Objem miestnych transakcií s nehnuteľnosťami sa v treťom štvrťroku znížil o 36% v porovnaní s druhým štvrťrokom
Posledná hodina
19:25 - DIICOT, do očí bijúci v Otopeni: Dôležitý obchodník zadržaný pre vysoko rizikové a vysoko rizikové obchodovanie s drogami
19:15 - Pohyb PSD, ktorý dvíha loptu do siete pre USR-PLUS. Vojna vo volebnom úrade
19:05 - Zvrátenie situácie! Vedci identifikovali nové príznaky spojené s novým koronavírusom! Ako sa to prejavuje
18:55 - Prekážky Bidenovi z ministerstva zahraničia. Zvolený prezident nedostal desiatky správ, ktoré sú mu adresované
18:45 - Hlavný úder pre Ludovica Orbana: Bodavá pokuta udelená súdom v Rumunsku
18:35 - PSD, frontálny útok na vládu PNL: Situácia je dramatická! Sanitárny systém nebol pripravený
18:25 - Trump vyzval bývalých svetových vodcov, aby prijali porážku: Fungovanie americkej demokracie je v ohrození
18:15 - Šokový prieskum na COVID-19! Koľko Rumunov by odmietlo očkovanie
Objem transakcií s nehnuteľnosťami v Rumunsku, ktorý zhŕňa obchody s komerčnými nehnuteľnosťami (kancelárie, maloobchod a logistika), sa v treťom štvrťroku tohto roka znížil o jednu tretinu v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, keď boli inštitucionálne transakcie zaznamenané v kumulatívnej hodnote 13, 3 milióny eur, podľa najnovšej správy o trhu vypracovanej spoločnosťou DTZ Echinox.
Aktivita na transakčnom trhu v prvom polroku 2009 prakticky zamrzla a dosiahla objem 26 miliónov eur, čo v porovnaní s minulým rokom predstavuje pokles o 97%.
Za obdobie Q1 - Q3 2009 kapitál prilákal 62% z celkového objemu investícií, čo bolo zároveň miestom, kde bola uzavretá najväčšia transakcia. Reč je o prenájme hotela Hello spoločnosťou Immorent, transakcii, ktorá majiteľovi Radu Enache priniesla zhruba 9 miliónov eur, čo je polovica sumy, v ktorej bol začiatkom roka ocenený dvojhviezdičkový hotel.
Štvrtý štvrťrok tohto roku priniesol najdôležitejšiu transakciu dokončenú od augusta 2008. Juhoafrický investičný fond New Europe Property Investments (NEPI) získal od spoločnosti Belrom, European Retail Park v Brăile, investíciu v hodnote 63 miliónov eur. Transakcia má likvidnú zložku a jednu založenú na nových akciách vydaných spoločnosťou NEPI. a umožňuje akvizíciu ďalších dvoch maloobchodných parkov Belrom v Bacău a Focşani.
„Pokles cien nehnuteľností spolu s pesimistickými ekonomickými prognózami boli hlavnými výzvami pre majiteľov domov; akvizičný proces sa stal zložitejším z dôvodu zvýšenia rizika na investičnom trhu. Výsledkom je, že potenciálni kupci sa stali oveľa selektívnejšími, “uvádza sa v správe.
Výnosy porovnateľné s rokom 2005
Súčasné hodnoty návratnosti zisku sú porovnateľné s hodnotami z roku 2005. Od konca roku 2008 sme svedkami nárastu výnosu, ktorý predstavuje až 250 percentuálnych bodov v prípade maloobchodu a až 300 percentuálnych bodov. pre kancelárie a priemysel.
Známky oživenia sú viditeľné v Európe, kde sa investície v treťom štvrťroku zvýšili o 30%. Pozitívne výsledky zaznamenalo Spojené kráľovstvo, za ním nasledovalo Nemecko, Francúzsko, Španielsko a Švédsko. Odhaduje sa, že k návratu dôjde v Rumunsku počnúc druhou polovicou roku 2010.
„Ak bude vývoj HDP nasledovať po očakávanej stabilizačnej ceste vo 4. štvrťroku 2009, na budúci rok dôjde k miernemu zvýšeniu, čo posilní dôveru investorov a finančných inštitúcií,“ píše sa v štúdii.
Pokiaľ ide o transakcie, DTZ zastáva názor, že aktivita v 1. a 2. štvrťroku 2010 bude podobná ako v bežnom roku. Dočkáme sa návratu na trhové hodnoty, ktoré budú tlačiť na zmeny výnosov tak, aby bol výnos „prime“ nehnuteľností do konca roku 2010 stlačený v porovnaní s očakávanou hodnotou pre prvý štvrťrok 2010.
Ak sa vám páčia zverejnené materiály, pozývame vás, aby ste nás sledovali na našej facebookovej stránke