Prijatie budovy Čo by mali stavitelia brať do úvahy počas kolaudácie

Úskalia pri stavebnej kontrole

25.06.2015, 10:46 | rw, Heimat.de

stavitelia

Je taký dom pripravený na kolaudáciu? (Zdroj: VPB)

  • rozdeliť
  • Pripnutie
  • Pípanie tlač
  • Na mail
  • redakcia

„Stavebná inšpekcia je popri podpise zmluvy jedným z najdôležitejších právnych úkonov pri stavbe,“ vysvetľuje Združenie súkromných staviteľov (VPB). Klient akceptáciou prehlasuje, že budova je hotová a do značnej miery bez závad. To má ďalekosiahle účinky, pokiaľ ide o zodpovednosť a záručné doby. Ochranári staviteľov varujú: Stavebné spoločnosti sa často pri prijímaní budovy snažia využiť výhody staviteľov súkromných domov. Ak pri platení urobíte chybu, môžete dom dokonca omylom odstrániť. Mali by ste venovať pozornosť tomuto kontrolnému zoznamu pre prijatie budovy.

„Najmä poskytovatelia na kľúč sa znova a znova pokúšajú presvedčiť svojich klientov, aby akceptovali písomnú, neformálnu kolaudáciu,“ upozorňuje VPB. „Ale kupujúci by sa s tým určite nemali zapájať.“ Stavitelia by mali vždy trvať na dátume prijatia na mieste, takzvanom formálnom prijatí.

Účinky prijatia

Zákonná záručná doba začína prijatím. Ak sa neskôr zistia nedostatky, musí stavebník preukázať, že sú spôsobené neprimeraným výkonom staviteľa. Ak to nemôže urobiť, nemusí stavebná firma robiť žiadne vylepšenia. Pred prijatím spočíva dôkazné bremeno na spoločnosti.

Najčastejšie stavebné chyby pri stavbe súkromného domu
Fotoséria s 12 obrázkami

"Navyše, keď sa podpíše úradná stavebná inšpekcia, všetky nebezpečenstvá a riziká sa prenesú na staviteľov. Teraz si musíte svoj dom poistiť sami," vysvetľuje VPB. Do kolaudácie je úlohou dodávateľa stavby chrániť dom pred krádežou a poškodením ako napr Poškodenie búrkou zabezpečiť.

Pripravte sa na prijatie

Odborníci odporúčajú majiteľom budov, aby starostlivo pripravili kolaudáciu a predtým dôkladne vyčistili dom Stavebné chyby preskúmať. Aby ste nič neprehliadli, je najlepšie poradiť sa s odborníkom na stavbu budov, ak danú tému nepoznáte. „Znalec meria iba s klientom Dvere potom skontroluje pripojenie, skontroluje, či sú podlahy rovné a steny rovné, "vysvetľuje VPB.„ Všetky zistené chyby sa zaznamenajú a potom sa zapíšu do protokolu v deň oficiálneho prijatia. "

Proces kolaudácie

Odborník by mal byť tiež prítomný počas procesu prijímania. Zaisťuje, aby bola vypracovaná správna správa o prijatí. „Skúsenosti ukazujú, že v zázname k dátumu oficiálneho prijatia je veľa nedostatkov,“ uviedol VPB. „Za normálnych okolností sa zmluvné strany dohodnú na ďalšom termíne prijatia, do ktorého musia byť odstránené všetky nedostatky.“ Odborník by mal byť tiež prítomný pri stretnutí, aby skontroloval, či stavebná spoločnosť urobila správne vylepšenia.

Kedy odmietnuť prijatie

Môže tiež posúdiť, kedy môžete budovu odmietnuť prijať. Toto je povolené iba v prípade závažných porúch. „Často chýbajú vonkajšie zariadenia, dlažba chodníkov, oplotenie pozemku, niekedy musia byť ešte nainštalované zábradlia alebo prístrešky a občas nie sú inštalácie vo vnútri ešte použiteľné alebo ohrievač nefunguje “, uvádza VPB niekoľko príkladov.

Aj keby dodávateľ stavby trval na podpise: Podľa VPB takéto domy nemusia byť skolaudované. „Každý, kto si nechá ušiť nové nohavice na mieru, by ho nikdy nenapadlo zaplatiť za nohavice, ktoré chýbajú gombíky a zipsy, a vziať ich so sebou nedokončené, aby ich mohol niekedy dokončiť.“ To isté platí aj pre nedokončený dom.

Musí byť hotové iba to, čo je v zmluve o stavbe

Má to však háčik: „Všetko, čo patrí k hotovej budove, je v zmluve o stavbe. Nie vždy je to však úplné,“ varuje VPB. Ak v zmluve nie sú uvedené vonkajšie zariadenia, dodávateľ stavby nemusí tieto práce vykonávať. „Bez vonkajších zariadení by bol dom už hotový a musel by byť skolaudovaný.

Pre istotu by ste si mali pred podpísaním nechať zmluvu o stavbe skontrolovať odborníkom. Odborníci na budovy sprostredkovávajú okrem iného VPB alebo združenie na ochranu majiteľov budov. Odborník si všimne chýbajúce aj nadmerné služby Plány platieb alebo príliš neurčito formulovaný dátum dokončenia.

Čiastočné prijatie nie je v záujme klienta

Niektoré stavebné povolenia navyše stanovujú takzvané čiastočné kolaudácie. Ale to nie je to, čo chce staviteľ. „Slúži na prevod zodpovednosti za príslušnú fázu výstavby zo zhotoviteľa stavby na majiteľa budovy“, uvádza VPB. Advokáti spotrebiteľov neodporúčajú prijímať zmluvy, ktoré umožňujú čiastočné prijatie. „V rámci drobnej tlače sú tieto nariadenia aj tak často neúčinné,“ uviedla VPB.

Platba sa počíta ako kolaudácia

Stavitelia môžu tiež budovu omylom odstrániť. „Každý, kto prijme a zaplatí konečnú faktúru, obvykle budovu oficiálne prijal,“ upozorňuje VPB. Väčšina súdov by to hodnotila ako prijatie - so všetkými právnymi dôsledkami, ktoré z toho vyplývajú pre zodpovednosť a záručné nároky. Preto by ste mali vždy držať späť poslednú splátku, kým nie je budova skutočne dokončená a formálne skolaudovaná.