Poškodenie vodou v prenajatom byte
Zákon o nájme, vlastníctvo domu
Právnik Dr. Juditina kamarátka
Vážení právnici, právnik
Sme rodina s 2 deťmi a jedno z nich má iba 2 týždne.
Nasťahovali sme sa do novopostaveného bytu pred 2 mesiacmi, teraz po 2 mesiacoch mierne kvapkalo na podzemnom parkovisku, takže večer prišli remeselníci a povedali, že sa musia nasledujúce ráno pozrieť priamo do nášho bytu, aby skontrolovali sprchu v našom dome Kúpeľňa strhnutá, potom pracovníci odišli bez chyby. Teraz sme si cez víkend všimli za komodou na chodbe a v otvorenej obývacej kuchyni na gauči, pretože na stene a na nábytku bola pleseň. Na piatok by som si teraz musel vziať deň voľna, aby mohli prísť remeselníci. Teraz moje otázky.
1: remeselníci hľadali teplú/studenú vodu po dobu 1 1/2 hodiny.!
Kto to platí ?
2: Naša elektrina je spotrebovaná !
3: Celý byt zaprášil vysekaním poteru, moja žena musela niekoľko hodín upratovať !
Ako je to odmenené alebo zdvihnuté ?
4: Plesnivý nábytok, ktorý platí škodu ?
A obsah v skrini, pretože je tiež plesnivý ?
5: Ako môžem znížiť nájomné, pretože sa nemôžem presťahovať do izieb ?
6: Čo si môžem ponechať kvôli prebiehajúcim stavebným prácam, ktoré sa teraz budú ťahať ďalej ?
7: Môžem ísť do hotela alebo dostanem dennú sadzbu, ak sa odsťahujem k príbuzným ako kompenzácia ?
Ubytovateľ ponúkol a ponúkol, že sa dočasne nasťahuje do prázdneho bytu! Bez postele bez kuchyne na prípravu jedla pre dieťa atď.
Musím niečo také prijať ?
Archív pozornosti
Táto odpoveď je z 30. 10. 2017 a môže byť zastaraná. Spýtajte sa teraz na svoju aktuálnu otázku a získate právne záväznú odpoveď od právnika.
Vážený pýtajúci sa,
Na vaše otázky odpoviem nasledovne:
Re 1., 2. a 3.: Kto si najme remeselníkov, musí zaplatiť náklady na vodu, elektrinu a čistenie .
K tomu je však potrebné predložiť alebo predložiť dôkazy, to znamená, že musíte byť schopní vysvetliť spotrebu na vodomere a elektromere alebo pochopiť situáciu prostredníctvom (trochu zložitejšieho) svedeckého dôkazu.
Spočiatku môžete fakturovať celú mzdu upratovača, ale pravdepodobne ju nahradíte iba nejakými obmedzeniami, pretože boli tiež vyčistené existujúce nečistoty a vy ste povinní minimalizovať škody.
Odkaz 4: Poškodenie nábytku a jeho obsahu plesňou musí zaplatiť aj pôvodca, t. J. Prenajímateľ alebo nájomca, ktorý spôsobil poškodenie vodou.
K 5.: Ak prenajímateľ neurobí nič pre odstránenie vád, môžete ako nájomca vydať aj varovanie alebo ho odmietnuť ako nevhodné (z dôvodov dokazovania je najlepšie urobiť písomne). Potom môžete znížiť nájomné, kým sa poškodenie neodstráni. Výška zníženia závisí od rozsahu poškodenia a pre jednotlivé chyby existuje rozsiahla judikatúra (pre formy od 20% do 100% v závislosti od rozsahu).
K 6.: Napríklad v prípade nevyhnutných stavebných prác bolo poskytnuté zníženie nájomného o 50% za čas sušenia vlhkých stien a kobercov (LG Dresden)
Pokiaľ ide o 7.: Ako bolo uvedené vyššie, ako poškodený máte povinnosť minimalizovať škody a nemôžete sa jednoducho presunúť do drahého hotela bez konzultácie s prenajímateľom, najmä preto, že vám prenajímateľ už ponúkol alternatívny byt sám. Mali by ste preto skontrolovať ponuku prenajímateľa, prípadne ju prerokovať kvôli novému nábytku alebo nevyhnutnému čiastočnému premiestneniu vášho zariadenia, potom mu určiť lehotu na nápravu situácie a nakoniec prejsť k najlacnejšej alternatíve (príbuzní alebo byt prenajímateľa). Príbuzní môžu požadovať podobnú kompenzáciu, ako je popísané v poplatku za upratovanie, napríklad výška nákladov na porovnateľný, lacný prázdninový byt alebo izbu v penzióne mínus vlastný príspevok.
Dúfam, že som na vaše otázky odpovedal úplne.
S pozdravom
DR. Juditina kamarátka
Právnik
Špecializovaný právnik pre rodinné právo
Apothekergäßchen 4
86150 Augsburg
Tel: 0821 49 81 59 75
Fax: 0821 50 83 61 63