Prijatie stavby - Vysvetlenie pojmov v stavebnom sektore, stavebný slovník

Prijatie budovy má obrovský význam pre klienta aj pre stavebnú spoločnosť.

Ak sa v priebehu kolaudácie zistia závady na budove, mali by sa to uviesť v kolaudačnom protokole a v stanovenej lehote by sa tam mali uviesť nápravné opatrenia. Po prijatí sa riziko prenáša na klienta.

Čiastočné prevzatie je možné aj počas výstavby. Platby sa uskutočňujú tu v sekciách.

Predpisy pre kolaudáciu nájdete v BGB, ale hlavne v časti B „Zadávacieho a zmluvného poriadku pre stavebné služby“ (VOB/B). Predpisy BGB sa čiastočne menia, napríklad § 12 VOB/B.

stavby

Architekt a klient na kolaudácii. (Zdroj: 123rf.com/Ian Allenden)

Právne predpisy pre kolaudáciu

Tak v § 640 ods. 1 veta druhá BGB, ako aj v § 12 č. 3 VOB/B je upravené, že prijatie je možné odmietnuť iba na základe významných vád. § 12 č. 2 VOB/B tiež ustanovuje možnosť, že zhotoviteľ môže pri uzavretí zmluvy o výstavbe uplatniť nárok na čiastočné prevzatie.

Zmluva o výstavbe VOB/B tiež stanovuje, že klient je povinný prevziať dodávku do dvanástich pracovných dní od prijatia príslušnej žiadosti. To upravuje § 12 č. 1 VOB/B. Samozrejme sa dá dohodnúť aj iná doba prijatia.

Formálne prijatie

V § 12 č. 4 odsek 1 VOB/B upravuje, ako sa má uskutočniť formálne prijatie - na žiadosť zmluvnej strany. Tu je objekt skontrolovaný objednávateľom, zhotoviteľom a tiež konzultovanými odborníkmi (ktorí sú platení za svoje náklady). Počas formálneho preberania musí byť vypracovaný preberací protokol, v ktorom musia byť uvedené výhrady z dôvodu existujúcich vád, zmluvné pokuty a námietky dodávateľa k vadám, ktoré si klient nárokuje.

Tiché prijatie

Bola vo výstavbe Nie poznamenáva, že platí VOB/B, tu vstupuje do hry iba BGB. Toto tiež poskytuje tiché prijatie.

Ak kolaudácia neprebehne do 12 pracovných dní od zaslania oznámenia o dokončení klientovi, považuje sa nehnuteľnosť za ticho akceptovanú.

To isté platí, ak nehnuteľnosť už klient používal šesť dní alebo viac. Ak zaplatí stavebnú spoločnosť záverečnú faktúru bez kolaudácie na mieste, považuje sa stavba aj za mlčky akceptovanú.

Poraďte sa s odborníkom

Nezávislý odborník na budovy by mal byť prizvaný nielen na kontrolu stavby, ale aj pri plánovaní a realizácii stavby. Rozoznáva tiež skryté vady a v prípade sporu môže poskytnúť znalecký posudok. Ak je počas kolaudácie prítomný odborník, bude to uvedené v správe o kolaudácii budovy.

Tento dôsledok má pokles

Riziko vzniku škody, ktorá sa vyskytne neskôr, alebo neskôr zistená vada sa prenáša na klienta po jeho prevzatí (obrátenie dôkazného bremena). Toto upravuje okrem iného §§ 7 a 12 č. 6 VOB/B. Dňom prijatia zároveň začína plynúť premlčacia doba pre prípadné odstránenie vád. Podľa § 341 ods. 3 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) už klient nemôže požadovať prepadnutie zmluvných pokút, pokiaľ to nebolo vyhradené v súlade s oddielom 11 č. 4 VOB/B v čase prijatia a uvedené v správe o prevzatí. Po prijatí musí klient uhradiť všetky neuhradené faktúry týkajúce sa stavby alebo rekonštrukcie domu.

V každom prípade by odovzdanie budovy mal brať veľmi vážne vlastník budovy aj dodávateľ a protokol by sa mal podpísať iba v prípade, že vlastník budovy neoznámil žiadne sťažnosti alebo obavy.

Ak je vád stále príliš veľa, mal by klient tlačiť na posunutie termínu prijatia a zároveň požadovať odstránenie vád.

Architekt môže vykonať stavebnú inšpekciu iba s príslušnou plnou mocou, ktorú vydá klient.

Oproti viditeľným chybám, ktoré neboli zaznamenané v protokole v čase prijatia, je možné reklamovať chyby aj neskôr. Ak neboli odstránené včas v stanovenej lehote, musí stavebník písomne ​​odmietnuť prijatie od dodávateľa.

Tieto dokumenty by mali byť k dispozícii po prijatí budovy

K dátumu prijatia by mali byť k dispozícii a priniesť si tieto dokumenty:

  • Stavebné povolenie,
  • Plány architektov,
  • Osvedčenie o energetickej požiadavke,
  • Energetické výpočty,
  • Energetický pas,
  • Plány statiky,
  • Individuálne plány konzultantov,
  • Potvrdenie o prijatí zabudovaného krbu (zvyčajne vydáva okresný hlavný kominár),
  • písomné vyhlásenie stavebnej firmy, že práce boli vykonané podľa plánov,
  • Osvedčenie o tesnosti (takzvaný test dúchadlových dverí),
  • Dokumenty k inštalovaným produktom (napr. Vykurovací a ventilačný systém),
  • zoznam adries všetkých, ktorí sa podieľajú na stavbe.

Ako klient by ste si toto mali vziať so sebou na prijatie

Ako staviteľ by ste si okrem tlačených podkladov na kolaudáciu mali so sebou vziať aj nejaké ďalšie náradie. Medzi ne patria okrem iného

  • skladací meter,
  • vodováha,
  • výškomer,
  • fotoaparát (zvyčajne by mal stačiť fotoaparát mobilného telefónu alebo smartphonu),
  • baterku a
  • zoznam závad.

Potrebné informácie v správe o kolaudácii budovy

Je potrebné poznamenať, že je možné vypracovať iba jednu správu o kolaudácii, ktorú musia podpísať všetky osoby prítomné pri kolaudácii.

Správa o kolaudácii stavby musí obsahovať celé meno stavebníka, adresu staveniska, dátum a číslo objednávky zmluvy o stavbe, dátum začatia a dokončenia nehnuteľnosti, dátum kolaudácie stavby a mená všetkých zúčastnených, ktorí boli pri stavebnej prehliadke prítomní.

Existujúce chyby musia byť čo najpresnejšie popísané v správe o kolaudácii budovy a súčasne by mali byť tiež vyfotografované. Ak dôjde k dohode o termínoch vylepšenia, musia byť tieto termíny uvedené aj v správe o prijatí. Niektoré stavebné firmy namiesto odstránenia závad ponúkajú aj finančné kompenzácie. Tu sa musí klient rozhodnúť - pokiaľ je to možné po konzultácii s odborníkom - či prijme túto ponuku. Zodpovedajúce dohody sú tiež uvedené v zápisnici.

Až po odstránení závad by mala prebehnúť kolaudácia a potom aj platba.

Ak boli dohodnuté zálohové platby, klient si môže po prijatí ponechať asi 5 percent zo zostávajúcej sumy. Takto sa chráni pre prípad, že by došlo k ďalším vadám a stavebná spoločnosť medzitým podala návrh na vyhlásenie konkurzu. Ak v stanovenej lehote nedôjde k ďalším chybám, mali by sa nevyrovnané peniaze previesť na spoločnosť.