Paušálne prevádzkové náklady ako alternatíva k platbe vopred
Namiesto zálohy na prevádzkové náklady sa môžu prenajímatelia so svojimi nájomníkmi dohodnúť aj na paušálnych prevádzkových nákladoch. Aký je rozdiel a pre koho sa tento variant oplatí - prehľad.
Prenajímatelia, ktorí zúčtujú prevádzkové náklady pomocou paušálnych prevádzkových nákladov, nemusia vystavovať faktúry. Foto: iStock/PeopleImages
Voda, daň z nehnuteľnosti, náklady na správu: prenajímateľ môže od svojho nájomcu vyberať určité náklady na byt alebo dom. Má na to dve možnosti: Zmluvne sa s nájomcom dohodne na mesačnej zálohovej platbe za prevádzkové náklady alebo mesačnom paušále za prevádzkové náklady.
Paušálne náklady na prevádzku - čo to je?
V prípade paušálu na prevádzkové náklady dáva prenajímateľ svojmu nájomcovi paušálnu sumu za vedľajšie náklady, ktoré musí nájomca každý mesiac prevádzať na účet prenajímateľa. Paušálna suma pokrýva všetky ďalšie náklady. Prenajímateľ nemusí pripravovať ročné vyúčtovanie za energie - to je tiež hlavný rozdiel oproti zálohe na prevádzkové náklady.
Pretože neexistuje žiadne ročné zúčtovanie, nevznikajú žiadne ďalšie finančné nároky: Ak sú skutočne vynaložené prevádzkové náklady vyššie ako vypočítané paušálne, prenajímateľ nemôže robiť žiadne ďalšie nároky. Na druhej strane nájomca tiež nemá právo na splácanie, ak zaplatil viac, ako nakoniec použil.
V prípade takzvaných cenovo kontrolovaných bytov (sociálne bývanie), ktorých výstavba bola dotovaná z verejných prostriedkov, nie je možné prenajímateľom dohodnúť paušálne poplatky za vedľajšie náklady. Prevádzkové náklady sa preto musia hradiť iba mesačne vopred a uhradiť sa musia raz ročne.
Zmluvne sa dohodnite na paušále - výber slov sa počíta
Ak sa majú vedľajšie náklady vyrovnať paušálne, musí to byť výslovne dohodnuté v nájomnej zmluve. V praxi sa môže stať, že znenie v nájomnej zmluve je nejednoznačné.
Ak prenajímateľ napísal, že na úhradu prevádzkových nákladov sa vzťahuje paušálna suma a súčasne dodal, že ich chce fakturovať raz ročne, potom zo zákona platí toto: Protirečivé znenie je potrebné vykladať tak, že nedôjde k paušálnej úhrade vedľajších nákladov., ale bola dohodnutá mesačná záloha. Rozhodujúce pre to je zahrnutie prenajímateľa, ktorý chce prevádzkové náklady ročne vyúčtovať ako konkrétnu bilanciu. Ide teda o mesačnú zálohovú platbu, teda splátkovú splátku, ktorá je predmetom vyúčtovania, a nie o paušál.
Ak je v nájomnej zmluve uvedené „jednorazová platba vopred“, dá sa tiež predpokladať, že vyúčtovanie bude fakturované ročne - Federálny súdny dvor to interpretoval týmto spôsobom (BGH, Az: VIII ZR 27/07). Prenajímatelia by sa preto mali uistiť, že v zmluve budú jasne použité podmienky predplatenia dodatočných nákladov a paušálnych dodatočných nákladov.
Vyrovnajte si ďalšie náklady pomocou paušálu - tak to funguje
Ak sa prenajímateľ rozhodol pre paušálne prevádzkové náklady, nemôže samozrejme stanoviť žiadnu sumu, ako uzná za vhodné. V nájomnej zmluve musí byť presne uvedené, ktoré druhy dodatočných nákladov sa majú pokryť paušálnou sadzbou a ktoré sa v prípade potreby účtujú osobitne. V opačnom prípade budú súdy v prípade sporu vychádzať z toho, že paušálna sadzba pokrýva všetky povolené vedľajšie náklady.