí a voľne ich použiť, ak je niečo poškodené.

Udelená námietka: výmena systému ako predpoklad náhrady

Odvolací súd rozhodol, že ak je to nevyhnutné z bezpečnostných dôvodov, musí nájomca znášať náklady na zariadenie. Škoda, ktorá sa má uhradiť, existuje iba vtedy, ak bol uzamykací systém skutočne vymenený. Prenajímateľ ani nájomca v súčasnosti neuhradili škodu príslušnému veriteľovi. Systém ešte nebol vymenený.

Účtuje vám váš prenajímateľ nové zámky, aj keď ste za stratu kľúča neboli zodpovední? Vidíte potrebu vymeniť uzamykací systém, ako sa neuvádza? Zahŕňa to veľa peňazí - bráňte sa a poraďte sa so svojimi právami.

Autor: Katharina Abejon-Perez | Posledná aktualizácia: 15. marca 2017