Ľahké chudnutie - DABonline Deutsches Architektenblatt

Posúdenie stavu, čiastočné prevzatie a Co. - Revidované právne predpisy o pracovných zmluvách a nový zmluvný zákon o architektoch v BGB priniesli tiež dôležité inovácie pre prijatie.

ľahké

Od Markusa Prauseho

Podľa nového zákona je zmluva architekta podobná zmluve o dielo, pre ktorú platia všeobecné ustanovenia zákona o zmluve o dielo a následne predpisy pre prijatie. Napriek tomu sa „formálne“ akceptačné testy pre architektonické služby zriedka vykonávajú - bohužiaľ.

Po vykonaní architektonických služieb musí objednávateľ dielo prijať (§ 640 BGB). Je povinný prijať ju a môže ju odmietnuť, iba ak sa jedná o závažné nedostatky. Prijatím sa rozumie uznanie služby ako v zásade v súlade so zmluvou.

Prijatie vyvoláva najmä tieto právne účinky:

  • Premlčacia doba pre nároky z vád začína plynúť (§ 634 a ods. 2 BGB).
  • Dôkazné bremeno o existencii vád sa prenáša na klienta.
  • Stavebník stratí väčšinu svojich nárokov z vád (napríklad právo na zníženie poplatku; nie však nároky na náhradu škody), ak si tieto práva pre danú vadu v čase prevzatia nevyhradí (§ 640 ods. 3 BGB).
  • Poplatok architekta je splatný, ak je okrem prijatia predložená aj overiteľná faktúra s konečným poplatkom (§ 15 HOAI). Možné sú aj iné dohody, napríklad dostatočné prijatie. To predpokladá, že architektonické dielo bolo v zásade vykonané v súlade so zmluvou, vyhlásenie klienta o prijatí je však zbytočné.
  • Dochádza k takzvanému prenosu rizika (§ 644 BGB). To znamená, že staviteľ musí platiť za služby plánovača, aj keď sa stanú nepoužiteľnými v dôsledku externého faktora.

Expresné, vymyslené, naznačené

K prijatiu môže dôjsť výslovným vyhlásením vlastníka budovy (výslovné prijatie), fiktívnym prehlásením o prijatí (fiktívne prijatie) alebo konečným správaním (implicitné prijatie), pričom z dôvodu dôkazov sa odporúča písomné prijatie.

Po dokončení služby môže architekt požiadať klienta, aby ju prijal, a to stanovením termínu (oddiel 640 ods. 2 veta prvá BGB). Ak klient nekoná v stanovenej lehote, táto nečinnosť sa rovná prijatiu (akceptačná fikcia). Ak klient odmietne prijať, starý zákon neprijal prijatie. Podľa nového zákona už nestačí iba jednoduché odmietnutie. Staviteľ musí teraz pomenovať aspoň jednu vadu, aby nedošlo k fikcii prijatia (§ 640 ods. 2 veta prvá BGB). Ak je stavebníkom spotrebiteľ, platí to iba vtedy, ak ho architekt informuje v textovej podobe o následkoch nevysvetliteľnej alebo odmietnutej kolaudácie bez uvedenia vád.

K fiktívnemu prijatiu prostredníctvom mlčania klienta alebo odmietnutia bez vymenovania vady dochádza, aj keď práca architekta vykazuje významné vady. Ak klient pomenuje vadu, je fiktívne prijatie vylúčené, aj keď je vada pravdepodobne nepodstatná.

Nový stav vecí

Ak je prijatie odmietnuté s uvedením aspoň jednej chyby, má zmysel okamžite zaznamenať stav služby, aby bolo možné preukázať neskoršie zmeny v dôsledku použitia nehnuteľnosti. Za týmto účelom nová veta § 650g ods. 1 prvá veta nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) stanovuje, že ak klient odmietne prijať prijatie, architekt je povinný spolupracovať na spoločnom určení stavu a jeho záznamu, ak o to architekt požiada (§ 650f ods. 1) S. 2 BGB).

Ak stavebník nedodrží dohodnutý termín na posúdenie stavu, môže tak urobiť architekt aj jednostranne. To neplatí, ak sa klient nezdržuje bez zavinenia (napr. Choroba), a bezodkladne o tom informoval architekta. Ak architekt vykoná jednostranné posúdenie stavu, musí klientovi odovzdať datovaný a podpísaný protokol.

Ak zjavná chyba nie je pri hodnotení stavu indikovaná, predpokladá sa, že k nej došlo neskôr a je zodpovednosťou klienta. Domnienka neplatí, ak vadu nemohol spôsobiť klient.

Nové čiastočné prijatie

Skutočnosť, že o prijatie je možné požiadať až potom, čo bola služba v podstate dokončená, spôsobuje pri uvedení do prevádzky servisnej fázy 9 zvláštne problémy. Pokiaľ ku kolaudácii celých architektonických služieb dôjde až po ukončení správy majetku, obmedzenie záruky architekta pre všetky fázy služieb začína až v tomto okamihu. Zodpovednosť architekta za chyby v pracovných fázach 1 až 8 sa tak v skutočnosti zvyšuje z piatich na desať rokov.

Pokiaľ ide o prijatie služby posledného dodávateľa, § 650s BGB sa časovo líši od predchádzajúcej praxe zmluvného dohodnutia čiastočného prijatia po fáze poskytovania služby 8. Pretože v rámci servisnej fázy 8 po prijatí stavby musia byť ešte poskytnuté rôzne základné služby (napr. Overenie faktúry, stanovenie nákladov), právo na čiastočné prevzatie môže existovať až pred koncom fázy 8 a mali by ich využívať aj architekti pri správe nehnuteľností nie je uvedený do prevádzky.

V prípade záhradných architektov sa právo na čiastočné prevzatie môže značne oneskoriť, najmä ak sú poverení sledovaním dokončenia alebo údržby a údržby a ak je služba dodávateľa akceptovaná až potom. Záhradní architekti by sa preto mali dohodnúť na dohľade nad vývojom a údržbou v samostatnej zmluve alebo zmluvne stanoviť iný čas na čiastočné prijatie.

Zmluvné vylúčenie nového práva na čiastočné prijatie prostredníctvom všeobecných obchodných podmienok klienta by bolo pravdepodobne neúčinné. Možnosť dohodnúť ďalšie časy čiastočného prijatia (napríklad po kolaudačnom pláne alebo po dozore nad majetkom, v prípade dlhšieho prerušenia zmluvy, v prípade realizácie v niekoľkých stavebných fázach) nie je § 650s BGB vylúčená. Zmluvná doložka by mohla znieť takto:

Prijatie/čiastočné prijatie

Po zmluvnom poskytnutí/dokončení služieb v servisných fázach 1 - 4 (alternatívne: servisné fázy 1 - 8/alternatívne: stavebná fáza podľa bodu ... zmluvy) je klient povinný akceptovať čiastočné prijatie. Prijatie nie je možné odmietnuť pre menšie chyby. Premlčacia doba pre prijaté služby začína čiastočným prijatím. Pokiaľ ide o služby, ktoré sa majú poskytovať až potom, začne premlčacia doba prijatím poslednej služby. §§ 640 BGB, ako aj právo na ďalšie čiastočné prijatie podľa § 650s BGB zostávajú nedotknuté.

Pri čiastočnom prijatí sa všetky vyššie uvedené právne účinky vzťahujú na prijaté čiastočné služby.

Markus Prause je interným právnikom a právnym poradcom v Dolnosaskej komore architektov

Môžete získať viac informácií o predmete zákona tu