Vypočítané mesto alebo krajina Moje financie - FAZ
Jens-Martin Gutsche tiež pozná nadšenie pre krajinu. Na čerstvom vzduchu. Ráno štebot vtákov. A najskôr ceny pozemkov, oveľa nižšie ako vo veľkomeste. Život v krajine je vo všetkých ohľadoch snom.
Nieje to. A sotva niekto pozná túto otázku lepšie ako Gutsche. Pretože partner hamburskej kancelárie pre mestské plánovanie Gertz, Gutsche, Rümenapp je profesionálne povinný triezvej aritmetiky, a preto vie presne: Okrem krajiny, vzduchu a štebotania vtákov je život na vidieku predovšetkým jedna vec - oveľa nákladnejšia, ako sa očakávalo.
Toto je ústredný výsledok štúdií, ktoré urbanista pomohol vypracovať pre Federálnu agentúru pre životné prostredie a naposledy pre bavorské ministerstvo vnútra. „Pri rozhodovaní medzi krajinou alebo veľkým mestom sa ľudia pozerajú predovšetkým na ceny pozemkov a nehnuteľností,“ hovorí Gutsche. Ale to samo o sebe nestačí. Namiesto toho je potrebné komplexne zvážiť všetky náklady. „Potom môžete vidieť, že mnohé z finančných výhod, ktoré ponúka život na vidieku, sa využívajú inde.“
Čo je však zlé na porovnaní cien pozemkov a nájmov medzi mestami a krajinami? V prvom rade nič. A skutočne: pokiaľ ide o život sám, krajina zďaleka poráža mesto. Odborníci z výskumného ústavu Empirica o tom môžu poskytnúť podrobné dôkazy pre všetky spolkové krajiny.
Vezmime si ako príklad Severné Porýnie-Vestfálsko: ak sú ceny nehnuteľností v blízkosti metropol Kolín nad Rýnom a Düsseldorfu až o 50 percent nad celoštátnym priemerom, vo vidieckych oblastiach Východného Vestfálska sú až o 40 percent nižšie.
Nesprávny výpočet mnohých priateľov z krajiny
„S ohľadom na cenu pozemku si môžete predstaviť centrum veľkého mesta ako najvyšší bod špičatej hory,“ popisuje vývoj člen predstavenstva Empirica Reiner Braun. Čím väčšia je vzdialenosť od okolia do centra, tým nižšia je cena. Mimochodom, to platí aj pre nájomné: podľa Empirica sú v priemere o 27 percent nad priemerom v západonemeckých okresoch vo veľkých západonemeckých mestách - to je nárast o päť percentuálnych bodov za posledné tri roky.
Máte koniec koncov pravdu, fanúšikovia vidieckeho života? Iba na prvý pohľad. Pretože teraz vstupujú do hry ďalšie náklady - a mnoho obyvateľov vidieka ich často veľkoryso ignoruje. Alebo ešte horšie, často si ich ani neuvedomujú. Expert Gutsche to popisuje nasledovne: „Mnoho občanov sa dostane do pasce priestorovej štruktúry.“
Je to spôsobené nesprávnym výpočtom, ktorý mnohých milovníkov krajiny privedie na povrch: ceny pozemkov a nájomné sú vo vidieckych regiónoch nižšie - náklady na autá a benzín sú však oveľa významnejšie ako pre obyvateľov miest. Pretože každý, kto žije v krajine, zďaleka nenájde prácu. Zvyčajne musí každý deň dochádzať do mesta. To stojí peniaze - odborníci tvrdia, že náklady na mobilitu. „Rozhodnutím o nehnuteľnosti v krajine je kupujúci doživotne závislý od vývoja cien benzínu,“ hovorí urbanista Gutsche. Zjednodušene povedané: údajne lacný domček v krajine sa vypláca každý deň aj na čerpacej stanici.
Obyvatelia miest samozrejme vlastnia aj autá. Kľúčový rozdiel však je, že na tom nie ste zďaleka tak závislí ako vidiecke obyvateľstvo. Na jednej strane obyvatelia mesta prejdú autom iba relatívne krátke vzdialenosti. A na druhej strane môžu kedykoľvek prestúpiť na električky alebo prímestské vlaky.
Mnoho ľudí podceňuje náklady na mobilitu vo vidieckych oblastiach
Na druhej strane pri sťahovaní na vidiek veľa ľudí systematicky podceňuje dodatočné náklady na mobilitu, ktorým budú čeliť. Nielen dlhšia vzdialenosť medzi domovom a prácou je z dlhodobého hľadiska drahá. Často je potrebné ďalšie auto, druhé alebo dokonca tretie auto. Miestna hromadná doprava koniec koncov funguje iba s obmedzeniami vo vidieckych oblastiach - ďalší dôvod pre nižšie ceny nehnuteľností.
Aké drahé to môže byť nakoniec, možno ilustrovať na príklade mesta Mníchov. Urbanisti Gutsche a jeho kolegovia vyvinuli v regióne kalkulačku pre život a mobilitu v spolupráci s mníchovským združením pre dopravu MVV. Pomocou podrobne zhromaždených údajov si môže každý sám vypočítať: Kde je to lacnejšie - v Mníchove alebo v okolí?
Prekvapenie: porovnanie medzi centrom Mníchova a vidieckym Ebersbergom, ktoré je vzdialené asi 35 minút jazdy od bavorského hlavného mesta, prináša očakávaný výsledok pri pohľade na ceny nehnuteľností - Ebersberg je vpredu. Trojčlenná rodina s 95 metrov štvorcových rezidenčných nehnuteľností v príklade ušetrí viac ako 900 eur mesačne.
S nákladmi na mobilitu je to však presne naopak. Vidiecky život tu môže stáť rodinu až o 650 eur viac mesačne - napriek vysokej sume príspevku na dochádzanie, ktorú dostávajú od štátu. Záverom je neočakávaný výsledok: Výhoda krajiny nad mestom sa zníži na niekoľko stoviek eur. Výsledok, ktorý sa podľa vedcov dá aplikovať na celé Nemecko. Urbanistický plánovač Gutsche často tvrdí, že nákladová výhoda krajiny je dokonca úplne zrušená.
Zobraziť celý obsah v pôvodnom príspevku
Napriek tomu by každý Ebersberger, ktorý každý deň cestuje do Mníchova, mohol namietať: Aj keď je život na vidieku nákladnejší, ako sa predpokladalo, je stále lacnejší ako život vo veľkomeste. Tento výpočet však funguje, iba ak sa vynechá iná nákladová položka - čas, ktorý fanúšikovia vidieka stratia každý deň pri dochádzaní do veľkomesta. „Je ťažké vyjadriť stratu času v peniazoch,“ tvrdí člen predstavenstva Empirica Braun. „Mali by ste si však uvedomiť, že to môže vážne ovplyvniť kvalitu života.“
Presne to naznačujú štúdie výskumníkov šťastia na univerzite v Zürichu. Potom každá ďalšia minúta dochádzania za deň znižuje osobnú pohodu. Ktokoľvek, kto potrebuje každé ráno hodinu do práce, môže túto stratu spokojnosti odčiniť iba veľkým zvýšením platov - o neuveriteľných 40 percent.
Akokoľvek pekný môže byť život na vidieku, nič z toho neznie ako sen. Napriek krajine, vzduchu a ranným twitterom vtákov.