Milionársky notár, mýtus rozbitý krízou Evenimentul Zilei
Autor: ssss ssss/Dátum uverejnenia: 05-09-2011 19:09
Zlacnenie domov a pozemkov a zníženie životnej úrovne Rumunov odrezali príjmy notárov.
Notárom je osoba, ktorá absolvuje koncipientskú notársku skúšku a ktorá vykonáva stáž, na konci ktorej vykoná záverečnú notársku skúšku, ktorú absolvuje, alebo osoba, ktorá má najmenej päťročnú prax v právnej oblasti a ktorá propaguje výberové konanie. prístup k povolaniu. Toto je definícia „v skratke“, ktorú dáva notárovi Dumitru Viorel Mănescu, povolaním notára a prezidentovi Národnej únie notárov v Rumunsku (UNNPR), píše časopis „Capital“.
Je to obchod, o ktorom analytici trhu tvrdia, že priniesol obrovské zisky tým, ktorí ho praktizovali, najmä pred kolapsom nehnuteľností.
„V rokoch pred krízou bol priemerný počet týchto predajno-nákupných transakcií 500 000 ročne ... Bol to boom,“ uvádza podrobnosť analytik nehnuteľností Radu Zilişteanu.
Právom bolo nemožné nemyslieť na vysoké dane, ktoré musel občan, ktorý predal alebo kúpil dom, zaplatiť notárovi tisíce eur, v mnohých prípadoch za jedinú transakciu. A nie je prekvapením, že v roku 2009 patrilo Rumunsko medzi krajiny s najvyšším počtom notárov: 9,8 percenta populácie, prekonalo ho iba Francúzsko (13,9), Belgicko (11,6) a Albánsko (10.1) podľa UNNPR.
Veci sa za posledné dva alebo tri roky veľmi zmenili, a hoci neexistujú konkrétne údaje o stratách, ktoré mali notári, jedna vec je istá: „Zisk v súčasnosti takmer neexistuje, vzhľadom na silnú recesiu, ktorú pociťujeme. segmentu nehnuteľností. Problém je zostať na trhu, a nie trh registrácie zisku, “uvádza Mănescu.
Čo robili notári? Práve preto, aby už neexistovala tá „mentálna prekážka“ - „platíme aj u notára ...“ -, ceny rozvodnej siete poklesli. „Pri úbytkoch nehnuteľností bolo navrhnuté zníženie poplatkov o viac ako 12% a pri listinách o zdieľaní, ktorých predmetom bol hnuteľný alebo nehnuteľný majetok, boli zľavy cez 40% a dosiahli dokonca 90%,“ uvádza príklad prezident UNNPR.
Aký bol priamy účinok? "Od začiatku tohto roka sa tržby znížili o 80%, po znížení v roku 2010 v porovnaní s rokom 2009 bolo 60%. V zásade si kladiete otázku, či stále odolávate alebo musíte zatiahnuť rolety," upozorňuje skúsený notár z Bukurešti, ktorý si želá zostať v anonymite.
Z jednoduchého výpočtu vyplýva, že vlastník, ktorý chce teraz predať byt za 60 000 eur, bude musieť zaplatiť zhruba 4 600 lei notárskych poplatkov (viac ako 1 000 eur), zatiaľ čo kupujúci zaplatí asi 3 800 lei (necelých 1 000 eur), suma, ktorá zahŕňa aj poplatok úradu pre kataster a inzerciu nehnuteľností za tabuľkové spracovanie. Vzhľadom na moc Rumunov nie sú čísla malé, ale sú oveľa nižšie ako v období konjunktúry.
O 70% menej transakcií
Mănescu vysvetlil, že pokles zaznamenaný v roku 2009 v porovnaní s rokom 2008 v porovnaní s počtom transakcií overených notármi predstavoval viac ako 50%, čo je oveľa výraznejšie zaznamenané v príjmoch.
Zároveň pokles počtu transakcií teraz dosiahol 70%, tvrdí Zilişteanu, čo znamená, že objem peňazí na tomto trhu je v porovnaní s obdobím pred krízou tretinový. Realitná kancelária však neznamená iba transakcie s bývaním, ale aj s pozemkami, ktoré sú najviac postihnuté, najmä ak sa nachádzali na okraji miest.
"Oprava sa v tomto prípade pohybovala medzi 50% a 80%. Paradoxom je, že o tieto nové trhové hodnoty nie sú záujemcovia o kúpu. Návrat pozemkov k predkrízovým cenám je navyše utópiou na ďalších desať rokov," uviedol. Dragos Dragoteanu, majiteľ Euroestu. Rovnako ako utópia je rýchle obohatenie založené na „diplome“ notára.
DANE
Koľko peňazí nechávajú Rumuni u notára
Vo všeobecnosti sú poplatky účtované notármi veľmi blízke, rozdiely medzi úradmi sú často zanedbateľné. Za overenie kúpno-predajnej zmluvy na byt vo výške 60 000 eur bez hypotekárneho úveru, staršej ako tri roky, je poplatok 4 600 lei pre predávajúceho a 3 400 lei pre kupujúceho, plus približne 400 lei poplatkov OCPI za tabuľku.
Autentifikácia kúpno-predajnej zmluvy na byt do troch rokov, 50 000 eur, s hypotekárnym úverom, poplatky sú 6 300 lei pre predávajúceho, 2 900 lei pre kupujúceho, plus približne 300 lei poplatok OCPI za tabuľkové spracovanie a približne 1 200 lei poplatok za autentifikácia úverovej zmluvy.
V prípade dedičstva napríklad po byte v hodnote 75 000 eur dedič zaplatí tieto poplatky: 2 300 lei, notársky poplatok za osvedčenie dediča 500 lei, poplatok, ktorý dedič zaplatí úradu katastra a inzercii nehnuteľností za tabuľkové spracovanie.
Naše odporúčania
Prezentované situácie tiež spadajú do kategórie automobilových povolení s uplynutou platnosťou. Preto akty, z ktorých…
„Účastníci Líbyjského fóra o politickom dialógu sa dohodli na organizácii národných volieb dňa