Kúpiť hrad - kúpiť hrad - tu na
Chceli by ste si kúpiť vidiecky statok, palác alebo hrad - nájdete tu množstvo zámkov, vidieckych domov a palácov na predaj vo všetkých regiónoch Nemecka.
Kúpa hradu, kaštieľa alebo paláca - rôzne typy, rozmanité možnosti
Bývajte sami na zámku alebo zámku, prenajmite si ho dovolenkovým hosťom alebo prevádzkujte svoje vlastné vinárstvo. Môže byť veľa dôvodov, prečo si kúpiť hrad, kaštieľ alebo zámok. Existuje však niekoľko vecí, ktoré by si mali potenciálni kupujúci uvedomiť.
Kúpa hradu, kaštieľa alebo zámku je pre mnohých ľudí vytúženým snom. Ak si však môžete dovoliť alebo financovať zodpovedajúcu budovu, mali by ste pri kúpe zvážiť niekoľko dôležitých vecí. Okrem širokého spektra možných použití a daňových výhod môže zámok vyžadovať aj veľa renovácie.
Palác, kaštieľ alebo hrad - rôzne typy budov
Aj keď sa slová ako palác, zámok alebo kaštieľ často používajú v bežnej reči zameniteľné, v zásade ide o rôzne typy budov. Prehľad:
Mnohým sa splní detský sen s vlastným zámkom. Na obrázku: zámok Ahrensburg v Šlezvicku-Holštajnsku. Foto: pure-life-pictures/fotolia.com
Typický hrad: Château du Haut-Koenigsbourg v Alsasku. Foto: santosha57/fotolia.com
Kaštieľ s okolitým majetkom vo Weissenhause. Foto: Joerg Sabel/fotolia.com
zámok
Hrad je zvyčajne budova, ktorá bola postavená v mene šľachtica - bez ohľadu na jej veľkosť alebo dizajn. Pod tento pojem spadajú malé hrady, ktoré nie sú väčšie ako priemerný rodinný dom, rovnako ako zámky Charlottenburg a Neuschwanstein. Pokiaľ ide o zámky, existujú určité podkategórie, napríklad:
- Obytný palác
Bývalý šľachtický hrad, ktorý okrem súkromného bytu ponúkal priestor aj pre správne orgány. - Poľovnícka chata
Hrad, ktorý slúžil ako východiskový bod pre lovecké výlety. - Palác potešenia
Používa sa hlavne na voľnočasové aktivity šľachticov, a preto sa zvyčajne kombinuje so záhradou alebo parkom.
Okrem toho sa v závislosti od polohy hradu a hlavnej doby pobytu obyvateľov rozlišuje medzi mestským palácom a vidieckym palácom a letným sídlom pod zimným sídlom.
Hrad sa dnes chápe hlavne ako stredoveké opevnenie. Zatiaľ čo hrad slúžil predovšetkým na reprezentačné účely, mal by všeobecne chrániť svojich obyvateľov pred útočníkmi hrubými múrmi a prípadne priekopou.
Kaštieľ
Kaštieľ sa od paláca alebo hradu líši aj svojou funkciou - zvyčajne je to stred nehnuteľnosti, teda poľnohospodárska prevádzka. Môže to byť napríklad bývalý kaštieľ alebo šľachtický majetok, ale môže to byť aj vinárstvo, ktoré túto funkciu stále plní.
Vinice, jazdiarne, hotely - veľa možností
Podľa toho, kde sa hrad, palác alebo kúria nachádza, sa dá využiť rôznymi spôsobmi: Či už je to zámok uprostred vinice, kúria je strediskom jazdeckých stajní, alebo malomestský hrad slúži len ako domov dôchodcov. V každom prípade je vhodné informovať sa o predchádzajúcom užívaní nehnuteľnosti a pokiaľ je to možné, opýtať sa predchádzajúceho vlastníka, prečo musela byť pôvodná prevádzka zastavená.
Ak sa z novej nehnuteľnosti má stať hotel a nachádza sa v rezidenčnej štvrti, je vhodné vopred si pozrieť plán rozvoja obce. Tam môže byť vylúčené komerčné použitie. Dôvod: Čisto obytné oblasti majú najvyššiu úroveň ochrany pred akýmkoľvek komerčným využitím podľa stavebného zákona. Najmä v prípade prestížnych predmetov je však často možné získať výnimku - napríklad pri sprístupnení malého hradu verejnosti.
Hrad s priľahlou vinicou na Rýne. Paláce a hrady majú veľa využití. Foto: Freesurf/fotolia.com
Čo treba brať do úvahy pri nákupe
Keďže paláce, hrady a kaštiele sú väčšinou staršie budovy, kupujúci nehnuteľností by sa mali vopred presvedčiť, či je nehnuteľnosť v dobrom stave. Na tento účel je najlepšie získať aspoň jednu hodnotiacu správu, najlepšie však niekoľko, pretože hrady a pevnosti sa hodnotia ťažšie ako bežné domy, a to aj pre profesionálov. Koniec koncov, ide o jedinečné architektonické kúsky.
Každý, kto si kúpi palác alebo hrad, by si mal uvedomiť, že s najväčšou pravdepodobnosťou nadobúda nehnuteľnosť, ktorá je pamiatkovo chránenou budovou. V takom prípade je vhodné v ranom štádiu kontaktovať pamiatkový úrad na mieste. Potom musia byť schválené určité renovačné práce a v mnohých prípadoch existujú špeciálne požiadavky na materiál a realizáciu - za určitých okolností môže byť obnova hradu dokonca nákladnejšia ako výstavba nového. Renovácia a náklady na dlhodobé následné opravy by sa preto mali počítať v počiatočnom štádiu a kupujúcich by nemalo lákať možné nízke nákupné ceny.
To, ako môžete najlepšie financovať svoj hrad, palác alebo kaštieľ, si môžete skontrolovať v našej finančnej kalkulačke.
Na tomto mieste môžu kupujúci nehnuteľností získať prvý dojem o hodnote nehnuteľnosti.
Daňové zvýhodnenie prostredníctvom pamiatkových odpisov
Aj keď sa kúpa nehnuteľnosti na zozname môže spočiatku javiť ako riskantná, kupujúci majú aj daňové výhody. Ak dôjde k rekonštrukcii nehnuteľnosti, vzniknuté náklady je možné odpočítať od dane ako odpisy za opotrebenie (odpisy). Majitelia pamiatkových objektov môžu tiež odpísať kúpnu cenu, ak je hrad alebo palác prenajatý.
Šetriť
Kupujúci, ktorí majú záujem o nehnuteľnosť, si v tomto článku prečítajú ďalšie informácie o odpisoch uvedených nehnuteľností.
Kúpte si kaštieľ, hrad alebo palác - pred kúpou si všetko poriadne vypočítajte
Nakoniec platí pre kaštiele, hrady a paláce ešte viac ako pre iné nehnuteľnosti: Takýto nákup je potrebné starostlivo zvážiť. Najlepšie je, ak potenciálni kupujúci získajú odhady nákladov na akékoľvek nápravné opatrenia, ktoré môžu byť potrebné pred skutočným nákupom, a presne vypočítajú, aké sú v konečnom dôsledku náklady na uskutočnenie ich sna. Kupujúci by si navyše mali naplánovať určitý finančný vankúš. Často je až v priebehu renovácie zrejmé, aké ďalšie kroky sú potrebné. Po vykonaní tohto kroku a zabezpečení financovania by nákupu nemalo nič stáť v ceste.
Tu nájdete náš odtlačok, všeobecné obchodné podmienky, informácie o ochrane údajov a online inzerciu založenú na použití.