Koľko stojí rekreačný dom
V tejto súvislosti sa stredná a východná Európa stala preferovaným cieľom pre Európanov, ktorí hľadajú rekreačný dom, alebo pre investorov, ktorí kupujú celé prázdninové dediny alebo veľmi drahé vily, aby si kúpili drahšie alebo drahšie.
Súhrnné údaje od niekoľkých realitných kancelárií teraz naznačujú plachý návrat dopytu, takže ceny sa stabilizovali a v niektorých oblastiach už vstúpili do mierne stúpajúceho trendu. Napríklad v Bulharsku sa zvyšuje počet transakcií uzavretých v letoviskách v južnej časti pobrežia Čierneho mora, kde počas krízy ceny viac klesali, zatiaľ čo v Chorvátsku ceny na jadranskom pobreží boli za posledný rok relatívne stabilné. Veľkými kupujúcimi sú v súčasnosti východoeurópania, ale západniari sa tiež viac zaujímajú o tento trh, aj keď vo väčšine prípadov hľadajú výhodné ceny.
Vzostup a pokles Bulharska. Bulharské pobrežie Čierneho mora bolo pre európskych kupcov pred krízou skutočným lákadlom. Trh s dovolenkovými domami v Bulharsku sa po uskutočnení investícií dostal do pozornosti cudzincov. Times alebo International Herald Tribune alebo prostredníctvom reklám vysielaných CNN.
Bulharsko sa tak stalo terčom investorov, ktorí tiež kúpili 15 - 20 domov v jednej transakcii na vytvorenie mini-prázdninových dedín. Kumulatívna hodnota britského majetku v zahraničí sa podľa realitnej agentúry Rightmove medzi rokmi 2000 a 2008 zvýšila takmer šesťnásobne na 58 miliárd libier (asi 70 miliárd eur).
Rusi prichádzajú. Od roku 2009 však záujem západoeurópanov o rekreačné domy v Bulharsku náhle poklesol, pričom mnohí, ktorí si domy v období konjunktúry kupovali, sa ich dokonca príliš neúspešne pokúšali predať ďalej. Miesto Britov a Írov zaujali Poliaci alebo Rusi, nedokázali však kompenzovať ústup Západoeurópanov, takže ceny vstúpili do strmého klesania. Majetok zrúcanín z domov a bytov kúpených minulý rok pred zničením na bulharskom trhu.
Po poklese cien v posledných dvoch rokoch začal trh s dovolenkovými domami v Bulharsku vykazovať prvé plaché príznaky poklesu na začiatku tohto roka, údaje zhromaždené realitnými kanceláriami naznačujú nárast počtu vyhľadávaní. Domy a byty sú ale veľmi lacné, takže počet transakcií stúpa v južnej časti pobrežia Čierneho mora a menej v severných letoviskách, kde sú ceny stabilnejšie, uvádza portál bulgarianproperties.com.
Napríklad na Slnečnom pobreží sa ceny za jeden meter štvorcový pohybujú od 350 do 700 eur, zatiaľ čo v severných letoviskách môže cena dosiahnuť dokonca 1 400 eur.
Namiesto toho domy v horských strediskách stále čakajú na majiteľov, transakcie, ktoré sa v súčasnosti uskutočňujú, sú nepodstatné, pretože ceny v porovnaní s vrcholom roku 2007 príliš neklesli. Napríklad rekreačné domy v Borovets sa predávajú za ceny od 650 do 1 400 eur/meter štvorcový, zatiaľ čo v Pamporove dosahujú 1 000 eur/meter štvorcový. Popri zmiznutí záujmu britských investorov už Gréci nie sú takí aktívni ako v minulosti, ruskí kupci sú aktívnejší aj v oblasti prímorských letovísk. Najviac postihnuté však boli domy vo vidieckych oblastiach, kde ceny klesli v roku 2009 o 50% a v minulom roku o 20% a dosiahli priemer 11 000 eur, čo je úroveň podobná úrovni zaznamenanej v roku 2004, údaje miestnych realitných kancelárií.
Pokles bol výraznejší v hlavnom meste Záhrebe, zatiaľ čo ceny nehnuteľností na jadranskom pobreží boli stabilné. Ceny rekreačného domu v letovisku na chorvátskom pobreží v súčasnosti dosahujú v priemere okolo 2 000 eur/meter štvorcový. Ceny nehnuteľností však podľa realitnej kancelárie CentarNekretnina klesli za jediný rok asi o 11% a dosiahli priemernú hodnotu 1 800 eur/meter štvorcový.
Na jadranskom pobreží je v súčasnosti najviac transakcií s bývaním, čo je realitný rozmach podporovaný nemeckými kupcami.
Asi 55% domov kúpených cudzincami v Chorvátsku je v portfóliu nemeckých investorov, za nimi nasledujú Rakúšania s 33%. Záujem zahraničných investorov by mohol zvýšiť pozadie eliminácie obmedzení uvalených na cudzích štátnych príslušníkov. Chorvátsko je povinné niektoré z obmedzení odstrániť, pretože je v pokročilých rokovaniach s Európskou úniou.
Tí, ktorí majú peniaze, idú do Rakúska. Na rozdiel od Bulharska a Chorvátska, kde je kúpa dovolenkového domu skôr záľubou obyvateľov Západu, rakúske horské strediská lákajú najmä kupujúcich oveľa viac peňazí, ako si môžu dovoliť. dosiahnuť niekoľko miliónov eur.
Rakúsko je po Španielsku a Francúzsku treťou najobľúbenejšou dovolenkovou destináciou európskych turistov. Strediská v rakúskych Alpách sú navštevované tak v zimnej, ako aj v letnej sezóne.
Rakúsky trh s dovolenkovými domami, ktorý sa zameriava na segment zákazníkov menej zasiahnutý krízou, nezažil taký silný odraz ako v Bulharsku. Rakúsky realitný trh zároveň nezaznamenal zrýchlenie rastu zaznamenaného rozvíjajúcimi sa trhmi pred krízou, takže pokles nebol taký výrazný.
Mierne poklesy boli zaznamenané v roku 2008 a v prvej polovici roku 2009, avšak rakúsky trh sa podľa správy realitno-poradenskej spoločnosti Savills International následne vrátil k mierne klesajúcemu trendu.
Ceny dovolenkových domov v horských strediskách ako Zell am See zostávajú v priemere na úrovni približne 4 000 - 5 000 eur/štvorcový meter, teda trikrát až štyrikrát viac ako v Bulharsku. Maria Alm Resort, cena dvojizbového bytu bola 270 000 eur, zatiaľ čo trojizbový byt môže stáť vyše 400 000 eur.
Realitné kancelárie zobrazujú v najznámejších letoviskách - napríklad v Salzburgu - ponuky luxusných domov, ktorých ceny dosahujú 5 - 6 miliónov eur. Napríklad tradičný dom postavený v 19. storočí s piatimi spálňami bol uvedený do predaja za 4,5 milióna eur. Ďalšia vila postavená v tradičnom štýle s pozemkom takmer 10 000 metrov štvorcových a podľa oznámenia zverejneného na realitnej stránke themovechannel.com má cenu 6 miliónov eur.
Tento typ bývania však vyžaduje všeobecné zotavenie ekonomiky, aby bolo možné ľahko nájsť kupujúcich. Že je stále dosť Európanov s peniazmi, a to aj v Rumunsku.