Opravy budovy nechajte vždy odstrániť
Každý, kto odstraňuje chyby, by si mal stanoviť konečný termín na prijatie. Potom znova začne plynúť premlčacia doba.
Budova je veľmi zložitá. Poruchám sa nedá vždy vyhnúť. Kto to spôsobí, musí to napraviť. Je potrebné dodržiavať určité formuláre a termíny.
„Ak objednávateľ reklamuje vadu pred uplynutím záručnej doby a zhotoviteľ prehlasuje, že je pripravený okamžite popísať príznaky vady, napríklad skontrolovať, či je za vadu skutočne zodpovedný, nastáva takzvané pozastavenie premlčania“ vysvetlil Christian Meier, Špecializovaný právnik pre právo stavieb a architektov a člen pracovnej skupiny pre právo stavieb a nehnuteľností (ARGE stavebné právo) v Nemeckej asociácii právnikov (DAV).
"Pozastavenie znamená, že pokiaľ to trvá, premlčacia doba nepokračuje. Až keď dodávateľ konečne vyhlási, že vadu neodstráni, alebo že za ňu nenesie zodpovednosť, pozastavenie sa končí a premlčacia doba pokračuje."
Samotné oznámenie nevedie k pozastaveniu premlčacej doby
Ak dodávateľ začne s opravami, potom - prinajmenšom so súhlasom VOB/B - jeho samotné oznámenie o odstránení závady nevedie k ukončeniu tejto premlčacej doby.
Pozastavenie sa skôr končí, až keď klient vyhlási prijatie služby odstránenia chyby. Podľa § 13 ods. 5 č. 1 veta 3 VOB/B začína plynúť nová premlčacia doba dvoch rokov po prijatí nápravných prác na túto službu, najskôr však po skončení štvorročnej štandardnej lehoty podľa § 13 ods. 4 VOB/B alebo namiesto riadnej premlčacej doby sa končí iná premlčacia doba (zvyčajne päť rokov).
"Dôležité pre stavebné a remeselnícke spoločnosti: Nová premlčacia doba začína až po prijatí. Bez prijatia zostáva premlčacia doba spočiatku," vysvetľuje právny zástupca špecialista Meier.
„Zhotoviteľ by mal preto po ukončení svojich vylepšovacích prác absolútne požiadať objednávateľa, aby služby prijal a stanovil mu na to primeranú lehotu. (Porovnaj tiež: OLG Dresden, rozsudok z 31. augusta 2010, Az.: 5 U 923/06) Inak to zostáva v premlčacej dobe. A to nie je v záujme spoločnosti. “