Prijatie stavebných prác Stavbári by tomu mali venovať pozornosť

Preberanie stavebných prác - na to by si mali dať pozor stavbári

Pri stavbe domu nastal deň, keď sú služby „akceptované“. Klient potom zvyčajne skontroluje spolu so zodpovedným architektom alebo stavbyvedúcim, či boli všetky stavebné práce vykonané v súlade so stavebnými špecifikáciami. Závady na odstránenie sú uvedené v preberacom protokole. Aké sú však dôsledky kolaudácie a ako je možné akceptovať stavebné práce? Dávame ľahko pochopiteľné odpovede.

Čo znamená stavebná inšpekcia?

Ak je klientovi odovzdaná dokončená nová budova alebo čiastočná služba, jedná sa o prijatie. Odovzdaním budovy sa končí fáza výstavby a začína sa fáza používania. Vlastník budovy alebo vlastník budovy súčasne preberá všetky práva a povinnosti s tým spojené.

Kolaudácia stavby je preto tiež jednou z najdôležitejších fáz výstavby domu pre živnosti, ktoré sa zaoberajú stavbou, alebo pre stavebnú spoločnosť. Pretože po kolaudácii stavby zostáva iba záručná povinnosť za vykonané práce.

Rôzne kolaudácie

Priame právne dôsledky z kolaudácie:

Klient je povinný zaplatiť stavebné práce alebo mzdu.
Začína plynúť premlčacia doba pre prípadné reklamácie vád stavby.
Klient je teraz zodpovedný za poškodenie budovy, ktoré nie je spôsobené vadami.
Stavebník nemá žiadne nároky z vád, ak ich neuvádza v preberacom protokole s výhradami.
V prípade stavebných porúch teraz existuje zásada obrátenia dôkazného bremena: Po kolaudačnej skúške musíte ako vlastník budovy preukázať, že ide o vadu. Storno sa vzťahuje na chyby, ktoré nie sú zaznamenané v preberacom protokole. Z technickej terminológie „sa robí rezervácia“ pre tieto nedostatky.

Regionálni remeselníci
Lacné ponuky

Celonárodná sieť
Kvalifikovaní poskytovatelia

Nezáväzné
zadarmo

Právny základ pre prijímanie stavebných prác

Na každom stavenisku vytvárajú jednotlivé remeslá takzvané „pracovné služby“. Tieto musí klient vždy prijať, len čo je k dispozícii takzvaná „akceptačná pripravenosť“. Zjednodušene povedané: Po dokončení všetkých obchodov alebo po dokončení jednotlivých sekcií v budove ich môže alebo musí akceptovať klient (napr. Klient alebo generálny dodávateľ).

V prípade závažných chýb môže klient odmietnuť prijatie. Porucha je „zásadná“, ak sa konštrukcia odchyľuje od požadovanej kvality, napríklad fasáda nevyzerá tak, ako bolo dohodnuté, alebo je podlaha položená z iného materiálu, ako bol dohodnutý v zmluve. Aj keď sa vyskytne veľa častých chýb, je možné prijatie odmietnuť. Potom je však vhodné právne poradenstvo. Alebo by mal byť prizvaný recenzent, ktorý poskytne podporu.

Prijatie stavby: odborník môže byť rozumnou investíciou

V zásade sa však prijatie budovy nelíši od princípu, ktorý poznáme aj z nášho každodenného života. Zákazník si objedná službu. Toto je doručené, zákazník skontroluje, či je všetko v poriadku, a prevedie dlžnú sumu na faktúre. Predstavenie teda „berie“. V stavebníctve existujú dva dôležité právne základy, ktoré upravujú prijímanie stavebných prác:

Kolaudácia podľa nemeckého občianskeho zákonníka (BGB)

Podľa BGB, paragraf 640, „Prijatie“, je zákazník, v našom prípade vlastník budovy alebo klient, povinný prijať dokončené práce. Zákazník musí prijať službu vykonanú v súlade so zmluvou, pokiaľ nenastanú závažné chyby. Podľa nemeckého občianskeho zákonníka nie sú „drobné vady“ dôvodom na odmietnutie prijatia.

BGB stanovuje, že budova je prijatá, ak dodávateľ stanovil termín prijatia, ale objednávateľ túto lehotu nechá uplynúť alebo ju odmietol z dôvodu chyby.

Veľmi dôležité: Klient si musí počas procesu preberania „rezervovať“ možné chyby, aby si udržal právo na odstránenie chyby.

Kolaudácia stavby podľa VOB/B

Obstarávacie a zmluvné predpisy pre stavebné služby (VOB/B) poskytujú základ pre zmluvy o dielo a služby v stavebníctve. Aby sa VOB/B mohol uplatniť počas prijatia, musí to byť písomne stanovené v zmluve. Ak je klientom súkromná osoba, musí byť informovaný o uplatňovaní a obsahu VOB/B.

Zásadný predpis pre prijatie nájdete v oddiele 12 VOB/B. Predpisy tam idú nad rámec požiadaviek BGB. Vo VOB/B je časť o „formálnom prijatí“. Musí sa uskutočniť, ak o to požiada zmluvný partner. Podľa VOB/B akceptácia platí aj vtedy, ak dodávateľ písomne informoval klienta o dokončení a nedostal žiadnu spätnú väzbu do 12 pracovných dní.

Podľa VOB/B je rozdiel oproti BGB aj v tom, že tu môže dôjsť k čiastočnému prijatiu čiastočných služieb. Zhotoviteľ má na to nárok. Napríklad obkladač môže nechať klienta prijať jeho prácu skôr, ako je dokončená a prijatá celá budova.

Na čo si mám dať pozor pri stavebnej prehliadke?

V zásade by sa malo, pokiaľ je to možné, formálne kolaudovať vždy pre všetky stavebné projekty.

Najlepšie je vziať so sebou architekta a nezávislú osobu, napríklad stavebného inšpektora, aby si prezreli stavenisko alebo dokončenú budovu.
Posúďte stavenisko s architektom pred dátumom prijatia.
Zaznamenajte všetky chyby.
Evidujte všetky nedostatky, ktoré už boli reklamované, ale ešte neboli odstránené.
Do protokolu si zaznamenajte, ktoré nedostatky existujú (prirodzené výhrady) a či sú splatné zmluvné pokuty.
Všetci zmluvní partneri dostanú kópiu správy o prijatí.

Dôležité: správa o kolaudácii

Dôležité termíny pre kolaudáciu

Teoreticky sa odovzdanie budovy môže uskutočniť, aj keď ako klient nie ste prítomní. Potom môže prebiehať takzvaná „tichá“ alebo „fiktívna“ stavebná inšpekcia. Pre tieto formy kolaudácie je často rozhodujúce nedodržanie termínov.

tichá kolaudácia: Stavebná inšpekcia je tichá, ak zaplatíte konečnú faktúru dodávateľa bez toho, aby ste vypracovali inšpekčný protokol ako súčasť inšpekcie. Platbou prijímate stavebné práce v súlade so zmluvou. Ak si chcete zachovať právo na formálnu stavebnú inšpekciu, nemali by ste nikdy platiť bez toho, aby ste sa vopred dohodli na termíne obhliadky. Pozor na tiché prijatie
fiktívna kolaudačná skúška: Na tejto stavebnej prehliadke tiež nemusia byť prítomní stavitelia. Stavebné práce sa považujú za prijaté, ak

objednávateľ dostal od dodávateľa oznámenie o ukončení stavebných prác a nepožaduje žiadne formálne kolaudácie do 12 dní od dodania. Prijatie stavby: nepremeškajte dvanásťdňový termín
klient využíva dokončenú budovu alebo čiastočné služby v budove šesť pracovných dní od dokončenia.

K fiktívnemu prijatiu nedochádza, ak klient vopred dal jasne najavo, že dielo v tejto podobe neprijme. Môže to byť napríklad v prípade, ak si klient prehliadne stavenisko a všimne si nedostatky, ktoré chce pred dokončením odstrániť.

Správa o prijatí je veľmi dôležitý dokument. Iba pomocou správne zaznamenaných závad môžete dokázať, že im možno pripísať neskoršie poškodenie budovy. Preto by mali byť najmä chyby presne zapísané v preberacom protokole.

To by malo byť v denníku:

Deň kontroly
Všetci účastníci inšpekcie
Zoznam nedostatkov s uvedením, či ide o väčšie alebo menšie chyby
Informácie o každej chybe, či ju dodávateľ rozpozná alebo nie
Premlčacia doba pre vady
Rezervácie z dôvodu chýb alebo zmluvných pokút
Podpis klienta

Pamätajte: Na závady, ktoré sa nezaznamenajú pri kolaudácii, sa už nemožno sťažovať. O logovanie sa zvyčajne stará váš architekt alebo správca lokality. Teoreticky môžete byť neskôr zodpovedný za chyby v protokole.

Záver: Pred prijatím stavebných prác a podpísaním si pozorne prečítajte protokol

Dodávatelia by mali vždy brať odovzdanie budovy veľmi vážne. Pretože hneď ako podpíšete správu o prevzatí, už neexistuje šanca na odstránenie závad zo strany dodávateľa, ak nie sú uvedené v správe s výhradami.

Preto je vhodné skontrolovať stavenisko alebo dokončenú stavbu pred skutočným prevzatím nezávislým odborníkom. Týmto spôsobom sa identifikujú možné chyby, ktoré sa dajú neskôr zahrnúť do preberacieho protokolu.