Nehnuteľnosti v Soči hlavným letoviskom v Rusku a hlavným mestom zimných olympijských hier 2014

Soči je letovisko na pobreží Čierneho mora, ktorého pobrežie je viac ako 140 km. Takzvané Veľké Soči zahŕňa štyri správne obvody: Lazarevskij, Stredný, Khostinský a Adlerský.

Jurij Petrenko. Ráno. 2008

Je zaujímavé, že ruské letovisko sa nachádza na rovnakej zemepisnej šírke ako francúzske letovisko Nice. Existuje iba zopár takých jedinečných letovísk ako Soči, kde spolu existujú teplé more a lyžiarske stredisko...

Priaznivé klimatické podmienky, výhodná územná poloha na pobreží teplého mora, pohodlná výmena dopravy, prítomnosť veľkého medzinárodného letiska a železničných staníc, námorný prístav, rozvinutá infraštruktúra a rozsiahla sieť hotelov, penziónov, sanatórií priťahujú turistov a turistov z celého Ruska. Návšteva mesta v letovisku zanecháva rôzne dojmy, ale väčšina ľudí, ktorí majú úspory peňazí, si chcú kúpiť „dom pri mori“, byt alebo pozemok v Soči.

Nehnuteľnosti v Soči boli vždy populárne, na žiadosť potenciálnych kupcov z iných regiónov krajiny a susedných krajín, a blížiace sa zimné olympijské hry v roku 2014 náhle zvýšili náklady na meter štvorcový rezidenčných nehnuteľností v ruskom letovisku, ako aj ceny v Moskve a Petrohrad. V súčasnosti, keď je výstavba nových olympijských zariadení v plnom prúde, môžeme zhrnúť niektoré výsledky, berúc do úvahy úroveň cien a ponuky na realitnom trhu v Soči.

Mnoho kupujúcich nehnuteľností v Soči investuje do rekreačných domov ako objektov, ktoré im prinesú veľmi slušný rok.

Vzhľadom na dlhú dĺžku Soči a rozdielne podmienky novej výstavby v rôznych oblastiach letoviska je takmer nemožné vypočítať priemerné náklady na jeden meter štvorcový, ale konkrétne návrhy vývojárov a majiteľov domov nám pomôžu vytvoriť spoľahlivý obraz, analyzovať trendy na realitnom trhu v Soči.

Nastáva prirodzená otázka: kto v súčasnosti kupuje byty, domy/chaty, pozemky v Soči? Odpoveď je zrejmá a jednoduchá - tí, ktorí majú možnosť investovať do nehnuteľností Soči. Ale na trhu nehnuteľností v Soči sú aj najaktívnejší kupujúci - sú to obyvatelia Moskvy, Petrohradu a severných oblastí Ruska. Bežní ľudia majú tendenciu kupovať si dom/byt pri mori, sťahovať sa do trvalého bydliska, mať svoj vlastný rekreačný dom, sťahovať svojich rodičov v dôchodkovom veku atď. Samozrejme, v Soči existujú kupci rezidenčných nehnuteľností, ktorí investujú do rekreačných domov ako objektov, ktoré prinášajú veľmi slušné ročné obdobia, vzhľadom na rast cien v posledných rokoch.

Centrálny okres

Táto oblasť zaberá historické centrum Soči, od rieky Vereshchaginka po mikroregión Mamayka, medzi okresmi Lazarevský a Khostinský. Na území centrálnej štvrti sa nachádzajú železničné a automobilové stanice, námorný prístav, niekoľko mestských parkov a pláží, stovky hotelov a na slávnej vyhliadke Kurortny sú desiatky sanatórií, penziónov a domovov dôchodcov. Bytový fond v tejto oblasti tvoria domy postavené v minulom storočí, nová výstavba bežných obytných budov je mimoriadne zriedkavá. Výnimkou sú drahé obytné komplexy, ktoré sa začali stavať v posledných rokoch. Trh s nehnuteľnosťami v súčasnosti ponúka štúdiové apartmány v nových budovách na „Mamaike“ s rozlohou až 30 m². stojí od 1,5 do 3 tisíc dolárov za meter štvorcový, byty s vynikajúcimi povrchovými úpravami. Neďaleko v novej klubovni na ulici. Grapevine, môžete si kúpiť 2-izbový byt s výhľadom na more a park Riviera, s rozlohou 65 metrov štvorcových za 5,5 milióna rubľov.

Valery Pitaev. Soči. Veterný deň. 2002

Najhorší a najdrahší projekt „Alexandria Mayak“ bol uvedený do prevádzky. Jedná sa o 25-podlažnú budovu, ktorá sa nachádza 70 metrov od mora, priamo v centre centrálnej štvrti Soči. Elitný komplex „Alexandria Mayak“ sa nachádza za uzavretým chráneným územím a má 3 bazény, sauny, fitnescentrum, podzemné parkovisko na 5 podlažiach, reštauráciu, salón krásy, kúpele, detské ihrisko, služba vrátnika, atď. V období rokov 2006 - 2009 sa byty predávali za cenu 1 m2/3 000 a viac, pričom minimálna plocha ponúkaných bytov bola 182 m2 a maximálna - 364 m2. V súčasnosti niekoľko metropolitných realitných kancelárií ponúka na predaj byt v tomto dome za 1 800 000 USD (vrátane 1 auta/parkovacieho miesta), tj cena za 1 štvorcový meter je

9 800 dolárov. V tomto príklade je ľahké vidieť, že náklady na byty v tomto elitnom komplexe sa podľa najhrubších odhadov zvýšili 2 - 3 krát za pouhých päť rokov.

Pravidelný predaj „Chruščov“ (sekundárny trh s bytmi) sa získava z 5-podlažných budov na uliciach Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya alebo Strawnichnaya za priemernú cenu 2 000 dolárov za meter štvorcový. Je potrebné poznamenať, že ako v každom inom meste, náklady na bývanie v Soči závisia nielen od stavu domu, bytu, ale aj od mnohých ďalších faktorov, ktoré môžu ovplyvniť tvorbu skutočnej hodnoty objektu...

Ak si chcete kúpiť dom alebo chatu v centrálnej štvrti letoviska Soči, musíte mať veľmi pôsobivé finančné prostriedky. Napríklad malý domček na Pionerskej ulici s rozlohou 170 metrov štvorcových na pozemku s rozlohou 3,5 árov bude kupujúceho stáť 15 miliónov rubľov a malá chatka na ulici Roz s rozlohou 470 metrov štvorcových na pozemku takmer 6 akrov sa predáva za 150 miliónov rubľov.

Kúpiť pozemok v centre ruského letoviska je pre súkromnú osobu prakticky nemožné, takže nemá zmysel hovoriť o nákladoch. Je však známe, že takéto pozemky sa nakupujú za oveľa nákladnejšiu stavbu ako v Rublevke (Moskovská oblasť).

Krasnaya Polyana

Trh s nehnuteľnosťami v dedine Krasnaya Polyana, ktorej územie patrí do okresu Adler v Soči, sa vyvíja veľmi neočakávaným spôsobom. Po oznámení Soči ako hlavného mesta zimných olympijských hier 2014, investorov a developerov, realitní špecialisti predpovedali rýchlu výstavbu luxusného bývania a dopyt po ňom v tejto luxusnej dovolenkovej destinácii. Ale na rozdiel od všetkých predpovedí, na úpätí Kaukazských hôr v Krasnaya Polyana, sú dopyt po malých apartmánoch a štúdiách v luxusných klubových rezidenčných komplexoch a väčšina veľkých domácností čaká v krídlach. Priemerné náklady na bývanie v lyžiarskom stredisku sú od 3 000 eur za 1 m².

Na konci roka 2010 bol sprevádzkovaný tunelový komplex na diaľnici Adler-Krasnaya Polyana, ktorá trvá z letiska Soči-Adler do lyžiarskeho strediska iba pol hodiny.

Boris Medvedev. Krasnaya Polyana. Soči. Lingvisti. 2009

Vzhľadom na alarmujúce udalosti v letoviskách afrického kontinentu môžeme predpokladať nové kolo záujmu o ruské letovisko našich krajanov a ktovie, ako môžu tieto okolnosti ovplyvniť náklady na „dom pri modrom mori“ na pobreží Čierneho mora. Existuje len jeden tip: „spočítajte si peniaze“ a investujte do perspektívneho a rýchlo rastúceho mesta Soči. Kúpa bytu, bytu alebo pozemku je oveľa lacnejšia a ľahšia v okresoch Lazarevsky, Khostinsky a Adler, zatiaľ čo more bude oveľa bližšie, palmy sú vyššie a na pláži je oveľa viac voľného miesta.

Nákup rezidenčných nehnuteľností v počiatočnej fáze výstavby je pre súkromných investorov veľmi atraktívnou možnosťou.

Napríklad byt v rozostavanej budove v štvrti Khostinsky je možné kúpiť za 1 000 USD/1 m². Nie je žiadnym tajomstvom, že na realitnom trhu v Soči vedú známe spoločnosti v Moskve a Petrohrade, mnohým z nich sa dá spoľahnúť na ich peniaze. Výstavba obytnej budovy zvyčajne trvá 1 až 3 roky, čo znamená, že vďaka dnešným investíciám budete mať možnosť stať sa divákom športových udalostí zimných olympijských hier 2014 ako majiteľ domu v Soči.

Poďme si zhrnúť niektoré výsledky a vyvodiť závery:

Výhodnejšie je kúpiť byty v Soči v počiatočnej fáze výstavby.
Vlastníctvo domu je oveľa lacnejšie ako výstavba na zakúpenom pozemku.
Najvyššie ceny nehnuteľností v centrálnej štvrti Veľkého Soči a v dedine Krasnaya Polyana v okrese Adler.
Náklady na rezidenčné nehnuteľnosti v Soči závisia hlavne od vzdialenosti od mora alebo lyžiarskeho strediska, dostupnosti neustálej dodávky vody a elektriny, blízkosti hlavných diaľnic.
Očakáva sa ďalšie zvýšenie cien nehnuteľností v Soči z dôvodu rozvoja infraštruktúry a urbanizmu strediska Soči.

Je potrebné poznamenať, že všetky známe problémy s teplou a studenou vodou, neustálym dodávaním sa rýchlo vyriešia v súvislosti s výstavbou a uvedením olympijských zariadení do prevádzky. Stavba nových ciest a vylepšenie existujúcich diaľnic v Soči je pod prísnou kontrolou olympijského výboru z roku 2014, miestnych orgánov a ruskej vlády.

Získanie a investovanie realitných fondov v letovisku Soči a v hlavnom meste zimných olympijských hier 2014 je jednou z možností pre súkromných investorov, aby v blízkej budúcnosti zmenili svoj život k lepšiemu a dosiahli svetové štandardy...