Kúpiť dom Domy a kúpiť dom na stránkach ImmobilienScout24

Skontrolujte svoje zadanie

Viac služieb

Dobre odporúčané dookola

immobilienscout24

Zistite hodnotu svojej vysnívanej nehnuteľnosti.

Čo si môžete dovoliť? Vytvorte si rozpočet.

Vlastný dom?

Objavte vhodné domy na stavbu vo vašom regióne!

S Premium vždy o krok pred konkurenciou.

Ľahko rozpoznávajte profesionálov

Pečať PremiumPartner od ImmobilienScout24.

Dostávajte bezplatné ponuky od našich predajných odborníkov.

Nechajte sa hľadať priamo predajcom a nemusíte ho hľadať sami.

Chceš sa pohnúť?

Nájdite teraz lacnú sťahovaciu spoločnosť bez stresu.

Najlepšie mestá na vyhľadávanie domov

Kúpa domu - najlepšie tipy na nájdenie vysnívaného domu

Sotva je iná životná udalosť taká drastická ako kúpa nehnuteľnosti - a sotva iná životná epizóda obsahuje toľko nástrah. Mnoho ľudí sa rozhodne pre črevný pocit a aj po rokoch sú naštvaní na zlú kúpu. Preto by mala byť kúpa domu dobre premyslená. Nasledujúce tipy vám pomôžu na ceste k tomu, ako sa stať šťastným majiteľom domu.

Obsah

Vstup cez federálne štáty

  • Bádensko-Württembersko
  • Bavorsko
  • Berlín
  • Brandenbursko
  • Brémy
  • Hamburg
  • Hesse
  • Meklenbursko-Predné Pomoransko
  • Dolné Sasko
  • Severné Porýnie - Vestfálsko
  • Porýnie-Falcko
  • Sársko
  • Sasko
  • Sasko-Anhaltsko
  • Schleswig Holstein
  • Durínsko

Vyhľadávanie - Ako nájdem ten pravý domov pre seba?

Kardinálnou cnosťou pri hľadaní vlastných štyroch stien je trpezlivosť. Iba jedným rozsiahly a dlhodobý výskum je možné zhromaždiť dôležité informácie o kúpe domu. Najskôr by sa mal realitný trh sledovať po dobu niekoľkých mesiacov, aby sa získal približný obraz o úrovni nákupných cien v požadovanom regióne.

Potom sa začne konkrétne hľadať požadovaná vlastnosť. Prvým kontaktným miestom sú tu spravidla príslušné internetové portály. Ale klasické médiá ako napríklad denná tlač tlačia aj inzeráty s nehnuteľnosťami. Rýchlosť sa tu predovšetkým vypláca - termíny prehliadok nehnuteľností na popredných miestach sa rýchlo rezervujú. Najlepší čas na vyhľadávanie začína po práci, keď väčšina súkromných poskytovateľov umiestni svoje reklamy na internet. Väčšina realitných búrz pohodlne ponúka asistenta automatického vyhľadávania, ktorý používateľa okamžite upozorní na vhodné nové záznamy.

Služby realitnej kancelárie sa môžu vyplatiť, najmä pri hľadaní kvalitnejších domov. Po podrobnej konzultácii hľadá vo svojej sieti konkrétne tú pravú nehnuteľnosť. Poplatky za sprostredkovanie sa v jednotlivých regiónoch veľmi líšia a pohybujú sa medzi tromi percentami (viac v starých spolkových krajinách) a siedmimi percentami (viac v nových spolkových krajinách) z kúpnej ceny - za predpokladu, že dom skutočne zmení majiteľa.

Banky a poisťovacie spoločnosti tiež často ponúkajú nehnuteľnosti na predaj. Potenciálni kupci domov sa spravidla môžu prihlásiť do zoznamov záujmov, ktoré sú zobrazené v pobočke.

V neposlednom rade by sa žiadosť o nehnuteľnosť mala šíriť aj medzi príbuznými, priateľmi a známymi.

Celkovo sú k dispozícii nasledujúce možnosti vyhľadávania:

  • Burzy nehnuteľností na internete
  • Inzeráty v dennej tlači
  • realitný agenti
  • banky a poisťovne
  • Príbuzní, priatelia a známi

Financovanie - Ako zaplatím za svoj dom?

Pre väčšinu ľudí je kúpa nehnuteľnosti najväčšou investíciou do ich života. Potenciálni kupci domov by si preto mali túto nehnuteľnosť vopred vyhľadať správne financovanie domácnosti informovať. Potrebné informácie poskytuje osobný a profesionálny kontakt v dôveryhodnej banke alebo v spotrebiteľskom centre.

Najprv by sa mal určiť dostupný rozpočet. Z tohto dôvodu sa všetky životné náklady vrátane finančných rezerv odpočítavajú z mesačného príjmu. Rozdiel má za následok rozpočet, ktorý je možné investovať do vysnívanej nehnuteľnosti.

V historickom porovnaní sú úrokové sadzby nehnuteľností v súčasnosti na veľmi nízkej úrovni. Domáci kupujúci by preto mal mať čo najdlhšie stanovenú aktuálnu úrokovú sadzbu. Takzvané fixné úrokové obdobie v odborných kruhoch by malo byť najmenej desať, lepšie 15 rokov - v súčasnosti sú splatné iba tri percentá z požičanej sumy. Pre pôžičku sa vyžaduje bezpečné zamestnanie a dobrý príjem. Pri kombinovaní viacerých foriem financovania by RPMN mal najlepšie určiť špecialista. Ak si chcete nájsť správneho finančníka sami, je najlepšie použiť nášho Porovnanie hypotéky.

Príliš často sa pozornosť sústreďuje na RPMN, ale dôležitou vlastnosťou sa môže ukázať aj flexibilná splátka splácania - napríklad keď sa na účet vyšvihne vysoké zvýšenie platu alebo čaká na neočakávané potomstvo. Ak chcete vedieť, ako vaša splátková sadzba ovplyvňuje vaše financovanie, mali by ste použiť našu Finančná kalkulačka.

Finančná rezerva

Finančná rezerva pomáha pri problémoch a núdzových situáciách, ako sú choroby a nezamestnanosť. Spravidla by sa mala vyčleniť suma príjmu tri až päť mesiacov.

Základné imanie

Potenciálni vlastníci bytov by mali v zásade prispievať na kúpnu cenu najmenej 20, ešte lepšie 30 percentami vlastného imania. Znižuje sa tak finančné zaťaženie prijatého úveru.

Skryté náklady - Aké ďalšie skryté náklady budem musieť znášať?

Okrem čistej kúpnej ceny nehnuteľnosti a splátok úrokov existujú ďalšie náklady pre budúceho majiteľa nehnuteľnosti. Takzvané vedľajšie nákupné náklady sa spravidla pohybujú okolo 10 percent z kúpnej ceny.

V nasledujúcom zozname sú vymenované najdôležitejšie sekundárne položky:

  • The Notárske poplatky sa pohybujú okolo jedného až dvoch percent z kúpnej ceny.
  • Každú chvíľu sa tu urobí záznam Kataster nehnuteľností, čo je 0,5 percenta z kúpnej ceny.
  • The Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností začína na 3,5 percenta z kúpnej ceny. V Brandenbursku, Šlezvicku-Holštajnsku, Severnom Porýní-Vestfálsku a Sársku
    je najvyššia na úrovni 6,5 percenta. Kovanie a nábytok, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene, môžu byť oslobodené od dane z prevodu a prechodu nehnuteľností - jednoducho ich uviesť samostatne v kúpnej zmluve a pripočítať cenu.
  • The Finančné náklady sa pohybujú okolo jedného percenta z kúpnej ceny.

Okrem vedľajších nákupných nákladov si treba položiť otázku, čo sa stane po uplynutí fixnej ​​úrokovej sadzby. Ak medzitým úrokové sadzby poklesli, následná pôžička je lacnejšia. Ak sa však zvýšia, budúci majiteľ domu bude čeliť znateľnej dodatočnej záťaži - v takýchto prípadoch pomáha finančná rezerva. Alebo sa hneď od začiatku čerpá dlhodobá pôžička na 30 rokov, čo eliminuje potrebu hľadať následné financovanie.

Tretie hľadisko zahŕňa dodatočné náklady. Tu platí pravidlo, že vznikajú vedľajšie náklady od jedného do troch eur za meter štvorcový.

Motív - čo ma motivuje ku kúpe domu?

Existuje mnoho dôvodov, prečo chcieť vlastniť dom. Tu by sa malo robiť dlhodobé plánovanie. Najmä budúce priania pre deti majú vplyv na umiestnenie a stav vysnívanej nehnuteľnosti. V takom prípade by sa malo dbať na to, aby bol v spádovej oblasti dostatok materských a základných škôl a aby bol vybraný priestor vhodný pre deti.

Pre páry, ktoré nechcú mať deti, je vhodné upraviť umiestnenie domu podľa kritéria „vzdialenosť do práce“.

Podnikateľov zasa láka priemyselný park. Existujú porovnateľne nízke nákupné ceny, pohodlné dopravné spojenia a blízke priestory, ako sú sklady a dielne.

Dom - na čo si mám dať pozor?

Otázka správneho umiestnenia, ktorá už bola spomenutá, obsahuje ďalšie aspekty, ktoré by sa mali brať do úvahy pri hľadaní správneho domu. Tu sú relevantné nasledujúce otázky:

Mali by ste tomu venovať pozornosť vopred

  • Sú verejné Spôsob dopravy ľahko dosiahnuteľný?
  • Ako je Dopravné spojenia autom? Čo s parkovaním v okolí?
  • Je ich dosť Nakupovanie blízko?
  • Čo na to Rekreačné a rekreačné príležitosti?
  • Hodí sa k susedstvo mne/mojej rodine?
  • Zodpovedá skutočná nehnuteľnosť mojim predstavám? Je záhrada dosť veľký?

Počas prehliadky by ste tomu mali venovať pozornosť

Skôr alebo neskôr bude dohodnuté stretnutie, kde sa bude dom prehliadať prvýkrát. Domová prehliadka je ideálny čas na to, aby ste si pozreli popis v Porovnajte realitnú reklamu s realitou. Toto by sa malo robiť pokojne a opatrne. Okrem spoločnej kontroly so súčasným vlastníkom by sa potom mali opäť skontrolovať aj všetky miestnosti - tentokrát nezávisle.

Je potrebné vziať do úvahy obrovské množstvo podrobností, ktoré je najlepšie preskúmať pomocou podrobného kontrolného zoznamu:

  • Kedy bol dom postavený a aký dojem na prvý pohľad urobí celá budova alebo konštrukcia?
  • Na akej vykurovacej technológii je dom založený? Aké je to staré? Čoraz viac domov vykuruje pomocou tepelného čerpadla, kúrenia na pelety alebo solárnou energiou - a nahrádza tak klasické vykurovacie systémy na olej a plyn. Pri tejto príležitosti by sa mal skontrolovať energetický certifikát domu. To ilustruje energetickú kvalitu budovy pomocou jednoduchého systému farieb. Základom je spotreba energie v kilowatthodinách na meter štvorcový.
  • Aké dobré je zasklenie okna? Spravidla je rok výroby uvedený na vnútornej strane zasklenia okna.
  • Ponúka dom možnosť rýchleho širokopásmového prístupu do siete?
  • Ak má podlaha hrče?
  • Ako je na tom suterén? Možné stopy po vode naznačujú problémy s vlhkosťou, ako aj hrdzu a zmenu farby na vodovodných a plynových potrubiach.
  • Aké ustanovenia sa nachádzajú v pláne rozvoja?

Ďalší aspekt sa týka usporiadania miestnosti a farebnej schémy domu. V ideálnom prípade to osloví potenciálneho vlastníka nehnuteľnosti na prvý pohľad - alebo nie. Aj tu však existujú niektoré úskalia, ktoré by ste mali počas prehliadky zvážiť:

  • Ako je Zarovnanie slnka domu? Podľa osobných preferencií by mala byť budúca spálňa orientovaná na slnkom zaliatu východnú stranu - alebo zabezpečiť optimálne svetelné podmienky v jedálni. Spravidla však zohrávajú určitú úlohu svetelné podmienky, najmä pre balkón, terasu a obývaciu izbu.
  • Je ich veľa? Šikmé stropy na izbách? Iba polovica z nich by mala byť zahrnutá do pôdorysu.
  • Je tam Priechod- alebo miestnosti bez okien?

Po prvej obhliadke a druhá návšteva následky. Preto je dôležité zvoliť si inú dennú dobu, aby ste lepšie pochopili „nádych“ domu. Určite by vás mal sprevádzať známy, ktorý sa dobre vyzná vo vašom remesle, ale ideálne súčasne osvedčený špecialista zdvihni sa.