Pri sťahovaní nemusí byť tapeta odstránená

Doložky o prenájme, ktoré od nájomcov vyžadujú, aby pri sťahovaní z bytu odstránili tapetu, sú neplatné. Podľa dvoch aktuálnych rozhodnutí Spolkového súdneho dvora to platí aj v prípadoch, keď si nájomníci tapetu neprevzali, ale si ju sami pripevnili. Takéto nariadenia sú nevhodné, pretože nájomníci sú nútení tapety odtrhnúť, aj keď sú stále v dobrom stave.

sťahovaní

To, či prenajímateľ môže požiadať nájomcu o vykonanie kozmetických opráv, závisí vo veľkej miere od toho, či má nájomca zrekonštruovaný alebo neprerobený byt prevziať. Ďalšie informácie o povinnosti renovácie podľa najnovšej judikatúry nájdete na Konečná renovácia, kozmetické opravy - čo sa má kedy robiť?

Rozhodnutie vedúceho rozsudku BGH, rozsudok z 5. apríla 2006 - VIII ZR 152/05

BGB §§ 538, 307 Bb
1. Doložka obsiahnutá v nájomnej zmluve na základe formulára "Nájomca je povinný riadne vykonať kozmetické opravy, ktoré sú nevyhnutné počas trvania nájomného vzťahu. V tejto súvislosti sa odkazuje na obvyklé lehoty (napr. Kuchyne/kúpeľne: 3 roky, obývacie izby a spálne: 4 -5 rokov, okná/dvere/radiátory: 6 rokov). " obsahuje prísny harmonogram, a preto je neúčinný.
2. Predbežne formulovaná doložka *, podľa ktorej je nájomca povinný pri sťahovaní odstrániť všetky tapety, ktoré pripevnil alebo prevzal od predchádzajúceho nájomcu, je neúčinný z dôvodu neprimeraného znevýhodnenia nájomcu.

Rozhodnutie vedúceho rozsudku BGH, rozsudok z 5. apríla 2006 - VIII ZR 109/05

BGB §§ 538, 307 Bb
Doložka obsiahnutá v nájomnej zmluve na základe formulára *, podľa ktorej je nájomca pri sťahovaní povinný odstrániť všetky tapety, ktoré pripojil alebo prevzal od predchádzajúceho nájomcu, je neúčinný z dôvodu neprimeraného znevýhodnenia pre nájomcu.

Pozor individuálna dohoda

* Spolkový súdny dvor sa znovu zaoberal vopred formulovanými doložkami zmlúv o prenájme formulárov, ktoré v konečnom dôsledku nepredstavujú nič iné ako všeobecné obchodné podmienky.

Sú niečím iným Individuálne dohody medzi nájomcom a prenajímateľom. V prípade sporu má značný právny význam, či bolo nariadenie individuálne dohodnuté medzi nájomcom a prenajímateľom, alebo či predstavuje vopred formulovanú podmienku. Napríklad, ak sa nájomca a prenajímateľ dohodli individuálne a dohodli sa, že tapety by mali byť pri sťahovaní odstránené, musí to dodržiavať.