Prenajímateľ si môže na naše čistenie schodov najať upratovačku bez nášho súhlasu

Ahoj! Bývame v dome pre dve strany, kde vedľa nás býva matka majiteľa. Zatiaľ sme sa dohodli, kto a kedy prevezme domový poriadok za celý dom. Často však došlo ku konfliktu, pretože vždy, keď sa to zašpinilo, pani povedala, že sa bude modliť, aby sme opäť vyčistili, bez toho, aby to predtým urobila sama. Trvá to už 3 roky a teraz sme sa rozhodli, že sa budeme domovým poriadkom zaoberať tak, ako je to pre nás určené v nájomnej zmluve: od pódia k pódiu vrátane prechodného okna každých 14 dní (v zmluve je uvedené, že ak ste špinaví). Teraz by prenajímateľ chcel najať upratovačku a rozdať ju stranám. Dodržiavame všetko, čo sa od nás vyžaduje zo zákona. ALEBO? V celom dome sú tiež koberce, ktoré sa veľmi ťažko čistia. Môže vyložiť koberce?

5 odpovedí

Mali sme rovnaký problém. Bývam v dome so 4 spoločníkmi. Dom prenajíma správa nájmu.

Minulý rok sme dostali žiadosť o správne vyčistenie schodiska. To sme dodržali.

Teraz sme dostali ďalšiu pripomienku (hoci schodisko bolo medzitým pravidelne čistené).

Uvádza sa v ňom, že je zapojená upratovacia spoločnosť, ktorej náklady sú 150 € bez DPH. za mesiac (!) a sú postúpené nájomníkom. To je teraz 45 € na osobu mesačne.

Ako môžem proti tomu teraz konať? Vzniesť námietku? Neplatiť?

Za odpovede by som bol vďačný

u nás tiež nebolo správne, ako a ako často upratujete. Preto prenajímateľ objednal dočasnú službu vrátane upratovačky. Bod a koniec. Aj môj otec je majiteľom domu, a tak to zvládol aj on. Aspoň tak sa ustavičné otravovanie zastavilo.

Prenajímateľ si nemôže prenajať upratovaciu spoločnosť na čistenie schodiska bez súhlasu svojich nájomcov.

Toto správanie predstavuje zmenu zmluvy, ktorú nájomca nemusí bez ďalších okolkov akceptovať. Prenajímateľ poslal nájomníkom svojich bytov obežník, pretože sa domnieval, že jeho nájomcovia nečistia dostatočne dobre schodisko. Vyhlásil, že si najme upratovaciu spoločnosť, ak nájomníci v budúcnosti nebudú schodisko čistiť dôkladnejšie. O sedem mesiacov neskôr uviedol do života svoj ohlásený plán a najal si upratovaciu spoločnosť. Jeho nájomníci by mali platiť ďalších 10 EUR mesačne za prevádzkové náklady. Jeden nájomca úspešne odolal tomuto prístupu. Keďže dokázala pred súdom, že pravidelne a správne čistila schodisko, môže v tom pokračovať aj v budúcnosti. Nemusí súhlasiť so zmenou zmluvy. ““

Zdroj 123 vpravo Tu bohužiaľ odkaz vložiť nemôžem

To nie je úplne správne! Ubytovateľ musí samozrejme dokázať, že to predtým nevyšlo.

Podľa opisov nájomcov nedošlo k dohode, iba k tolerancii. Ak to nevyjde, text nájomnej zmluvy stanovuje, že prenajímateľ môže konať slobodne. Iné by to bolo, len keby tomu bola prekážkou zmluvná dohoda s nájomcom. Toto nie je ten prípad!"

Ak však nájomníci nedokážu udržať schodisko čisté. Čo to potom je. Mnoho nájomníkov si handru nemôže vyzdvihnúť. V televízii môžete vidieť, aké sú byty posiate. Niekto taký nečistí schodisko, nikdy sa nepoučil

Určite môže, ale musí si to zaplatiť sám a nemôže jednoducho preniesť náklady ďalej. Pokiaľ to nájomná zmluva neustanovuje alebo neumožňuje. Možno by mal domáci pán určitú šancu, ak by ste schodisko niekoľkokrát poriadne nevyčistili a niekoľkokrát vás na to upozornil. Buďte preto šťastní, že vás prenajímateľ zbavil bremena čistenia schodov; Ako preventívne opatrenie by som prenajímateľovi ponúkol buď so svedkami, alebo písomne (doporučene!), Aby si schodisko pravidelne čistil sám. Okrem iného by som kvôli kobercom získal informácie od združenia na ochranu nájomcov, musíte sa však stať jeho členom.

Nie, prenajímateľ to nemusí platiť sám. Môže to preniesť na nájomníkov pri vyúčtovaní prevádzkových nákladov. Okamžite by bolo možné zvýšiť mesačné poplatky za vedľajšie náklady, prevádzkové náklady

Ingeruhn si mýli legálny kvark! Prenajímateľ môže do poplatkov zahrnúť čistenie schodišťového priestoru, iba ak a) to bolo zmluvne dohodnuté, alebo b) ak bol nájomca niekoľkokrát písomne upozornený, pretože schodisko nebolo vyčistené a/alebo je neprimerané a hrozilo mu outsourcing, čo povedie k zvýšeniu nákladov je. "Gutsherrnart" je pravidelne odmietaný BGH - a to je dobrá vec!

Áno, má dovolené, ale ak sa vyskytne problém, potom je to iné.

podobné otázky

Bývam v 6-stranovom dome (3 poschodia, nová budova) so schodiskom, ktoré sa pomerne ľahko čistí. Pred časom prenajímateľ (nebýva v dome) poveril externú spoločnosť, aby schody vyčistila. Náklady na to sú uvedené na ročnom účte za energie a účtované nájomcom.

Teraz som si všimol, že raz za týždeň prichádza upratovačka z tejto upratovacej spoločnosti, krátko zametie schodiskom a po 10 - 15 minútach je preč. Celý dom platí za túto akciu okolo 400 € mesačne.

Teraz sa pýtam sám seba, či náklady na to nie sú neprimerane vysoké a externá spoločnosť chce iba „speňažiť“. Čo by ste ako nájomca mohli urobiť?

V mojom bytovom dome predtým čistenie schodiska vykonávali nájomníci. To bolo upravené v domovom poriadku, ktorý však obsahuje aj poznámku, že domový poriadok môže prenajímateľ kedykoľvek zmeniť.

Teraz nastal nasledujúci problém: Po nasťahovaní 2 nových nájomníkov je pokoj domu značne narušený kvôli vyčisteniu schodiska. Jeden predpokladá druhého, že nevyčistil, tieto hlasné hádky viedli k bitkám. Obaja nájomcovia sa ma na situáciu sťažovali viackrát a problém nebolo možné natrvalo vyriešiť. Po poslednej eskalácii som sa preto rozhodol, že schodisko v budúcnosti nechá vyčistiť domovník. Alokácia nákladov (upravuje ju aj vyhláška o prevádzkových nákladoch - súčasť nájomnej zmluvy) a každému nájomcovi zaslala upravené domové pravidlo. Teraz nechcú platiť trovy konania z dôvodu, že neboli vopred informovaní o vzniknutých nákladoch a neboli vopred požiadaní, či vôbec chcú. Pretože chcú pokračovať v čistení sami.

Ako mam postupovat Či vlastne musím umožniť nájomníkom, aby si domový poriadok upravili sami, a tak riskovať, že sa jeden z nájomníkov vysťahuje z dôvodu šikany ?

Žijeme v rezidenčnej nehnuteľnosti s celkom 8 bytmi, ktoré sú rozdelené do dvoch domov nasledovne. Raz 6 strán a raz 2 strany.

Odpadky, náklady na kúrenie a ďalšie vedľajšie náklady sú zdieľané 8 stranami v závislosti od metrov štvorcových.

Ale čistenie schodišťového priestoru nebolo takto vypočítané. Upratovanie stojí 105 € na dom mesačne. V prípade 6 strán bola táto čiastka vydelená 6 stranami, ale v našom prípade 2. To znamená, že pre obe strany je to oveľa nákladnejšie.

Môže to prenajímateľ urobiť? Považujem to za smiešne drahé.

Bývam v dome s 5 stranami. Žiadny z ostatných nájomcov sa nestará o uhasenie smetných nádob a nie je regulovaný striedavo. Po prezretí nájomná zmluva neuvádza, že som zodpovedný za odpadkové koše. Problém, prenajímam si aj komerčný obchod na prízemí. Keď som poukázal na prenajímateľa, že nikto z ostatných nájomníkov sa nestaral o domáce odpadkové koše, jeho odpoveď bola:

"Zvykli si na to, že o tony sa staral aj prenajímateľ reštaurácie. Teraz si myslím, že je hlúpe zostavovať mesačný plán".

Môžem potom požiadať o poplatok za jeho zverejnenie?

ahojte chlapci, moja mama má problém s nákladmi na čistenie schodov. Žije v činžiaku so 4 stranami. býva na prízemí. Ubytovateľ sa jej vtedy opýtal, či by si nechcela prevziať čistenie schodiska.Moja mama súhlasila a musí schodisko čistiť dvakrát mesačne za 24,00 €/mesiac. Používa svoje vlastné čistiace prostriedky a vodu. Teraz ste dostali ročné zúčtovanie a v cene dodatočných nákladov na čistenie schodiska nie sú žiadne ďalšie náklady. Prenajímateľ, veľmi šikovný, pripojil tiež malú poznámku o vyčistení schodiska za posledné 2 roky, takže teraz musí každý nájomca v dome, vrátane mojej matky, platiť prenajímateľovi 147,00 € v hotovosti. to nemôže, však? čo má robiť moja mama, ako má postupovať, bojí sa, pretože ani ona nemá toľko peňazí, ale to sa nedá vydržať. domáci pán dal do vrecka viac uhlia, ako zaplatil mojej matke, a tiež upratuje.

Ako nájomníci sa môžeme brániť, ak upratovačka zamestnaná u prenajímateľa nevyčistí schodisko?

Bývam priamo nad manželským párom. Po niekoľkých hádkach sme s gazdinou už spolu nehovorili. V mojom nájomná zmluva bol ohľadom Domáce pravidlo nič regulované. Zmizlo to však. Prenajímatelia majú kľúč od môjho bytu a tiež presne vedia, kedy som mimo domu. Ale nemôžem nič dokázať. Domový poriadok bol v minulosti častým problémom, aj keď som sa ním zaoberal ja, ako bolo prerokované ústne pri nasťahovaní.
Teraz na schodisku visí nový plán usporiadania domu, na ktorý som bol zadaný, ako si prajete (čistenie schodísk pomocou zábradlia, čistenie okien, čistenie predných dverí a vstupných priestorov) **** Som povinný dodržiavať tento domový poriadok? ****

Bývam v Essene v dome, kde žije 11 večierkov. Každá osoba platí za čistenie schodiska 18 € mesačne. Myslím, že je to veľa. Najmä preto: Upratovačka potrebuje na schodisku asi 30 minút, suterén sa takmer nikdy nečistí, pretože mi vždy hovorí, že ak tam visí bielizeň, nemôže suterén nastriekať. Niekto tam má vždy bielizeň, takže som navrhol niekoľko návrhov, aby týždeň pred tým, ako chce vyčistiť suterén, zavesila na práčovňu ceduľu. Pavučiny sa neodstránia a rohožka pred dverami bytu sa neposunie, takže v okolí nedochádza k čisteniu. My nájomníci zodpovedáme za zimnú údržbu podľa plánu. Takže otázka, aby ste mali porovnanie a hovorili s gazdinou: Aké vysoké sú náklady na upratovačku, ktorá čistí schodisko? Ďakujem za odpoveď: o)

Moja matka a babička žijú v bytoch spoločnosti, sú to 8-stranové domy a ich nájomné zmluvy sú 20, respektíve takmer 60 rokov. To reguluje, že nájomca si schodisko sám čistí podľa plánu čistenia. Moja mama to robí v druhom dome pre moju starú mamu.

Niektoré z bytov boli prerobené na byty, takže v každom dome býva asi 50% vlastníkov. Majitelia vo veľkej miere ani neplnia svoje upratovacie povinnosti.

Bytové družstvo teraz vyvesilo všade pri vchodoch plagáty, že niekto bude o týždeň chodiť od dverí k dverám a zbierať podpisy za alebo proti tomu, že upratovanie odteraz prevezme spoločnosť. Na to by mala stačiť jednoduchá väčšina. Niektoré strany sú proti, ale pre väčšinu to nebude stačiť.

Podobnú situáciu sme mali v jednom z našich predchádzajúcich bytov a pamätám si, že tam to už zlyhalo kvôli osobe, ktorá nesúhlasila. Poplatkové externé čistenie nebolo možné nikomu vnútiť, pokiaľ si dobre pamätám.

Je to správne? Vie o tom niekto rozsudok alebo niečo podobné? Chcel by som potvrdenie, s ktorým sa môžem obrátiť na spoločnosť. Vopred ďakujem.

Už 9 mesiacov bývam ako nájomca v bytovom dome s celkovo 9 večierkami. Z toho 5 strán sú vlastníci bytov.

Momentálne plánujem nákup 2 kastrovaných vnútorných mačiek (t. J. Žiadny prístup k zvyšku domu, ako sú schodisko alebo záhrada) a dostávam povolenie od každého jednotlivého vlastníka bytu s možnosťou súhlasu alebo zamietnutia.

Už som hovoril so svojím prenajímateľom, ktorý by mal byť logicky tiež vlastníkom môjho prenajatého bytu (?!), A povedal, že ak mi dá súhlas väčšina vlastníkov bytov (potom by to bolo 5/9 hlasov), nebol by to problém.

V mojej nájomnej zmluve v rámci živočíšnej výroby je: „Na chov zvierat s výnimkou malých zvierat, ako sú okrasné ryby a andulky (malo by sa to vzťahovať aj na malé zvieratá, ako sú morčatá, však?!) Je potrebný súhlas prenajímateľa. Súhlas by mal mať písomnú formu V takom prípade sa súhlas týka iba konkrétneho zvieraťa. Ak dôjde k nepríjemnostiam, je možné ho odvolať. Nájomca zodpovedá za všetky škody spôsobené držaním zvierat. Nájomca nemôže vyvodzovať žiadne práva z chovu zvierat na inom mieste. “

K nájomnej zmluve je priložená „krátka verzia“ domového poriadku, v súvislosti s chovom zvierat však nie je nič uvedené.

Náš domový poriadok je v suteréne a obsahuje nasledovné: „Držanie psov, mačiek a plazov je povolené iba so súhlasom všetkých vlastníkov bytov.“

Osobne považujem vyhlásenie domáceho poriadku za utopické, pretože všetky strany nikdy nie sú za chov zvierat. Nemôže sa stať, že každý jeden vlastník bytu musí súhlasiť s chovom zvierat a akonáhle jeden z nich skočí a napríklad všetkým ostatným 8 to neprekáža, chov zvierat je hotový. Alebo? Ako už bolo spomenuté, môj prenajímateľ povedal, že potrebujem iba väčšinu, ale či má naše domáce pravidlá úplne v hlave.

Aktuálny stav môjho písomného prieskumu vlastníkov bytov je momentálne dosť chudobné. Stále čakám na 2 potvrdenia, 2 zamietnutia a zvyšné 4. Od nájomníkov nad nami však viem, že nesmie prenajímateľ držať zvieratá v ich byte, takže predpokladám, že aj tam budú odmietnutí.

Myslím si, že ďalšie 2 písomné odmietnutia sú absolútne a nespravodlivé, ale musím ich prijať. Výrok 1 "Kedysi sme tu mali doma psa, s ktorým boli problémy. Takže sme sa rozhodli: Už žiadne zvieratá." - Psy sú úplne iné zvieratá ako mačky (kľúčové slovo hlasné štekanie s každým prdením a každodenným cvičením, a teda spoločné používanie schodiska, čo neplatí pre domáce mačky), ale pani to nechcela v hlave. Druhý uviedol, že podľa jeho domového poriadku sú v dome zakázané zvieratá. Keď som mu vysvetlil, že budeme iní.

Podľa môjho domového poriadku je záhrada bytového domu na všeobecné použitie, pretože to nefungovalo, ale môj prenajímateľ musel záhradu rozdeliť, pokiaľ s tým každý súhlasí, ale jeden z nich to odmietne a prinesie do domu veľa nepokojov, čo môže urobiť, len chcem v dome pokoj Mať dom

Nemôže sa stať, že prenajímateľ má iba povinnosti a žiadne práva resp ?

Chcel by som od vás vedieť, koľko platíte mesačne za čistenie schodiska? Bývam vo Wiesbadene v dome s 8 stranami a platím 15 € mesačne. Osobne si myslím, že je to veľa. Aká je vaša mesačná platba za čistenie schodiska?

Dobrý deň, v mojom nájme domový poriadok upravuje, že schody musí nájomca vyčistiť. Prenajímateľ môže spoločnosť uviesť do prevádzky až po odoslaní zbytočnej upomienky nájomcovi. Teraz je to tak, že v prenájme nie je nič o tom, že spoločnosť urobí toto čistenie, a o tom, že náklady sa prenesú na prenajímateľa. Bez môjho súhlasu a bez toho, aby som mal možnosť upratať, môže prenajímateľ jednoducho poveriť spoločnosť a vyfakturovať ju?