Stavebná inšpekcia spoločný majetok bývajúci v objekte e
Pozor, hlavné časti WEGesetzovej reformy vstúpia do platnosti 1. decembra 2020! Celý obsah tu stále odkazuje na Právna situácia pred reformou - pokiaľ nie je uvedené inak!
Toto je právny stav pre prijímanie obecného majetku
Pri kúpe novopostaveného alebo vytvoreného bytu od developera alebo privatizéra je každý jednotlivý kupujúci a každý ďalší člen združenia vlastníkov bytov (WEG) dodávateľom developera, a to aj pokiaľ ide o dokončenie a prevzatie spoločného majetku. Právne následky prijatia preto vznikajú každému jednotlivcovi v rôznom čase. Môže sa stať, že u niektorých vlastníkov ešte nie je splnené právo na dostavbu obecného majetku, u iných sú už záručné nároky premlčané - pretože svoje byty kúpili pred viac ako piatimi rokmi a potom ich spolu s obecným majetkom akceptovali. Iba ak posledný kupujúci prijal, developer už nemusí spĺňať žiadne nároky na výkon; Záručné nároky je možné uplatňovať až po uplynutí premlčacích lehôt. Správca nie je oprávnený zastupovať vlastníkov pri preberaní obecného majetku.
Vezmite prosím na vedomie: Jednotlivé zmluvy o vývoji nehnuteľností často obsahujú formulácie, ktoré majú developerovi nehnuteľnosti uľahčiť prijatie spoločného majetku. Napríklad sa pokúsime odovzdať prijatie správcovi alebo externému odborníkovi. Stáva sa to ešte komplikovanejším, keď jednotlivé zmluvy obsahujú odlišné dohody týkajúce sa povahy spoločného majetku a postupov prijímania. Potom má každý jeden vlastník bytu veľmi individuálne nároky zo zmluvy s developerom. Otázkou vždy je, či sú tieto nariadenia účinné. Každý, kto podpíše zmluvu, by si mal pozorne prečítať tieto ustanovenia a nechať si skontrolovať ich účinky. Za týmto účelom ponúka spoločnosť Wohnen im Eigen e.V. preskúmanie stavebných a kúpnych zmlúv.
Čo ak sa nepreberie?
Predpisy na prevzatie sa od roku 2018 zmenili: Dielo sa už považuje za prijaté, ak vývojár stanovil primeranú lehotu na prevzatie po dokončení a kupujúci neodmietol prijatie v tejto lehote s uvedením najmenej jednej chyby - za predpokladu, že Developer nehnuteľností ho na to ako spotrebiteľa upozornil písomne. V prípade závad je nevyhnutné konať, aby neplatila fikcia prijatia! Nedokončený stavebný projekt nie je v záujme kupujúceho ani developera.
Odporúčania pre bývanie vo vlastníctve (WiE)
V súčasnosti je jedna právny predpis pre preberanie spoločného majetku v rozhovore.
Viac sa dočítate tu.
Vezmite prosím na vedomie naše informácie o Kúpa domu a najmä
4 bezplatné kontrolné zoznamy
pre vás ako kupujúceho domov