Prečo by som mal platiť za opravu na ďalšom schodisku?
Prihlásiť sa
Vytvoriť účet
Obnova hesla
Bukurešť
Pre bloky s niekoľkými schodmi je tŕnistým problémom problém s rozložením súm predstavujúcich opravy/zásahy v podmienkach, v ktorých sa zásah vykonáva iba v jednej mierke.
V súčasnej praxi existujú dva spôsoby distribúcie od združení vlastníkov:
a) rozdelenie nákladov na opravu všetkým vlastníkom, ktorí tvoria združenie, tj za každý byt na každom schodisku;
b) rozdelenie nákladov IBA medzi vlastníkov na váhe, kde bola oprava vykonaná.
Čo je to spoločný majetok?
Spoločný majetok: všetky časti bytu, ktoré nie sú bytmi alebo priestormi na iný účel ako na bývanie - stanovené v článku 3 písm. C) zákona 230/2007.
Za spoločné časti sa považujú: pozemok, na ktorom sa budova nachádza, zložený zo zastavaného aj nezostavaného povrchu, ktorý je podľa povahy alebo cieľa stavby nevyhnutný na zabezpečenie normálnej prevádzky z toho; základ, vnútorné nádvorie, konštrukcia, odporová konštrukcia, obvodové steny a priečky medzi nehnuteľnosťami a/alebo spoločnými priestormi, strecha, terasy, schody a schodisko, haly, pivnice a nepriehradené suterény, nádrže na vodu, vlastné tepelné elektrárne a výťahy; vodovodné a kanalizačné, elektrické, telekomunikačné, vykurovacie a plynové zariadenia od pripojenia k distribučnému miestu výhradne vlastneným stranám dažďová voda, bleskozvody, kolektívne antény a ďalšie podobné súčasti; komíny a prieduchy, ako aj priestory pre práčky a sušičky sa považujú za spoločné časti výlučne pre spoluvlastníkov, ktorí tieto inžinierske siete využívajú v súlade s projektom projektu. povedať.
Situácia distribúcie opravy všetkým vlastníkom
Bez ohľadu na počet schodov a bytov v spoločenstve vlastníkov a bez ohľadu na to, či vlastník býva na stupnici 9 a oprava bola vykonaná na stupnici 1, každý vlastník je povinný prispieť dlžnou sumou za túto opravu.
Toto je spôsob úhrady týchto výdavkov, spôsob uvedený v právnych predpisoch, a to nasledovne:
V článku 43 noriem 1588/2007 sa uvádza: „Výdavky na individuálny podiel vlastníctva, v závislosti od úžitkovej plochy bytov a iných priestorov ako bývanie, predstavujú výdavky vynaložené na správu, údržbu, opravy, prevádzku a prípadne zlúčenie častí stavieb a inštalácií v kondomíniu, ktoré sú v spoločnom vlastníctve “.
Ako je oprava distribuovaná v zoznamoch
Vymáhanie opravy v zozname mesačných platieb sa vykonáva rozdelením sumy medzi všetky byty, ktoré tvoria združenie, v pomere k jednotlivej akcii každého z nich.
Individuálny podiel - podiel majetku, ktorý patrí ku každej jednotlivej nehnuteľnosti v spoločnej nehnuteľnosti, a rovná sa pomeru medzi úžitkovou plochou jednotlivej nehnuteľnosti a celkovými úžitkovými plochami všetkých jednotlivých nehnuteľností.
Rozdelenie nákladov iba v rozsahu, v ktorom sa uskutočnil zásah
Je to bežná prax v združeniach, ktorá odôvodňuje absenciu akejkoľvek účasti vlastníka stupnice 9 na problémoch stupnice 1, a preto náklady na opravu musia znášať iba tí, ktorí sú na tejto stupnici.
Je zrejmé, že takýto prístup je nad rámec toho, čo ustanovuje príslušný zákon na jednej strane, a na druhej strane prevzatie zodpovednosti za takéto rozdelenie leží na pleciach osoby/osôb, ktoré rozhodli.
Z tohto spôsobu distribúcie vznikla špeciálna podkategória, konkrétne tí, ktorí sa rozhodli a distribuovali náklady na zásah/opravu IBA do bytov v príslušnom stĺpci alebo inými slovami, náklady znášali iba byty, ktoré majú priamy prospech z tohto zásahu./oprava.
Rozdelenie nákladov A tí, ktorí sa vzdali výhod z určitých služieb
Všetci vlastníci sú povinní platiť mesačne, podľa platobného zoznamu výdavkov na spoločenstvo vlastníkov, vopred alebo na základe faktúr vystavených dodávateľmi, svoj príspevok na výdavky spoločenstiev vlastníkov, vrátane tých, ktoré súvisia s prostriedkami spoločenstva.
Článok 32 ods. 3 vykonávacích pravidiel 1588/2007 ustanovuje, že: „Žiaden vlastník bytu alebo priestoru iného ako byt nie je oslobodený od povinnosti prispievať na úhradu bežných výdavkov v dôsledku vzdania sa používania časti spoločný majetok, opustenie bytu alebo priestoru s iným cieľom ako bývanie alebo v iných situáciách “.
POZNÁMKA: Rozhodnutia výboru, rozhodnutia predsedu a rozhodnutia valného zhromaždenia NESMÚ prekročiť rámec ustanovení príslušných právnych predpisov. Preto je tvrdenie niektorých vlastníkov, že „zákon“ predstavuje rozhodnutie valného zhromaždenia, nesprávne a zo strednodobého a dlhodobého hľadiska môže mať takýto prístup vážne následky pre združenie, dôsledky, ktoré v konečnom dôsledku nesie každý vlastník. čiastočne.