Moskva a Istanbul, najlepšie trhy pre investície a rozvoj

Autor: CAPITAL/Dátum uverejnenia: 22-07-2008 14:07

Moskva a Istanbul sa umiestnili na prvom a druhom realitnom trhu v Európe, a to z hľadiska príťažlivosti investícií aj vyhliadok na rozvoj, o čom svedčí reprezentatívna štúdia Emerging Trends in Real Estate Europe 2008, ktorá obsahuje prognózy na európskom trhu s nehnuteľnosťami. Na treťom a štvrtom mieste na vrchole investičných trhov sú Hamburg a Mníchov a na jednom z rozvojových miest dve mestá v

Hamburg a Mníchov sú na treťom a štvrtom mieste na vrchole investičných trhov a v rozvojovom si obe mestá obracajú svoje pozície. Paríž, ktorý za posledné roky obsadil prvé miesto v rebríčku, sa tentoraz dištancoval a obsadil piate miesto v rebríčku trhov s vysokou investičnou atraktivitou a šieste miesto z hľadiska vyhliadok na rozvoj.

Podľa správy je zmena vrcholových hráčov spôsobená túžbou podnikateľov odísť z miest „starej Európy“ a „skúmať nové trhy a diverzifikovať a rozvíjať svoje súčasné podiely“.

Jeden z najväčších poklesov na vrchole európskych krajín je zaznamenaný v prípade Londýna, obľúbeného miesta, ktoré vždy dosiahlo 15. miesto v oblasti investícií a 13. v oblasti vývoja. Toto mesto, viac ako ostatné v štúdii, prechádza obdobím ekonomického poklesu podobným ako v USA, ktoré zahŕňa aj neporiadok vo finančnom sektore, pokles spotrebiteľských výdavkov, pokles cien domov, zvýšenie úrovne osobné povinnosti, obavy z obnovenia práv k nehnuteľnostiam.

„„ Trh s nehnuteľnosťami v Rumunsku a Bulharsku je stále atraktívnym trhom pre investorov kvôli vysokej miere návratnosti, ktorú ponúkajú.

Podľa dostupných verejných údajov bol v minulom roku v Rumunsku ukazovateľ zhodnotenia ponuky komerčných priestorov (m2/1 000 obyvateľov) na úrovniach 5-6-krát nižších, ako je európsky priemer.

Jeden zo záverov štúdie PwC hovorí o potrebe korekcií na rumunskom maloobchodnom trhu - trhu komerčných priestorov - kvôli nadmernej ponuke v niektorých oblastiach (napríklad Arad - 6 obchodných centier na tej istej ulici, Târgu Mureş, Oradea atď.).

„Ukázalo sa to v skutočnosti rozhodnutím niektorých investorov opustiť projekty supermarketov v oblastiach preplnených takýmto vývojom nehnuteľností.“ Hovorí Speranta Munteanu, riaditeľka, vedúca realitnej kancelárie PricewaterhouseCoopers Rumunsko.

Štúdia Emerging Trends, ktorá sa týka 27 trhov vo všetkých európskych krajinách, je založená na výskume a rozhovoroch s viac ako 500 lídrami v odbore. Správa obsahuje predpovede tak pre sektor súkromného majetku, ako aj pre trhový sektor, spolu s informáciami o kapitálovom trhu s nehnuteľnosťami a ekonomike všeobecne. ULI je globálny inštitút vzdelávania a výskumu zameraný na zodpovedné využívanie pôdy so sídlom vo Washingtone, D.C. ULI Európa, Stredný východ, Afrika a India (EMEA-India) so sídlom v Londýne má vo všetkých týchto regiónoch viac ako 2 500 členov.

„Európa musí tento rok nepochybne čeliť väčším ťažkostiam ako v posledných rokoch. Výsledky štúdie ukazujú, ako sa európske trhy globálne viac prepojili, ale zároveň zraniteľnejšie voči ekonomickým zmenám v iných častiach sveta, “uviedol Richard Rosan, prezident spoločnosti ULI Worldwide.

„Skutočnosť, že veľa respondentov malo dôveru na európskych trhoch, však ukazuje tichú povahu miestneho trhu s nehnuteľnosťami. Všímame si veľa opatrného optimizmu “.

„Prísnejšie podmienky poskytovania úverov, vyššie ceny energií, pokles vývozu eura a prísnejší stavebný trh budú mať dopad v nasledujúcich mesiacoch,“ uviedol William Kistler, prezident spoločnosti ULI EMEA./India. “Pevne však veríme, že väčšina trhov ponesie nápor hladkého pristátia v dôsledku relatívne stabilného trhu s nehnuteľnosťami a primeraného hospodárskeho rastu. Vyhrajú tí, ktorí sú trpezliví a rozvážni. “

K závratnému pádu Londýna John Forbes, líder v oblasti nehnuteľností, PricewaterhouseCoopers, uviedol: „Mnoho investorov sa vyjadrilo, že Londýn je viac vystavený bohatstvu v odvetví finančných služieb ako iné európske mestá. Hoci úroveň dôvery v sektore finančných služieb je v súčasnosti veľmi nízka, kľúčovou otázkou je, ako rýchlo sa zotaví. Aj keď táto situácia odrádza od všeobecných investícií v Londýne, oportunistickí investori, ktorí boli v posledných rokoch stiahnutí z trhu, čakajú na návrat. Napriek rozporuplnému pocitu, či investovať alebo neinvestovať do Londýna, hlavné mesto Spojeného kráľovstva naďalej prosperuje ako kapitálový trh a miesto pre správu investícií do nehnuteľností v Európe aj na celom svete. “

Pokiaľ ide o vyspelé investičné trhy, Moskva - číslo 1, sa umiestnila na prvom alebo druhom mieste z hľadiska odporúčaní „kúpiť“ pre akýkoľvek typ nehnuteľností, najmä kancelárske a obchodné priestory. „Tento trh je obrovský a obrovský, nikto ešte ani len nezačal škriabať povrch,“ uvádza sa v správe. Istanbul vyšiel na rovnakom mieste ako silný „nákupný“ trh. Respondent štúdie uviedol: „Turecko je Európa v Indii“.

Zlepšenie nemeckej ekonomiky sa odráža v zaradení štyroch nemeckých miest - Hamburgu, Mníchova, Berlína a Frankfurtu - do zoznamu desiatich najlepších investičných trhov. „Napriek všetkým turbulenciám na medzinárodných trhoch nemecký trh s nehnuteľnosťami stále rastie,“ uvádza sa v správe. Ďalšie mestá uvedené na silných trhoch pre nákupy sú: Paríž, Lyon, Štokholm a Helsinky. Pokiaľ ide o vyhliadky na rozvoj, hlavné trhy sú: Moskva, Istanbul, Mníchov, Hamburg, Lyon, Paríž, Praha, Varšava, Štokholm a Helsinky.

Správa hovorí, že jedným z faktorov, ktoré by mohli ovplyvniť budúce investičné a rozvojové rozhodnutia, je „rozširovanie definícií“ Európy, ktoré by mohlo zahŕňať časti Blízkeho východu a Afriky, keďže veľa z opýtaných uviedlo Abu Dhabi a Dubaj. ako potenciálne trhy pre podnikanie.

Zdroj: PricewaterhouseCoopers