Prijímanie bytov sa oddiali novým zákonom o bývaní
Nehnuteľnosti a stavebníctvo
Kolaudáciu bytových domov má zdržať nový zákon, ktorý podmieňuje prijatie stavby pripojením na elektrinu, plyn, vodu a kanalizáciu, ktorý nedávno vyhlásil prezident Klaus Iohannis.
Normatívny akt, ktorým sa mení a dopĺňa zákon o kvalite stavieb, už uverejnený v úradnom vestníku a s účinnosťou od februára, ukladá investorom nehnuteľností povinnosť vykonať recepciu na konci stavebných prác, iba spolu s recepciou na konci prác prípojok na technickú a mestskú infraštruktúru.
Potreba tohto zákona vznikla, pretože výstavba spojovacích sietí má veľmi vysoké náklady a zvyšuje cenu bytov, preto sú to vývojári obytných budov, ktorí zostávajú pri elektrine dodávanej organizáciou staveniska a klamú kupujúcich.
Zákon má síce dobrý úmysel, ale spôsobí značné oneskorenie pri odovzdávaní bývania kupujúcim, tvrdia zástupcovia Asociácie investorov do nehnuteľností v Rumunsku, ktorá združuje najväčších vlastníkov budov v krajine a pripravuje niektoré novely zákona.
Antoanela Comșa, predsedníčka združenia zamestnávateľov a generálna riaditeľka španielskeho developera Granvia Romania, ponúka ako príklad rezidenčný komplex Aviației Apartments, ktorý Granvia nedávno dokončila v severnej Bukurešti a v ktorom v marci iniciovala kroky na pripojenie k elektrine a plynu. 2018 a dnes, takmer o dva roky, má ešte na inštaláciu 11 plynomerov. Je potrebné poznamenať, že žiadosti o pripojenie na inžinierske siete možno podať až po získaní stavebného povolenia.
„Stavebné práce v apartmánoch Aviației sme dostali v júli 2019 a stále musíme nainštalovať 11 plynomerov. Podľa nového zákona by sme príjem oneskorili o šesť mesiacov. Mali sme zákazníkov, ktorí sa v novembri a decembri sťahovali iba s funkčnou elektrinou a vykurovali ich klimatizácia a elektrické radiátory. Elektromery boli namontované aj začiatkom novembra, takže bolo tiež neskoro. Títo zákazníci sa podľa nového zákona nemohli presťahovať, “vysvetľuje Comșa.
Tvrdí, že združenie, ktoré zastupuje, požiada Národný energetický regulačný úrad (ANRE), aby presunul podmienky udeľovania povolení na pripojenie, ktoré majú teraz poskytovatelia energetických služieb k dispozícii, a uvalil sankcie na tých, ktorí ich nedodržiavajú. termíny.
„Rozdiel je spôsobený veľkou byrokraciou. Napríklad v komplexe parku Gran Via v Lujerului, keď sme čerpali elektrinu, nás Enel prinútil pripojiť sa k rozvodni v AFI Palace Cotroceni a mali sme viesť káble cez priechod Lujerului. Na prechod cez nehnuteľnosť potrebujete súhlas vlastníkov. Čakali sme 3 mesiace, kým sme získali súhlas úradov s prechodom cez priechod Lujerului a nakoniec sme prešli cez Temešvár Blvd. smerom na ulicu Brașov, prešli sme cez ulicu Brașov a vrátili sme sa do Lujerului, aby sme nečakali na dohodu. Ak nehnuteľnosti, ktoré musíte prejsť, patria orgánom, je mimoriadne ťažké dosiahnuť dohodu, “dodáva Antoanela Comșa.
Nový zákon rozlišuje medzi obytnými a komerčnými budovami, takže sa na neho nevzťahujú vývojári maloobchodu, kancelárií, hotelov alebo skladov. Zákon sa striktne vzťahuje na individuálne a kolektívne bytové komplexy, budovy verejných služieb a prístupové cesty.
Pripravte sa na budúcnosť
Zákon tiež prináša dôležitú novinku pre oblasť stavebníctva, a to novelou zákona č. 50/1991 Zb. O povolení na vykonávanie stavebných prác.
Zastupiteľstvá župy a radnice obcí sídliace v župe majú povinnosť organizovať v najbližších dvoch mesiacoch Komisie pre jednotnú dohodu, ktoré na základe technickej dokumentácie získajú na žiadosť fyzických alebo legálnych investorov súhlasy a dohody potrebné na povolenie vykonania stavebných prác.
„Ak by sa všetko dialo elektronicky, vyhýbame sa všetkým interpretáciám, ktoré sa objavia, keď ste tvárou v tvár úradníkom radnice. Teraz sa technická dokumentácia odovzdá do registra, odkiaľ sa musí dostať na úrad územného plánovania, kde musí byť pridelená znalcovi, po ktorom vám zašle odpoveď poštou. Tieto časy sa výrazne skracujú predkladaním dokumentov v elektronickej podobe “, uvádza zástupca Asociácie investorov do nehnuteľností v Rumunsku.
Očakáva však, že radnice nebudú pripravené na nevyhnutné investície do serverov a skenerov. „Neviem, či kancelárie starostu zahrnuli také výdavky do rozpočtu. Verejné obstarávanie sa uskutočňuje dražbou, ktorá trvá, ak sa starosta neobáva, že na neho príde účtovný dvor “, uzatvára manažér.
V krátkom čase by mal mať každý, kto má záujem o uskutočnenie stavby, možnosť predložiť technickú dokumentáciu na webovej stránke www.edirect.e-guvernare.ro. Komisia pre jednotnú dohodu je povinná vydať stavebné povolenie do 30 dní.
Poplatky za požadované povolenia a dohody je možné zaplatiť aj prostredníctvom www.ghiseul.ro/ghiseul/public.
NEPI Rockcastle, Globalworth, Țiriac Imobiliare, CA Immo, AFI Europe, Forte Partners, S Immo, Portland Trust, Ceetrus, Hercesa, Granvia, Cordia, Lion`s Head Investments, Bluehouse a Portico Investments sú súčasťou Asociácie investorov do nehnuteľností (AREI).